五象迎来首个精装现房?它是“村”房,却比普通商品房还牛

五象迎来首个精装现房?它是“村”房,却比普通商品房还牛
五象迎来首个精装现房?它是“村”房,却比普通商品房还牛

五象迎来首个精装现房?它是“村”房,却比普通商品房还牛

文/小二郎
[小嘛小二郎,嘴大侃四方]
南宁将现“村房”,但普通商品房却比不了。

“断片”许久的广西体育中心旁,即将有靓地出让。这不是普通地块,而是青运村。

青运村地块出让,与楼市有何关系?小二偷偷告诉你,关系可大着呢。


五象迎来首个精装现房?它是“村”房,却比普通商品房还牛
青运村地块挂出,就在体育中心旁

4月4日,南宁市自然资源局发布2020年第二十八期国有建设用地使用权公开出让公告。

挂牌地块分别位于体强路以东、庆歌路南北两侧,处于总部基地板块,堪称绝版靓地。

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▲出让地块位置

不过,地块是作为2023年第三届全国青年运动会运动员村项目用地,出让总面积231.71亩,将于5月8日截牌。

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▲出让地块指标

从地块的出让条件来看,这2宗地附加了不少条件:

①033地块需配建一所18班幼儿园;

②需要配建一所小学和中学,建成后移交政府;

③032、033地块整体拍卖,不接受单宗地块竞拍

④接受联合体竞拍(此前出让公告称,不接受联合体,后删文)

⑤出让地块作为青运村用地,竞得人需承担青运村从交付使用之日至青运村闭村之日止除医疗、安保之外的运营和管理工作及有关费用。

看这条件,绝非善茬。满足条件的企业,也自然不是等闲之辈。



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青运村,到底长啥样?

说起青运村,大多数南宁人可能还是一脸懵逼的状态。

这到底是干啥的?跟楼市和普通购房者有何关系?

小二简单来说一说。

2023年,第三届全国青年运动会将在南宁举办。这是时隔32年后,广西又迎来全国综合性的运动会。

这次青运会对南宁的意义,不言而喻。

青运会举办,运动员所住的地方,就是青运村了。

看看之前青运村的模样,今后南宁青运村到底长啥样,你大致也会心里有数。

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▲福州青运村 来源:福州新闻网

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▲太原青运村效果图

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▲太原青运村实景

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▲太原青运村室内实景。

这样看,青运村会加入一些运动元素和运动理念外,但最终的呈现效果,与普通楼盘没啥大区别。


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你也有机会买到“村”房

南宁青运村地理位置绝佳,假如是正常的楼盘开发,这块肥肉,一定会引来众多房企“围猎”。

现如今,地块的定位是青运村,运动会之后,这些“运动员宿舍”会怎么处理?

从南宁土地拍卖所“捆绑”的条件来看,这也为今后房源的公开销售预留了空间:配套建设幼儿园、小学和中学。

配建这些学区,无疑就是为项目及周边服务,也是项目未来溢价的因素之一。

其实,无论是青运村还是亚运村还是其他“村”,运动会结束后,这些房源基本都是可以对外销售的。

太原青运村如此,杭州亚运村如此,广州亚运村也是如此。

这些城市都已“交作业”,南宁会“抄一抄”吗?如果可售卖,你也有机会买到如此牛的“村”房了。


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3年后卖精装现房?

作为五象新区绝版的地段,体育中心附近的土地十分稀缺。

目前附近仅剩万科金域中央、光明城市4期、檀府印象等楼盘在售,存货已经不多。板块的新房价格在1.2万-1.6万元/㎡。

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▲南宁青运村地块实拍。来源:楼盘网

假如青运村对外销售,或采取何种模式?

青运会2023年举办,有可能是运动会举办完后,再采用现房销售模式。那样的话,将是五象首个精装现房销售项目。

不过,这一模式对于开发商的挑战极大。3年后才能开卖,意味着对开发商的资金要求极高。有这么大的能耐,玩得转青运村,定是实力不俗。

对于购房者来说,假如现房销售,那么楼盘的品质可以看得一清二楚。尤其是精装部分,可以实地“验货”,至少不会出现“半成品”等不忍直视的大型翻车现场。

但现房销售,往往其售价也会比期房贵。

当然,也有另一种可能:期房销售。在运动会召开前,以期房的形式销售,与业主约定,运动会结束后才可收房。

这也是有迹可循的。

杭州将于2022年举办亚运会,所配建的亚运村由绿城、华润、万科3家房企合力建设,可售的住宅约4400套,预计今年上市销售。

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▲杭州亚运村效果图

不管以何种方式上市,对外售卖的可能性很大。作为购房者,你想买一套“村”房吗?

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文|小二郎  编|七小剑
本文版权归扒房所有

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