扒房问答11|华夏院子吹牛B?2018哪些新盘值得关注?

那个敢叫华夏院子的家伙你们咋看?

南宁超级地王盘大唐臻观价值几何?

2018年哪些新盘值得我们关注?

部分城市放松限购限价,南宁还远吗?

2017年南宁房价究竟涨了多少?


进入2018年,南宁涌现出很多热点事件,也冒出不少值得期待的新盘。本期,扒房继续就扒友近期重点咨询的问题进行解析。



——第1题——

华夏院子口气大,本事待定


Q:扒房君,你们最近听说一个名字很霸气叫华夏院子的楼盘吗?这个盘怎么样?


A:媒体上铺天盖地的宣传,名字又那么霸气,扒房怎能不知。只是,因为实景一直未出,不好判断,才未做分析。既然大家这么关注,就说说我对这个楼盘的看法。


该盘位于兴宁东昆仑大道旁,周边大车泥头车多,路况及空气质量一般。


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▲华夏院子品监管。


华夏院子属于占地2500多亩的华夏文博园的一部分,是2016年12月16日拿的地,拿地方为名不见经传的小房企——广西匠工坊置业有限责任公司。


匠工坊是开源置业子公司,开源置业主打文化型建筑,旗下还有南宁市创源房地产开发有限公司、百色市开源房地产开发有限公司和广西馨源行物业服务公司等子公司。


公司老板为张志达,喜文物艺术品收藏,是广西华夏文博园董事长,也是广西艺术品收藏协会副会长。


扯远了,回到项目。


华夏院子,有一句非常响亮的口号,叫“华夏五千年,一座中国院”,还有伟大的夙愿“华夏院子——南宁给世界的中国作品”


因为这块地叫华夏文博园,所以用华夏起案名也说得过去,但目前从多方面来看牛B还是吹的大了点。


首先,南宁历史文化底蕴不够,大案名华夏文博园就有些牵强。


其次,匠工坊企业实力一般,更无高端产品打造经验,就目前透露的合作方来看,也缺乏说服力。


再次,去看了位于民族影城的品鉴馆和一些效果图。虽然有那么点味道,但还远达不到高级的程度,细节不考究,园林及建筑立面也过于传统。


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▲华夏院子效果图。


最后,从案名解析下。华夏代表中国,华夏院子即代言中国的院子。这么牛逼的案名,牛逼如泰禾都不敢叫,也只能叫泰禾院子。哪怕在北京长安街的顶级豪宅作品,也只是叫泰禾中国院子,还不是直接叫中国院子。南宁的华夏院子,比泰禾院子如何?


这几年在全国范围内,中式作品呈现泛滥之势。但是,不出彩,便出局。


名字起的那么牛B,口号又那么惊天动地,如果做不出与名字相匹配的产品,那就有点丢脸了。华夏院子究竟能做出什么样的产品,我们拭目以待。



——第2题——

南宁调控即将松绑?


Q:刚进入2018年,就有部分调控政策放松,南宁调控政策是不是也要放松了?


A:据媒体报道,最近兰州、合肥、南京等城市相继松绑了部分楼市调控措施,尤其是兰州,居然放开了限购。与此同时,还有多个城市发购房补贴抢人才,借道“落户”放松楼市限制。


尽管部分城市出面“澄清”,但难掩救市的真心。要吸纳人才,要提振经济,对于许多城市城市来说,房地产不可或缺,把房地产掐的太死是不行的。


我的预料是,调控放松是迟早的事。因为,中国还没到将房地产严控到底的阶段,也没有这个资本。所谓的长效机制还不健全,也只是摸着石头过河。


况且,买房需求大把在。房子是用来住的,不是用来炒的,但也是用来投资的。投资属性去不掉,资金就必然还会往这里钻。


但是,短期内大范围放松还不太可能,尤其是一二线城市。毕竟,刚喊话不久,不能自己打脸。


像南宁这样的弱二线城市,介于严控与放松之间,很考验政府的应变能力。预计2018全年大部分时间还是会严控,最快到今年四季度有可能出现局部放松。


当然,我也只是猜。



——第3题——

2018哪些新盘值得期待?


