一声叹息!透过2017年南宁房企销售排行榜看到了什么

2017年,万科终夺冠。

2018年,你看好谁?

通过今年的排行榜,你看到了什么?



Part 1

万科终称王,恒大难再TOP3


曾经的中国房企一哥——万科,自2012年入邕,发展一直不温不火。5年后的在2017年,凭借11盘布局,终于问鼎南宁销售榜。


一声叹息!透过2017年南宁房企销售排行榜看到了什么

一声叹息!透过2017年南宁房企销售排行榜看到了什么

▲2017年南宁房企TOP20及近两年变化。

来源:克而瑞


2017年最后1个月,万科赶超恒大,升至榜首。不过,就恒大在南宁的土储及潜力值来看,黄金期已过,这有可能是恒大最后一次位列南宁房企销售榜Top3。


南宁本土企业NO.1的荣和,2017年被挤出前5。这是近几年“南宁王”荣和首次无缘前3。


嘉和风光依旧,一个企业一个盘,以刚需产品打天下,连续几年稳坐单盘销冠。但是,这样的格局还能持续多久呢。


初入南宁的融创,2017年强势上位,以超50亿的销售额入围TOP7,销售面积位列TOP5。做高端定制产品,第一年就取得如此成绩,不容易。



Part 2

夹缝生存,本土房企风光不再


这是一个弱肉强食的时代,更是一个外来企业强势上位的时代。


今年的TOP10房企中,本土企业仅剩荣和嘉和。TOP20房企,也只多了盛邦、盛天与金源。遥想当年,荣和、瀚林、汇东等本土企业的称霸时代,已经一去不复返。


哪怕是4年前的2013年,和现在相比,上榜企业也已经大相径庭。


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▲2013年南宁房企TOP20。来源:克而瑞


同样是克而瑞发布的榜单,2013年TOP10中,有6家本土企业,且冠亚军均为本土企业,分别为瀚林与荣和。


那一年的TOP20房企中,本土企业占到12家,除了瀚林、荣和,还有红日、盛天、天昌、德利、港昌、桂嘉汇、汇东、嘉和、昌泰、和居等。


再看现在,曾经的龙头房企瀚林早已退出,分出来的瀚德大部分楼盘已卖掉,仅剩个别楼盘。盛极一时的红日也已退出地产舞台。


最近听闻,曾位居前列的汇X,随着星XX清盘,营销部已解散,无意再拿地开发。


其实,类似汇X这样的本土企业还有好几家,要么夹缝中求生存,要么去南宁周边县市搞搞,要么退出南宁地产。


不禁令人感叹,世界变化太快。



Part 3

2018年谁将崛起?


2018年,你最看好哪几家企业?


外来企业方面,万科依然强势,融创还会持续发力。有千亩大盘在手的绿地、保利不可忽视,2017年土地市场发力的龙光、华润、碧桂园、大唐等也会有不错的表现。


此前备受期待的金科、龙湖、蓝光仍难有大的突破,只有一个小盘在手的旭辉也暂时难有太大作为。


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▲2017年新增土地货值TOP10。来源:克而瑞


本土企业方面,最引人关注的还是南宁王荣和与桂林王彰泰,明年两者将形成直接对话。除了营销产品之战,更有究竟谁才是广西本土房企NO.1之争。


嘉和、盛邦、盛天等本土企业有着各自的优势,至少三两年内还将占有一定的市场。



Part 4

排行榜的购房启示录


买房是大事,除了根据自己的需求选择区域、地段、价格外,更要看牌子。


太多的案例告诉我们,将一生的幸福、一生的积蓄托付给一个外行的小牌子房企,是极不靠谱的事。


这几年,南宁出现了那么多烂尾盘,那么多得不到房产证的盘,那么多物业服务很烂的盘。不但带给你较差的居住体验,更造成你资产的极大贬值。


俗语说,树大好乘凉。大品牌抗风险能力强,也意味着倒闭的几率小,烂尾的几率小,管理更规范,园林更优美,小区环境更舒适,物业服务更用心。


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用著名的马斯洛需求理论来解释,当你买了一套大牌开发商的房子,你就能同时满足有房住的生理需求,生活有保障的安全需求,变身高富帅、迎娶白富美的感情需求,说出去有面子的尊重需求,为了还房贷努力工作从而突破自我的自我实现需求。


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▲马斯洛需求理论。


有过买房经验的老司机告诉你,买房还是首先实力强、品质好的大牌子,上榜销售榜的企业更值得参考。


当然,这是相对的。



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