凤岭北最贵楼盘8折大促,抄底正当时?

距离2017年这个房价飙涨,令人不安的年份结束不足10天。

年终之际,南宁久违的楼盘特惠重出江湖,被高首付抑制许久的改善型客户成为年底各大楼盘冲量的首要目标客户。 最惹人关注的是荣和公园大道。

这个凤岭北最贵的楼盘,近期居然甩出了八折优惠,扒友在群里热议,十三妹决定一探究竟。 

凤岭北最贵楼盘8折大促,抄底正当时?

▲荣和公园大道打出的8折促销活动。

凤岭北最贵楼盘8折大促,抄底正当时?

▲南宁扒房群热议荣和公园大道8折促销。


Part 1现象

年底冲量,凤岭北最贵楼盘八折甩卖? 

每逢年底,开发商都会有一些常规性促销动作。

比如,一些急于冲量、回笼资金的房企会在这时打出优惠。这对于不少购房者来说,也是一年中比较好的买房时机。

但观察市场发现,相比往年,今年真正大张旗鼓打出优惠的楼盘很少。

首先,尽管调控高压,但今年市场依然出奇的好,买房的人多如牛毛,多数房企完成了既定任务,不需要年底冲量。其次,楼市整体供不应求,房价仍有向上压力,多数楼盘不需要降价格来“讨好”买房人。

当然并不代表完全没有楼盘促销,一番搜罗,扒房发现了几个特惠楼盘。

五象新区四季合景·香悦四季喊出了:“年终钜惠席卷全城 五象湖17万起住精奢三房”,恒大绿洲等几个楼盘打出卖铺优惠。

不过其中最引人注目的,当属凤岭北的荣和公园大道,竟打出了“全场购房八折”的促销广告。

之所以最受关注,除了折扣本身,还因为这个楼盘的价格,均价2万,是凤岭北高层住宅中唯一价格过两万,也过去一年涨幅最大的楼盘,名副其实的凤岭北最贵。

八折!这折扣幅度确实够诱人。消息传出,引起不小骚动,凤岭北最贵楼盘也要八折甩卖了? 

 

Part 2调查

均价降至1.8万+,仍是凤岭北最贵 

按理,当前市场现状下,不涨价就不错了,还会有楼盘打折,还是八折,不免让人怀疑。

经过一番打探,扒房了解到,这次公园大道打出的8折优惠并非全盘统一打折,而是8折起。

所以,项目优惠活动存在一定噱头,当然没有噱头又怎么能称得上营销,而且对于2万+的售价,公园大道也有足够的价格营销空间,不像很多被限价的楼盘,基本都是贴着盈利线定价,想都不用想。

不过,虽然此次公园大道没有真正优惠两成那么大幅度(用大腿想想也不太可能),实际上价格还是比之前优惠了不少的。

按照项目给出的最新优惠折算,目前其整体均价约在1.8万元/平,相比此前2万均价整体调整幅度在10%左右!

即使如此,荣和公园达到仍是凤岭北最贵,比周边中铁凤岭山语城、美泉1612、霖峰壹号等楼盘要贵不少。

其实扒房一直很纳闷,这么贵的价格有人买单吗?卖得怎么样?

数据显示南宁并不缺土豪。根据克而瑞最新周报信息,11月,荣和公园大道已3周连获销售金额冠军。而成交均价都超过2万/平,比邻居中铁云景山语城高出约5000元。

凤岭北最贵楼盘8折大促,抄底正当时? 


Part 3读盘

公园大道,价格虚高还是物有所值? 

价格高企,仍获销冠。荣和公园大道有没有泡沫?价值何在? 

1、大势

南宁房价过万,凤岭核心过两万 

荣和公园大道当前的价格情况,与当前市场大势分不开。

去年10月开始,尤其是凤岭南万元楼面价地王(1.14万元/平)诞生后,南宁房价就一路飙升。克而瑞数据显示,10月,南宁市商品住宅成交均价已达到11475元/平方米。 

凤岭北最贵楼盘8折大促,抄底正当时?

再看荣和公园大道所在的青秀区,更是各大区域房价之最。10月青秀区商品住宅整体成交均价为1.558万/平,同比涨幅达到48.47%。

此外,良庆区、兴宁区的整体成交均价也已经破万。而西乡塘、邕宁区也达到八九千的水平。在南宁,目前市场上一些边缘地段的楼盘,如沙井、相思湖一带,这些去年一大波楼盘还是五六千区域,现在也纷纷买入“万元”时代,几乎已经翻倍。相比之下,处在核心位置的荣和公园大道,不涨价才怪。 

凤岭北最贵楼盘8折大促,抄底正当时?

此外,南宁土地价格不断攀升,一些偏远地段的楼面价已达四五千,中心地段更是到了六七千。与此同时,建材、人工、资金等成本都在上升,开发商不是慈善家,房价不涨才怪!  

2、供求

凤岭北房少地稀,怎能不“卖贵”? 

