广西拟出台验房新规：交房前逐套验收，应邀业主现场观看

广西住建厅又准备出手了。

小尤女从广西住建厅网站了解到，《广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定（2020年修订稿）》（以下简称“规定”）正在对外征求意见。

这与此前印发的《关于规范全装修商品住宅工程质量管理的通知》，时间上仅相差了三个月。

本次新版《规定》修订稿指向性很明确，目的在进一步规范全装修住宅工程质量管理，同时也是对之前《通知》的细化与落实。

那新版的《规定》修订稿与旧版相比，有什么不一样？小尤女挑了几个重点：

▲《广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》（2020年修订稿）意见的函

业主代表将参与工程验收

房屋装修质量一直是全装修房投诉的热点。

这是由于业主在交房前对自己购买的房屋质量却知之甚少，从而引发了不少住宅交付后的质量投诉。

除了此前广西住建厅《通知》中要求必须定期举办“业主开放日”活动外，

本次《规定》修订稿更指出：

住宅单位工程竣工验收前，建设（代建）单位应当先组织施工和监理单位有关人员进行逐套验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加逐套验收工作。

此外，在逐套验收实施期间开展“业主开放日”活动的，建设单位应当邀请已购买住宅的业主代表到现场观看验收过程。

让业主在交付前对房屋质量有一个全方位的了解，可以提高业主对工程质量的满意度。

验收应以样板房装修标准进行

阳台种草、抽油烟机方太变帅康，阳光房变阳台......

在样板间展示时，很多开发商还会对设计做一些封阳台、拆墙、打通等动作，展示其户型可以帮助购房者“偷面积”。

以上的一系列动作都成了目前精装市场“货不对板”的导火索，确实到了必须出招规范的时候。

本次新版《规定》修订稿明确，逐套验收应当依据国家和广西有关工程质量标准、规范、经审查合格的施工图设计文件以及样板房装修标准进行。

目的为了确保交付给用户的房屋应当与样板房装修标准一致。

逐套验收，细化九大内容

相比旧版的《规定》，新版《规定》修订稿的验收内容更加详细，明确指出验收会在确保主体工程安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主；在验收内容上不仅新增了幕墙安装质量这一项，还进一步细化了房屋硬装和软装的检查内容。

具体检查内容如下：

（一）室内空间尺寸；

（二）门窗及玻璃安装质量；

（三）幕墙安装质量；

（四）墙面和顶棚面层施工质量；

（五）地面面层施工质量；

（六）防水工程施工质量；

（七）给水、排水系统安装质量；

（八）室内电气工程安装质量；

（九）其他规定、标准中要求逐套检查的内容（护栏和扶手、排烟（气）道、裱糊、软包、橱柜、窗帘盒、窗台板、散热器罩、门窗套、花饰等施工质量）。

此外，针对全装修工程交付给业主时，业主对房屋水电布线位置不了解，难以测量空间尺寸等难题，修订稿明确：

房屋交付使用时，建设（代建）单位应当将《验收表》和水电布线位置图、空间尺寸测量点位置图作为《住宅工程质量保证书》的附件，一起交予住户。

说在后面：

虽说，新版《规定》目前还在进行意见征集中，但可以看出ZF对全装修房工程质量监管的决心，至于是否有成效，当然还得要看最终执行的力度。

无论如何，这一个消息对于饱受“惊装”之苦的购房者来说，的确是看到了一丝曙光。

│本文转自砖一验房，不代表扒房观点

◎文|小尤女编|黄药师

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