广西拟出台验房新规:交房前逐套验收,应邀业主现场观看

广西拟出台验房新规:交房前逐套验收,应邀业主现场观看
广西住建厅又准备出手了。
小尤女从广西住建厅网站了解到,《广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定(2020年修订稿)》(以下简称“规定”)正在对外征求意见。
这与此前印发的《关于规范全装修商品住宅工程质量管理的通知》,时间上仅相差了三个月。
本次新版《规定》修订稿指向性很明确,目的在进一步规范全装修住宅工程质量管理,同时也是对之前《通知》的细化与落实。
那新版的《规定》修订稿与旧版相比,有什么不一样?小尤女挑了几个重点:
广西拟出台验房新规:交房前逐套验收,应邀业主现场观看
▲《广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》(2020年修订稿)意见的函

01
业主代表将参与工程验收
房屋装修质量一直是全装修房投诉的热点。
这是由于业主在交房前对自己购买的房屋质量却知之甚少,从而引发了不少住宅交付后的质量投诉。
除了此前广西住建厅《通知》中要求必须定期举办“业主开放日”活动外,
本次《规定》修订稿更指出:
住宅单位工程竣工验收前,建设(代建)单位应当先组织施工和监理单位有关人员进行逐套验收。已选定物业公司的,物业公司应当参加逐套验收工作。
此外,在逐套验收实施期间开展“业主开放日”活动的,建设单位应当邀请已购买住宅的业主代表到现场观看验收过程
让业主在交付前对房屋质量有一个全方位的了解,可以提高业主对工程质量的满意度。

02
验收应以样板房装修标准进行
阳台种草、抽油烟机方太变帅康,阳光房变阳台......
在样板间展示时,很多开发商还会对设计做一些封阳台、拆墙、打通等动作,展示其户型可以帮助购房者“偷面积”。
以上的一系列动作都成了目前精装市场“货不对板”的导火索,确实到了必须出招规范的时候。
本次新版《规定》修订稿明确,逐套验收应当依据国家和广西有关工程质量标准、规范、经审查合格的施工图设计文件以及样板房装修标准进行。
目的为了确保交付给用户的房屋应当与样板房装修标准一致。

03
逐套验收,细化九大内容
相比旧版的《规定》,新版《规定》修订稿的验收内容更加详细,明确指出验收会在确保主体工程安全可靠的基础上,以检查工程观感质量和使用功能质量为主;验收内容上不仅新增了幕墙安装质量这一项,还进一步细化了房屋硬装和软装的检查内容
具体检查内容如下:
(一)室内空间尺寸;
(二)门窗及玻璃安装质量;
(三)幕墙安装质量;
(四)墙面和顶棚面层施工质量;
(五)地面面层施工质量;
(六)防水工程施工质量; 
(七)给水、排水系统安装质量;
(八)室内电气工程安装质量;
(九)其他规定、标准中要求逐套检查的内容(护栏和扶手、排烟(气)道、裱糊、软包、橱柜、窗帘盒、窗台板、散热器罩、门窗套、花饰等施工质量)。
此外,针对全装修工程交付给业主时,业主对房屋水电布线位置不了解,难以测量空间尺寸等难题,修订稿明确:
房屋交付使用时,建设(代建)单位应当将《验收表》和水电布线位置图、空间尺寸测量点位置图作为《住宅工程质量保证书》的附件,一起交予住户

说在后面:
虽说,新版《规定》目前还在进行意见征集中,但可以看出ZF对全装修房工程质量监管的决心,至于是否有成效,当然还得要看最终执行的力度。
无论如何,这一个消息对于饱受“惊装”之苦的购房者来说,的确是看到了一丝曙光。

│本文转自砖一验房,不代表扒房观点
◎文|小尤女   编|黄药师
广西拟出台验房新规:交房前逐套验收,应邀业主现场观看

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