均价万元的南宁又见3字头盘!盛唐臻品靠谱?骗子?

均价1万的南宁,假如有一个3000多元的楼盘,还宣称70年产权,可贷款,可办证。


就问你,心动不心动?我想,很多人会心动。毕竟,架不住太便宜呀。但心动可以,千万别急着行动。


最近,一个叫盛唐臻品的3字头楼盘,疯狂向市民发起宣传攻势,很多市民表示招架不住,就要控制不住欲望了。


话说,3字头的盛唐臻品靠谱吗?是否能入手?风险几何?



Part 1

南宁均价1万,它卖3800


根据克而瑞发布的数据,2017年南宁住宅均价10110元/平方米,同比大幅上涨24%。


如今,在均价破万的南宁,哪怕偏僻如龙岗、沙井、相思湖,均价也要八九千了。放眼全南宁,最便宜的毛坯盘也要7字头。


就在这个时候,有一个3字头楼盘横空出世。上周六,也就1月13日,刚刚举行首次开盘,当天号称销售252套,均价3800元/平方米。


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▲开盘现场,人还很多。

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▲盛唐臻品“热销”刷屏稿。


据小剑了解,该盘未在各权威媒体上建立楼盘资料库,但多个网站、论坛却充斥着该盘很暴力的推介信息。诸如“首付5.6万元起,轻松安家”,甚至还打出“臻品之家,为你定制”的口号。


再看名字,像极了刚刚亮相不久的南宁超级地王盘——大唐臻观,犹如哥兄弟。实则,两者没半毛钱关系。


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▲首付5.6万元起推销广告。


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▲喊出房价只要安吉山语城的1/3。


由于价格超低,加上销售方“领航地产”大肆推介,这个盘很快就打入了很多想买房又买不起的购房者阵营中。


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▲扒友后台的咨询。


这两周,扒房后台收到不少扒友的咨询,扒房君的朋友圈也有好几个此前卖其他楼盘的置业顾问在叫卖盛唐臻品,甚至有好几个微信公众号在推介该盘房源。


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▲多个新建的微信号推介,甚至还有用“南国房地产”。


对于销售方,这是最廉价的推介渠道。对于购买方,这是最有诱惑力的低价策略。



Part 2

盛唐臻品低价的背后


天下没有免费的午餐。便宜没好货。


盛唐臻品卖这么便宜,你心里就没有点逼数吗?70年产权,五证齐全,可贷款,可办证……如此条件的正规商品房,怎么可能会是3800元。


试想一下,如果是商品房,建安成本起码两三千吧,还有土地成本呢?营销成本呢?还要保证一定的利润率吧?


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▲项目效果图。


看到这样的价格,小剑首先想到的就是,该盘不是正规商品房,五证一定是不全的。


果不其然,既查不到相关的国有土地使用权证,也查不到相关的预售证。


至此,基本可以断定,盛唐臻品要么是非法小产权房,要么是拆迁安置房。


顺藤摸瓜,小剑联系了网上一位所谓“领航地产”李经理询问后,也印证了这一点。这个李经理一直混淆视听,称项目不是小产权房,是正规商品房,只是因为刚动工,所以还没预售证。


“不骗你,我们是有70年产权的,2020年6月就可以交房,交付3年后就可以办房产证。”李经理说。


随后,经几番打探基本确定,盛唐臻品非商品房,而是回迁安置房,正常来讲应该是定向回迁安置户,不可能拿出这么多房源向市场公开销售。


看户型,虽然做的很差劲,但架不住覆盖面大,从最小的40平单间到接近140平的四房都有,加上单价低,对买不起正规商品房的小白形成了足够的吸引力。


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▲40平方米一房户型。

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▲69平方米两房户型。

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▲100平方米三房户型。

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▲138平方米四房户型。


该盘位于盛产小产权房的西乡塘安吉板块,属于商住楼,1月13日已进行开盘。目前,该盘刚动工,至于未来能否顺利建成,未知。



Part 3

慎入盛唐臻品的8个理由


再次提醒,买盛唐臻品是有风险的,小剑不建议非回迁安置户入手。


属于回迁安置房,不是正规商品房,本应只有回迁安置的村名才有资格购买。


没有五证,五证不全的房子,你敢买,请风险自担。出了事,法律都救不了你。


签的不会是商品房买卖合同,可能是一份合作建房协议,或者长期租赁合同。


房子刚动工,能不能建起来,何时能建起来,建起来能不能顺利交付,交付了能不能保证质量,一切都是未知数。


销售方“领航地产”非实力强大的企业,除了盛唐臻品,还代理销售过其他三产房、小产权房。


劝你买房的兽兽多是大忽悠,宣传上违反广告法,产品上夸大其词,可信度低,所谓的承诺拿什么来保障?


3800元/平方米买的房子,有可能房子不归你,你只有房子的使用权,没有产权,没有房产证。


现在说不收其他任何费用,可能只是暂时的,后面再交时,你就骑虎难下了。



Part 4

还有哪些低价房要小心


西乡塘是盛产小产权房及各种三产房的天堂,尤其是高新板块、相思湖板块和安吉板块,普遍价位都在三四千块。


比如惠贤小筑、安吉新天地、和祺大厦、院外西街、嘉信时代广场、和德新天地、 聚德隆城、星艺荟广场等等。尽管有些倒下了,很快又有一些出来。粗略计算,不下20个。


他们的共同特点是价格便宜,房价可分期,号称70年产权、交付后5年内可办证。注意是号称。


实际上,这些地价项目的土地基本都是农民集体土地,未缴纳土地出让金,不会有国家颁发的《国有土地使用证》,更没有《商品房销售许可证》。五证不全,自然无法在南宁住房局备案,自然不会有房产证(现在叫不动产权证)。


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从国家住建部和南宁住房局相关政策法规来看,这类房源的销售属于非法销售,不能上市公开销售,购房人与开发商签订的合同亦不受法律保护。



Part 5

承诺没用,记住教训才有用


买房这件事岂能是一两句忽悠就掏钱?来看看李经理所谓的《郑重承诺》:


本人发布来自《盛唐臻品》售楼部开发商VIP直销售中心,70年产权,可贷款,可办证,可选择户型40-138㎡,一手新房开发商直售,保证不收中间代理商费用,不吃差价,不发布虚假房源。


业主小孩可就读明天学校和三十一中,旁边就是安吉万达广场,地铁2号线、3号线都在附近。


最重要的是我手里有内部折扣,带你百分百拿到这个折扣。你自己过去可以,但是折扣享受不到。


稍有点常识的人,都该懂这种老掉牙的销售套路。此吹牛手法,骗的就是没有经验的小白。他们的策略就是,不管以后房子怎么样,先把你骗上车再说。


事实上,南宁已经发生了许多值得购房者警醒的案例。


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你还记得凤岭中央广场吗?

你还记得科信时代广场吗?

你还记得海丽世纪桃源吗?

你还记得月湖国际吗?

不记得,就去问度娘。


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