也就百余亩,打算卖十年,这可能是南宁最能熬的楼盘了

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也就百余亩,打算卖十年,这可能是南宁最能熬的楼盘了

也就百余亩,打算卖十年,这可能是南宁最能熬的楼盘了
文/小二郎
[小嘛小二郎,嘴大侃四方]
在凤岭北,有这么一个神奇的楼盘,只有111亩,卖了8年却还没卖完;假如要清盘,可能还要一两年;
这些年来,它的房价一直“鹤立鸡群”,不管是新房还是二手房,最大的“缺点”可能就是贵……
这么“反常”的楼盘,真的有必要扒一扒。
  
也就百余亩,打算卖十年,这可能是南宁最能熬的楼盘了
百亩楼盘8年没卖完
房地产素来以“高周转跑得快”著称。
但凤岭北这个楼盘,对,说的就是美泉1612,从2012年首期开盘至今,今年已经是第8个年头了。
再看房价,项目首开精装均价9000元/㎡,这个价格在当时来说,已经是“一马当先”了。
因为,彼时南宁的均价为7367元/㎡,区域内的荣和大地、凤岭山语城毛坯主力价为“8”字头。
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▲2006-2012年凤岭北与南宁房价对比 来源:克而瑞
此后,美泉1612房价一路走高,2013年推出A9号楼大平层,精装均价达1.8万元/㎡。那可是7年前,这个价可谓屈指可数,几乎向幸福里看齐。
一个“不知名”房企,能把销售战线拉得这么长,慢慢磨,的确不多见。
那么,美泉1612的产品,经得起考究吗?

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颜值一直都在线
美泉1612能卖这么贵,而且还有人买单,一度不太被人理解。
但看过它交付后的样子,也许就能找到答案了。
七八年前,南宁楼市流行Art-Deco风格建筑,美泉1612便是这一风格。抬眼望去,凤岭北的高颜值楼盘,美泉1612是其一。
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▲颜值挺高的。
走近细看,底座、楼身搭配相宜,楼栋采用大量的线条,十分耐看,颜值确实高。
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▲底座的石材
在用材方面,也看得出开发商的舍得。小区大门、外立面采用干挂石材,质感出来了。楼身采用真石漆,同时楼栋侧面用线条装饰,增加了美感。
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▲楼身真石漆耐脏耐旧,侧面看,也很好看。
很多小区刚交付时让人眼前一亮,但未必经得住风吹雨打,楼盘年纪不大,“面相”却已“色衰”。
但美泉1612的色调与用材等方面,十分耐脏,使它的颜值还一直在线。在看脸的时代,美泉1612这张“脸”,依然碾压一众楼盘。

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当年的网红“峡谷园林”怎样了?
2011年,美泉1612刚刚亮相时,便以“峡谷园林”这个IP一炮而红。
如今,峡谷怎么样了?不妨先来看两张图。
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▲峡谷园林

这个景,在南宁来说,的确很能打,而且项目也比较注重水景维护。
小二半个月内去了2趟美泉1612,头一趟有瀑布,第二趟再去正碰上维护。
当然,除了峡谷瀑布,小区园林还有不少小惊艳。
比如小区中心水景天鹅湖。当天去踩盘时,小区正好开了水雾,整个画面看起来很“仙”。
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▲天鹅湖
整个湖泊面积为2800㎡,环湖就是休闲的步道,供业主休息的休闲椅,不少业主散步、遛娃,园林的参与感确实很强。
此外,小区内的园林层次丰富,树种经过多年的生长,十分茂盛。一些园林建筑的观感也比较出彩。
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▲园林层次感很强
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▲环湖休闲步道
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▲建筑也挺美的。

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没见过这么“抠”的小区
由上可见,美泉很大方,其实不仅如此,看过小区还发现,它还很“抠”。
对,就是抠细节几乎到“令人发指”的地步。
小区是坡地建筑,少不了台阶,但这对老人或小孩就不是太方便了。
所以,项目在台阶旁边设计了观光电梯,虽然垂直高度仅有3-4米,却是一种贴心体现。
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▲台阶旁边设置观光电梯
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▲台阶旁设坡道
在小区树木上挂树牌很常见,但像美泉1612那样,不仅挂树牌,还对树种进行介绍和科普,并附上物业二维码就不多了,搞得小区园林像个“植物园”。
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▲树牌
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▲随处可见的园林科普
值得一提的是,小区内的导视还特别多。除了一般的楼栋导视、温馨提示之外,还有步道提示等,挺贴心。
考虑到很多业主养宠物,所以小区内还设了宠物厕,方便宠物如厕。
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▲宠物厕
到室内,美泉给每一部电梯都配了空调,夏天乘电梯时,不用担心大汗淋漓。
而且,小区里还偶尔搞百家宴、集市等活动,邻里关系很融洽。
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▲小区里的新春集市。扒友供图
从门面到细节,美泉还真是“大小通吃”。
  
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压轴楼栋,还能惊艳吗?
位于凤岭北,小区内又十分成熟,美泉1612该有的都有了。
目前最后一栋楼仅56套,是现房,还是毛坯销售。那么,作为压轴出场的A5号楼,产品到底怎么样?
先看小区的入户大堂,层高达7米,看起来很气派。
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▲入户大堂
整个楼栋仅有一个户型,229㎡的四房,三梯两户设计,的确纯粹。出了电梯,便是自家的入户玄关,私密性很强。
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▲229㎡四房
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▲客厅的空间相当阔绰、通透。(样板间实景)
从户型来看,它功能性很强,双主卧套间设计,还有中、西厨房。
小阳台连接保姆电梯,使主功能区间拥有独立私密的空间。若是以现在的眼光来看,假如双阳台对流,那就更完美了。
关于价格,A5号楼直面天鹅湖,是妥妥的湖景房,主力价为1.9万-2.2万元/㎡,迈入南宁“2万+阵营”之中。
  

【说在后面】

以美泉1612的销售速度,A5号楼或许还需1-2年才能清盘。也就是说,整个盘的销售战线或达10年。

一个百亩中等规模的楼盘,销售战线如此之长,这在南宁的确不多见。

但“高周转”的大背景下,10年只卖一个盘,又何尝不是一件好事。毕竟,如今还能慢工出细活的不多了。

当然,美泉1612并非没有缺点,要说它最大的缺点自然是贵!

纵观其价格走势就知道,该项目从一开始便十分“挑人”,好在后来经受住了检验。

反过来看,真正的好房子不会被埋没。市场不缺购买力,缺得是好房子!

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◆◆◆
文|小二郎   编|八阿哥
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·购买前,请务必看清售楼部红线内外不利因素公示,样板房非交付标准明示,并对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。
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