大唐阳光城天誉抱团拿地,那价格ZF可能会心疼

今起3天,南宁上演2017土拍最后的疯狂,总计将有600亩地开拍。


27日,五象新区玉洞板块和西乡塘安吉板块两块宅地开拍,结果一块流了,另一块被大唐阳光城天誉3家房企以较低价格联合收入囊中。估计,这次ZF失策了,会心疼。



Part 1 战报

1块流了,1块低价成交


12月27日,一个普通的周三,一场本以为很激烈的土拍。


结果,出乎许多人的意料。


编号GC2017-106的地块位于西乡塘区安吉板块,由3宗地组成,总占地约86亩,限地价分别为5002、5004和5000元/平方米。因起拍价较高等原因,无人参与而惨遭流拍。


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▲安吉地块位置图。


编号GC2017-106的地块位于五象新区玉洞板块,也由3宗地组成,总占地约206亩,规模大,位置好,如愿成交。拿地方为大唐、阳光城和天誉联合体。


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▲玉洞地块位置图。



Part 2 首现

大唐阳光城天誉联合拿地


值得注意的是,本次成交的地块买方不一般,不是单个企业,而是3家企业。


这是以往不常见的。


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▲玉洞地块成交信息。来源:乐居


这3宗地距离万科公园里和天誉花园很近,距离融创九棠府和光明城市也不远。周边楼盘主力价1.1-1.35万元/平方米。


联合拿地在许多城市很流行,在南宁还是刚刚开始,也许会是接下来的热门拿地方式。



Part 3 分析

抱团低价玩,ZF很心疼


拿地后第一时间,大唐就发了刷屏稿。


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▲大唐庆贺刷屏稿。


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▲3家企业拿地代表合影。


从房企角度讲,确实值得庆贺。为啥?地很靓,地价却低啊。


这3宗地的地价是近几个月五象新区出让土地的最低值,楼板价分别为3300、2325、3300元/平方米,可商品房的毛坯限价却是9000元/平方米,加上3000元/平方米的装修空间,最终可卖1.2万元/平方米


价格既在政府限价范围,又大大有利可图。


更关键的是,这块地没达到限地价上限就竞拍结束,根本无产权移交住房一说。


虽说,要建近14万方的安置物业,但这些物业可以按4137元/平方米销售。


虽说要建小学和幼儿园,但对项目而言却是利好,小区内就有小学幼儿园,那还不得卖爆呀。相比建设成本,利大于弊。


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▲玉洞地块实景。来源:居周刊


从多个角度来说,这场土拍都是大唐阳光城天誉3方的完胜。相对而言,比较伤心的应该是ZF。


ZF可能没想到,这么好的地竟只有几家企业竞拍,而且举了几下就不举了。


ZF可能没想到,最后竟然有3家企业绑在一起合伙拿地,这么好的地只卖了这么点钱。


Part 4 观察

调控加压,地市转冷?


相比前几次土拍,从参与企业数、举牌次数、成交地价等多个角度来说,本次土拍算是偏冷的,房企们明显更理智了。


除了有联合拿地这种应对法子外,或许也与调控加码和预期不那么乐观有关。


从最新中央部委表态来看,调控短期内将不松反紧。就南宁来看,也将跟着中央步伐。最近,有内部消息透露,2018年,南宁将严格执行限价政策,且明显严过2017年,高价拿地风险加大。


当然,仅凭一次土拍就说市场冷了,还有点武断。再看看明天后天的土拍吧。


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