除了受大势影响,凤岭北敢于“卖贵”还在于区域土地开发殆尽,可售楼盘日益减少,供求失衡,正所谓:物以稀为贵。

2016年以来,凤岭北成交的商住地块仅一幅,即2016年5月中国铁建以7157元/平的楼面价拿下的49亩地块。此后在无新地出让,直至本月底,才会推出一幅商住用地,足见凤岭北土地供应十分匮乏。

这与区域整体规划用地已经基本卖完分不开。根据2016年出炉的南宁市凤岭北片区控制性详细规划修编(含重点地段地下空间),现在凤岭北腹地的地块基本上都已“名花有主”,区域核心基本上开发殆尽,未来凤岭北要想进一步拓展,只有往往东和往北走。  

凤岭北最贵楼盘8折大促,抄底正当时?

▲凤岭北片区用地现状图(黄色为住宅用地)

凤岭北最贵楼盘8折大促,抄底正当时?

▲凤岭北片区未来用地规划图(被填充规划的住宅用地甚少)

再看目前在售楼盘,除了长虹路几个楼盘外,真正处在凤岭北腹地的楼盘屈指可数,并且货量奇少。

中铁云景山语城不足50亩,高层已基本上售罄,剩下的洋房还没有开卖。江宇都会明珠目前主推商铺,后期住宅部分尚未推出。即现在整个凤岭北核心在售的高层项目,只剩荣和公园大道。

3、地段

城市核心+交通枢纽,红利释放 

说一千道一万,房地产核心价值还是在于地段。

地段价值就是价格的最大体现与差别,历经16年大开发的凤岭北,如今已日渐成熟。

学校、公园、商业等应有尽有,相比五象新区的大工地景象,凤岭北算是基本告别了尘土飞扬与泥头车。

西南第二高铁大站——南宁东站的建成通车,更是给片区带来了不可替代的枢纽价值。辐射力极强的新型交通枢纽,带来的价值红利或许才刚刚开始释放。

凤岭北最贵楼盘8折大促,抄底正当时?

具体到公园大道,项目可谓占据了凤岭北核心,是目前区域内在售规模最大的楼盘,也可以说是最后的成熟大盘。

配套上,周边有天桃小学、初中,南宁二中凤岭校区等名校,公园有凤岭儿童公园,凤岭医院也已经开建。


凤岭北最贵楼盘8折大促,抄底正当时?

▲凤岭北配套现状。


产品上,公园大道的精装为荣和V8装修配置,属于高端产品系。项目首期房源计划明年中交房,相比苦等两年才能得房的期房,准现房的优势不言而喻。 

凤岭北最贵楼盘8折大促,抄底正当时?

▲荣和公园大道交付大堂实景。


4、首付

精装部分可贷款,首付门槛低 

没搞错吧,公园大道首付门槛低?

还确实!目前,南宁大部分楼盘都卖精装房。但基本都采用毛坯和精装分开的付款方式,首套房毛坯首付20%,而精装部分则需全款,即使可分期也是几个月或几年内付清,大幅提高了购房门槛。

举例,一套100平米的住宅,毛坯价格1.2万元/平,精装3000元/平。毛坯部分总价120万元,按照首套首付20%,首付款24万元;精装部分总价30万元,即该套房的首付门槛54万元(不含税费等)。

荣和公园大道由于取得预售证时间较早,精装部分可以与毛坯部分采用同样的付款方式。以一套130平的户型为例,单价1.8万元/平,总价234万元,首套房首付两成,为46.8万元(不含税费等)。

凤岭北最贵楼盘8折大促,抄底正当时?

▲荣和公园大道于2016年4月已取得预售证。


由此可见,荣和公园大道一套130平的房子,首付门槛低于普通楼盘一套100平的房子。

当然,也不能完全只考虑首付而忽略月供,总价200万+的房子首付两成的月供必然不低,所以非土豪勿扰。 

【结语】综上,荣和公园大道确实贵,而且不是一般的贵。但怎奈人家占据天时(大势向上,供不应求)地利(凤岭北核心)人和(有钱就买房观念深入人心),作为以盈利为目的企业,自然会价值最大化体现。

而抛开无谓的愤怒与不满,至于究竟贵不贵,其实不在于某个人甚至某个群体的主观感受,而是在于市场本身,只要有人买单,就说明有人认可其价值。

荣和此次促销,多半是为了年底冲量而不是所谓的让利于人,但对于购房者都不是关键,重要的是有没有真的优惠!

|编:八仙过河


凤岭北最贵楼盘8折大促,抄底正当时?

VIP群200元,普通群1元

想进微信群?想商务合作?

都加扒房君:bfj1512(微信号)

本文来自投稿,不代表 购房攻略 立场,如若转载,请注明出处:https://www.leyixiao.com/18339.html

(0)
上一篇 2017年12月21日 16:02
下一篇 2017年12月27日 04:06

相关推荐