Q:我想买品质好一点、舒适度高一点的楼盘,2018年有哪些新盘值得关注?


A:2018年涌现了很多新盘,有些楼盘还是很有看点的,可以重点关注下。


比如前文提到的华夏院子,看看这个家伙究竟会打造成什么东东。比如华润,南棉的万象华府,中山路的中山府,玉洞大道的康养项目都很值得关注。


比如楼面价1.14万元/平方米的南宁超级地王盘——大唐臻观,比如龙光位于龙岗的又一玖珑系产品——玖珑臺


比如柳沙的纯洋房项目招商境界,比如碧桂园在南宁的高端产品——碧桂园雍璟台


还比如朝阳圈的融公馆全新地块,比如荣和五象新区的首盘——荣和半山华府,彰泰五象湖三中旁的地王楼盘——彰泰府


再比如启迪在南宁的首个住宅产品启迪亮,旭辉在南宁的首个项目——旭辉五象湖项目,金科在五象新区的首盘——博翠山


这些是较值得关注的新盘,但一切还要眼见为实,等真正亮相有了实际的东西,扒房再为大家探盘。



——第4题——

地王盘大唐臻观如何?


Q:大唐臻观前段时间举行了发布会,扒房君去了吗?感觉怎么样?会卖多少钱?


A:大唐臻观2017年底举行了全球发布会,近日开放了城市展厅。扒房君也去看了。


总体而言,地段可用绝版来形容,景观资源和教育资源也是顶级配置。大唐臻观,应该是2018年新上市楼盘中位置最好的。


不过,就产品来看,现在给出信息较少,单看几张效果图看不出什么。至于发布会现场,更多是大唐单方自说,未见建筑设计、园林以及高力国际等合作方解说。


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▲大唐臻观效果图。


究竟如何,现在还不好评判,有时间深入了解后,再为大家深扒。


至于价格,不但取决于大唐的成本和用心度多少,更取决于政府能给他批多少价。



——第5题——

南宁房价究竟涨了多少?


Q:现在看到房价数据,2017年全年南宁房价究竟是多少?2018年还会涨吗?


A:发布南宁房价数据的主要有2家,即选房网(房管局数据)和克而瑞广西片区。选房网目前尚未发布全年数据,由于房管局数据为毛坯价数据,预计均价8000元/平米左右。


克而瑞广西片区发布的全年商品住宅均价为10110元/平方米(含装修)


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▲2017年月度房价走势。来源:克而瑞


通过克而瑞发布的各板块房价看,中间一带均为1万以上,两边也多在9字头。


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▲2017年各板块房价。来源:克而瑞


另外,根据南宁楼盘网据克而瑞整理的数据,2017年南宁房价同比上涨23.97%,其中西乡塘、良庆、兴宁、江南同比涨幅均超28%。单月看,10月均价11704元/平方米,同比上涨40.67%,是涨幅最猛的一个月。


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▲2017年房价同比变化。来源:楼盘网


总体来看,2017年是南宁房价涨幅最大的一年,主因还是满城精装。2018年,肯定不会有这么大的涨幅,预计会小幅上涨,涨幅在10%以内。



——第6题——

龙湖和蓝光怎么样了?


Q:龙湖蓝光怎么还没动静,是不是退出了?


A:这两位川渝品质房企,的确手速不行,进来许久了,目前仍无公开项目信息。尤其是蓝光,入邕2年了,还未真正有项目落地。


据了解,两者尚未退出南宁,还在前期研判找地阶段,估摸着也还在边找地,边犹豫吧。实在不行,放弃南宁市场也不无可能。


扒房倒是很期待龙湖,希望其不退出南宁,且早日有好项目落地。毕竟龙湖是真正值得期待的全国数得上号的品质房企,如果南宁无龙湖,多少会有点遗憾。


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