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拼命搞基建卖地！爱借光凤岭北的兴宁东，到底有没有未来？

房小二 • • 房产资讯 • 阅读 47656
拼命搞基建卖地！爱借光凤岭北的兴宁东，到底有没有未来？

拼命搞基建卖地！爱借光凤岭北的兴宁东，到底有没有未来？

拼命搞基建卖地！爱借光凤岭北的兴宁东，到底有没有未来？
文/郭小襄

[向往诗和远方，喜欢专心码字]

曾经，兴宁东红极一时，刚需盘销售速度很快。去年，很多楼盘陆续清盘，供应跟不上，加上横盘期到来，导致兴宁东在市场的声音逐渐减弱。

2020，南宁基建年，紧邻凤岭北的兴宁东，基建和供地大爆发，区域发展会走向何方？有没有值得上车的低价盘？


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基建年，兴宁东拼命了

今年，南宁大兴基建。

基建，一定程度反映城市发展方向，以及板块的发展潜力。兴宁东就瓜分到不少利好，商业、路网、学校都在加速。

2020年广西首批重点建设项目中，与兴宁东相关的就有地铁5号线、首创奥特莱斯等项目，均预计这一两年内完成。

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▲与兴宁东有关的重大项目。

此外，兴宁东路网，正在逐渐完善。

除了已通车的松柏路、三塘南路、昆仑立交，去年兴宁东共有11条路获批，8条新路在建。预计今年通车的，有长岭大道、合坡路和平云大道。

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▲兴宁东路网。来源：楼盘网

基建之外，再看土地供应。

2020年，兴宁东计划供地607亩，位居南宁第二。此外，兴宁东去年完成2万亩土地收储，是未来南宁供应主力。

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▲南宁供地前5板块。来源：克而瑞

兴宁东，本就位于南宁整体向东的战略方向，今年基建动作大、土地供应量大，翻身腾飞的机会并非没有。


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走长岭大道，10分钟到凤岭北

区域发展，先看路网。

如上所述，兴宁东有几条路将于今年开通，长岭大道就是其一。

长岭大道，是蓉茉大道的延长线，规划路段为昆仑大道-民族大道，南北贯穿兴宁东及凤岭，设计双向八车道。

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▲长岭大道大致走向（仅供参考）。

住在附近的同事称，长岭大道其中一段已经建成，从凤岭北去兴宁东已经挺方便。

前几日，小襄进行了实地体验。

从佛子岭路出发，根据同事提示，在松柏路某路口绕进长岭大道，很快就到达踩盘目的地（碧桂园时代城），总共也就10来分钟。按照这个速度，去到南宁东站也就7分钟左右。

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▲长岭大道修好的路段。

碧桂园时代城，是长岭大道上唯一在售楼盘。附近是走量“神速”的楼盘——龙光玖誉府、恒大雅苑，上市半年左右便迅速清盘。

去年2月上市的碧桂园时代城，遇上“横盘+疫情”，销售也不算慢，现在也快清盘了。

巧的是，恒大雅苑清盘前遇上三塘南路通车，房价涨了。如今，碧桂园时代城清盘遇上长岭大道要开通，难道房价也会涨？


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房价是涨是跌，关键看区域发展

路通了，在一定条件下，确实能助涨房价，有案例为证。

恒大雅苑，三塘南路通车前均价9000元/㎡，通车后卖到1.05万元/㎡；万科城南区，长虹路通车前均价9500元/㎡，通车后最高卖到1.3万元/㎡。

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▲通车前后两个楼盘价格变化表。

碧桂园时代城，出门就是长岭大道，具备“路通价涨”的条件，但想着买了立刻就涨有点不太实际。

毕竟，现在是市场情况不一样。如今，南宁很多刚需盘都还在打价格战，要“涨”也需要时间。

此外，价格是价值的体现。能让楼盘身价倍增的，不仅是路网，还有周边配套。目前，碧桂园时代城周边区域不够成熟。这是现实。

不过，规划是美好的。

项目周边规划有3所小学、2所初中、1所高中（14中三塘校区），商业有首创奥特莱斯、昆仑广场，医院有广西中医药大学一附院以及规划5号延长线站点。其中，松柏路小学、松柏路初中预计今年动工，14中三塘校区、首创奥特莱斯正在建设中。

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▲项目周边配套规划。

目前，碧桂园时代城在售房源均价9字头（精装），对比前期价格，以及兴宁东普遍1万+的价格，未来有一定上涨空间。

虽区域未成气候，但随着南宁城市东扩，长岭大道通车，配套逐步成熟，碧桂园时代城房价上涨或许只是时间问题。


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一个不“刚”的刚需盘

回归楼盘本身。碧桂园时代城作为一个刚需盘，规划却不“刚”。

项目占地103亩，容积率只有2.5，绿化率45%，共规划10栋高层住宅，以及1栋写字楼、4栋商业公寓。

住宅楼层较低，为23-26层，全部两梯四户。此外，围合式布局+宽楼距（最宽约160米），园林空间较大，面积超7000㎡。

有意思的是，项目地块被一条天然水系隔开，区分住宅区和商用用地，一路之隔还有松柏水库。天然景观优势，加上低密规划，未来居住环境算是较好的。

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▲项目效果图。

踩盘现场，给小襄较深印象的是园林和交付标准。

首先，园林已有部分实景呈现，植物有层次感，楼栋之间距离很宽，中心园林建了泳池。是一个低密盘该有的样子。

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▲园林实拍图。

其次，交付标准值得肯定。

据介绍，项目将以碧桂园较高级别的标准交付，除了常规的硬装，还有额外的电视墙、墙纸、吊顶、两台空调，入户锁还有4种开锁方式。当然，最终交付还是以实际为准。

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▲交付标准样板。

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▲墙纸、入户锁、客厅空调交付标准。

客观来说，碧桂园时代城规划和交付都有一定优势，价格仅9字头，对刚需而言，性价比较高。

正因为这些原因，碧桂园时代城去年2月上市，仅10个多月，就卖了10个亿。经历了横盘、疫情、封路，如今住宅只剩不到一栋楼。


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均价9字头，首付10万能买三房

目前，碧桂园时代城只剩不到一栋住宅在售，总计几十套房，处于清盘优惠阶段。带精装，均价9字头，另有首付分期10万等优惠政策。

有扒友透漏，同样户型，去年首付要25万元，价格也比现在高。看得出，为挽救疫情重创，开发商已经在放血。

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▲只剩12号楼在售。

目前在售两个户型，即101㎡三房及120㎡四房。户型布局方正通透，均设计有南北双阳台，舒适性方面还是不错的。不过，有的空间紧凑了点。

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▲101㎡三房户型。

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▲120㎡四房户型。

整体来看，项目规划、环境、交付标准，加上9字头、首付分期10万等优惠，对刚需来说很友好。

虽说目前片区配套欠缺，但规划已在推进，倘若什么都有，或许就不是现在这个价了。

假如你看对了眼，趁着现在价格和首付都很友好，在项目门口道路通车前入手，或许是一个机会。



◆◆◆
文|郭小襄   编|七小剑
本文版权归扒房所有
拼命搞基建卖地！爱借光凤岭北的兴宁东，到底有没有未来？●8字头新盘，宣称双地铁，确定没套路？
●南宁最难产的那条路要通了
●复盘2020年南宁楼市
●毛坯精装一个价，精装房又香了
●在南宁，“高杠杆”买房太危险了？


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