楼市已定调,房价要凉凉?|楼市大脑01

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就因为一句话,房地产就要凉凉了?别过度解读,也别视而不见。


楼市已定调,房价要凉凉?|楼市大脑01
一句话引发“房震”
昨天的一句话,引发了房市渲染大波,堪比一场地震。
7月30日,中国最高层的会议,对房地产撂下这样一句话。
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
尤其是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,属第一次提及。
话音刚落,顿上热搜。各种看空派汹涌来袭,不乏一些官方媒体。
什么“2019年下半年请放弃对中国楼市的整体幻想”、“房地产这只夜壶彻底被丢弃了”、“房地产要凉凉了”、“中国楼市从此将变天”、“房价再也涨不动了”……


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以史为鉴,不要惊慌
先不说对与错,大家可以回过头来捋一捋。
首先,这二三十年来,类似这样的表述说了多少,多少次讲过类似的话。
结果有怎么样了呢?
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▲2011-2017年的表述。来源:中国报告网
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▲2017年7月后的表述。
其次,再看目前的经济状况,真的不需要房地产刺激了吗?
再次,地方真的能不依赖房地产吗?那么多的“铁公基”建设,钱从哪儿来?
最后,房价暴跌事关整个社会的系统性风险,没人能承受


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KFS要心存敬畏
但,会议精神要认真理会,千万别理解偏了。
小剑以为,此次表态重在表现一种改革的态度,重在传递一种稳定的预期
真实目的应该是“稳定房地产”,主旨在一个“稳”字。
目前中央正在努力探寻房地产的长效管理机制,正在努力破除经济对房地产的过度依赖症,正在努力让房地产回归居住属性。
这一点,对于拿地王不眨眼的开发商,对于疯狂买入房子的投资投机者,该心存敬畏。


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普通人该买就买
不过,对于普通的购房者,大可不必惊慌失措。
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▲房子是居住品,也是投资品。
任志强曾说过:“任何想占房价下跌便宜的人,都没有得逞。” 
任志强还说过:“房价调控重在安抚人心,未来房价谁都说不清楚。
有点道理。


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文|七小剑  |八阿哥
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