土拍|半亩地的火拼案,旭辉入五象湖的危与机

年底了,ZF疯狂卖地回笼资金。今天,又见土拍。今日推地规模很小,却颇有看点。


一块还不够塞牙缝的半亩地,竟引发了激烈争抢,拍成五象新区楼面价地王。


还有一块约39亩的地,落入旭辉手中。这是全国20强房企旭辉首次在南宁拿地。



Part 1

”拿地


12月14日,南宁推出3宗宅地,均位于大热的五象湖板块。


土拍|半亩地的火拼案,旭辉入五象湖的危与机

▲地块成交信息一览。来源:楼盘网


最终,龙光底价拿下玖珑湖旁一块7亩的地块,楼面价4790元/平方米,毛坯限价8800元/平方米,无产权移交住房。


碧桂园拿下天玺湾旁一块0.5亩的小地块,楼面价7300元/平方米,创下五象新区楼面价地王(不计算产权移交住房),溢价率101%。这块地不限价。


土拍|半亩地的火拼案,旭辉入五象湖的危与机

▲土拍现场。来源:居周刊


南宁考察许久的旭辉,落子五象湖,拿下一块约39亩的地块,楼面价4900元/平方米,产权移交住宅680平方米。



Part 2

半亩地火拼的背后逻辑


碧桂园拿下的096地块就在碧桂园天玺湾旁,占地面积350平方米,大概就是半亩地。半亩地缘何拍出天价?


这块地不限地价,也不限房价。可以说,这是难得的一股清流之地。


但这并不是原因,关键点在于,这块地紧挨着碧桂园天玺湾。从战略上还是战术上,碧桂园都必须拿下,哪怕付出高昂的代价,谁跟碧桂园抢,碧桂园定要击败他。


后来,碧桂园相关负责人也说了,虽然面积不大,但碧桂园天玺湾后续地块将涉及消防和车库等建设,需此块补充,不拿不行。


但要是没人跟老碧抢,也不会这么高。这么快竟然吸引了5家企业激战,这很罕见,明摆着就是针对碧桂园的。


现场主持人也说了,这块地不具备建设住宅的条件。可竞品哪管这个,明知道碧桂园志在必得,但岂有不抬价的道理?


况且,好几个企业就在老碧旁边,老碧地价高,对自己是好事。于是,你看到了,好几家企业轮番上场,硬是与老碧大战了半个小时,厮杀了近70轮。


拍地时我还想,要是老碧中途停手,半亩地块被竞品拿下了。那么,拿地的竞品房企将会超级尴尬。



Part 3

旭辉,不止是全国20强


考察了许久,旭辉总算拿地了。对于旭辉这样注重品质的房企,扒房深表欢迎。


对于旭辉,也许很多南宁的小伙伴还比较陌生。其实,旭辉并非泛泛之辈,乃是全国20强房企。


克而瑞发布的2017年1-11月全国房企销售排行榜中,旭辉以880.2亿元,位列全国第16,全年有望迈入千亿房企俱乐部。


土拍|半亩地的火拼案,旭辉入五象湖的危与机

▲今年1-11月销售排行榜,旭辉位列第16。


另外,在克而瑞发布的2017年1-11月全国房企新增土地货值排行榜上,旭辉以1330.9亿元,位列全国第24位。


看得出来,无论是销售额,还是土地储备,旭辉均表现不俗,实力在奥园、保利置业、中铁建、合景、联发、荣和、彰泰等之上,与绿城、华润、招商、阳光城较接近。


实力是一方面,高品质才是旭辉更牛的。旭辉是全国少有的几个主做高端改善产品的企业之一。做高端产品,旭辉可与金茂、融创、泰禾、绿城、龙湖等齐名。


这里多说几句,给大家科普下。万科、恒大、碧桂园等,你所熟知的巨头,都是主打刚需大众产品,上文所述几位才是做高端品质住宅的企业。


土拍|半亩地的火拼案,旭辉入五象湖的危与机

▲南京旭辉铂悦金陵。


在全国范围内,业界较公认的10大高端住宅产品线分别是,绿城桃花源系、龙湖原著系、融创壹号院系、泰禾院子系、星河湾系、旭辉铂悦系、金茂金茂府系、金辉铭著系、绿地海珀系、当代万国系。


这其中,就有旭辉。


当然,南宁绿地中央广场所谓的海珀璞晖,经鉴定,属套牌。



Part 4

旭辉入邕的危与机


再来谈谈我对旭辉入邕拿下这块地的看法。


从时机来看,当下进入调控深水期,南宁楼市自今年下半年开始已有降温迹象,观望渐起,旭辉来的晚了些。


此视为危之一。


此外,所拿地块不到39亩,还要配建幼儿园,没有太多施展空间,做不出该有的高端感觉,推广上也起不了势,容易被芸芸众生所淹没。


危之余,也有机。


首先,地段选对了。位于南宁最火热的五象新区五象湖板块,从战略布局上,大房企入邕第一个盘选址五象,要远胜于沙井、经开区、相思湖等板块。


其次,地价不算贵。楼面价4900元/平方米,毛坯限价8900元/平方米,产权移交住宅面积680平方米,都属于相当温和的限制条件。加上装修3000元/平方米,售价可到11900元/平方米,既可以保证一定利润,房价在竞品中也有竞争力。


再者,所在的五象湖板块,虽然集结了众多实力不俗的企业,但产品力方面,多数不及旭辉。并且,旭辉明年下半年上市之时,不少楼盘已进入销售尾声。


最后,虽然现在调控从严,但南宁市场大势向好,此盘打好基础,南宁有可能成为旭辉全国扩张的重点城市。旭辉老板林中,也是业界知名的周期研判高手。如今进驻南宁,也许正是看到了南宁的机遇和潜力。


简单说,有危也有机,但机大。


最后,希望旭辉别再像某些大牌房企一样,到了南宁就水土不服,拿些不良产品来混弄我们。


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