南宁网红盘江与城已拿预售,均价1万2实锤,咱要不要抢?

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南宁网红盘江与城已拿预售,均价1万2实锤,咱要不要抢?
文/七小剑

[楼市老江湖,仗剑走天涯]

这是小剑第2次写银河龙湖·江与城(下称“江与城”)。

本来不想写了,无奈咨询者太多,一个个去解答太费劲了。正巧,该盘今天拿证(预售证)了。

看来,江与城真要开盘了。就大家关心的热点问题,再谈一谈。


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红盘江与城,今日拿证了

这2天,朋友圈都被龙湖刷屏了。昨天是龙湖公布相思湖、三岸楼盘案名,今天是江与城。

没错,南宁新晋网红江与城,拿到预售证了。

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▲江与城今日取得预售证,南房预字(2020)第137号

本次获证的楼栋是1#和2#,包括95㎡三房,118和130㎡四房,房源共332套。

为了让你更好了解开盘楼栋的位置,具体户型的分布和朝向,小剑做了一张不太美观但很直观的图。

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 ▲首次开盘楼栋及户型位置

俗话说,无证是裸奔,有证才安心。

准备入手江与城的购房者,这下可以把心放肚子里了,它定不会是无证售房的那种盘了。

拿了预售证,明天就开始认筹。


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1万2实锤,据说开盘还有惊喜价

除了关心拿证,正在关注江与城的购房者,一定还会关心它卖什么价。

此前,小道消息透露,均价可能是1.2万元/㎡。

现在,此小道消息得到了实锤。

根据预售信息,首开楼栋均价约为1.2万元/㎡。

这个价格贵不贵?

1.2万元/㎡,几乎是南宁市均价,青秀区均价的70%(3月23-29日青秀均价17348元/㎡)。

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▲1月20日-3月29日,南宁均价走势。来源:克而瑞

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▲3月23-29日,南宁各区域量价,青秀稳居第一  来源:克而瑞

同时,这个价格算是整个三岸板块的谷底价。哪怕折算了车位价格,仍然不算是高的。 

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▲三岸板块楼盘价格(仅供参考)

踩盘临走时,接待小剑的置业顾问还说,开盘那天可能还会有额外的惊喜价。

也不知道,置业顾问说的是不是真的。

还必须提个醒。据小道消息,这次开盘,车位和住宅可能同步销售位价格大概25万元。不过,车位具体啥价格,又咋卖,还是等官宣吧。


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4问江与城,到底值不值?

“韩老师,江与城首期值得上车吗?”

“韩老师,龙湖天街能不能搞起来?江与城升值潜力大不大?”

最近很多扒友加小剑微信,咨询江与城值不值的问题。小剑总结了下,主要是以下4点,在此集中做个简单解答。

①三岸是否宜居?

三岸是青秀主城最后一块滨江区,全新规划的板块。这个板块没有杂乱的自建房,整体容积率在2.5左右,进驻的房企没有泛泛之辈,居住人群相对纯粹。哪怕它版图较小,但宜居指数应该不低。

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 ▲三岸滨江实景

②龙湖在三岸有无竞争力?

江与城是三岸唯一配有大型商业体龙湖天街的项目,周边项目都要仰仗它,首期价格又属于板块中低价位,未来价值和价格都还有成长空间,竞争力算是三岸较强的。

当然,成长空间到底有多大,谁也不敢说。这个既要看区域兑现的程度,也要看龙湖天街等大型配套未来的成色。

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▲苏州狮山天街实景图

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▲重庆时代天街实景图

③江与城好不好住?

规模上,114亩的体量,为三岸最大。容积率上,整体3.5,但住宅1.7,属于较低密的了。

设计上,是三岸少有的围合式布局,中间不排楼栋,中庭园林空间超7000㎡。楼距上,东西约150米,南北约80米,远大于南宁大部分楼盘。 

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▲江与城园林规划及楼间距示意图

至于园林和物业服务,一直是龙湖的特长。此盘是龙湖在南宁真正意义上的第一盘,应该不会不重视口碑(该盘详细解读《均价1.2万!龙湖南宁首盘,投了一颗重磅炸弹》)。

④上车门槛高不高?

如果是首套房,按住宅均价1.2万元/㎡(首付20%)、95㎡户型首付约30.3万元。118㎡和130㎡户型,也是35万-39万元之间。

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▲不同户型首付门槛,仅供参考
这样的门槛,在青秀算高吗?似乎在南宁市,也不算怎么高。


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青秀最后限价盘,咱要不要上?

作为青秀区最后一个限价盘,江与城这趟车,咱们要不要上?什么人值得上?

小剑以为,下面这四种人,可以试一试。

第一种是不喜欢旧事物,喜欢全新的城市界面,追求低密滨江生活的,想要大牌房企的房子,又不想价格太贵的人。

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 ▲江与城样板间实拍。该盘将精装销售

第二种是有过切身居住体验,对园林空间和物业服务特别在意的。江与城,或许更能满足你的需求。

第三种是想要下楼就是购物中心,追求便捷生活的人。

第四种是以投资为目的,想赌一把三岸未来的人。如果三五年后,三岸真的令人刮目相看了,龙湖天街真的运营得很好,那如今在几个高价盘集中上市前,入手一套江与城,算是一个不错的时机。

据介绍,龙湖盛天双珑原著、美的悦江府这两天都亮相了,有望在年中上市,主力价预计2万-4万元/㎡。

说了这么多,终究要面对一个事实。

这次开盘就推300来套房,但预约人数已远不止300,最终可能不是要不要上车的问题,而是抢不抢得到的问题。


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上半年青秀最火开盘,可能就是它

营销中心开放以来,来访超8000组,预约超1000组。 

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▲项目的宣传海报。
这是江与城对外发布的数据。

如今这种特殊形势下,能有如此漂亮数据,足以让旁人羡慕嫉妒了。

近几次,小剑到三岸踩盘发现,江与城售楼部内的人气确实挺旺的。对比全市大部分楼盘,确实属于新晋网红楼盘。

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 ▲江与城售楼部实拍图。

客观说,三岸乃至整个青秀区,已经好久没有这么热闹了。

据介绍,江与城获证后,明日开始认筹。

按照现在这个架势,很可能会创下今年上半年青秀区最火的开盘。即便放到整个南宁市,或许也没有几个楼盘能比得过它。

究竟会卖的咋样?明天便知晓了。

◆◆◆
文|七小剑  编|小二郎
本文版权归扒房所有

南宁网红盘江与城已拿预售,均价1万2实锤,咱要不要抢?
4代五象湖神盘,谁是下一个24城?
●玉洞大道单挑民族大道,谁吊打谁?
●2万+楼盘突破20个,弱二线南宁不配?
●24万就能上车华润?没错!还是毛坯房
●五象碾压老城区?那你小瞧旧改了

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