你想要的80平以内住宅小户,扒房给你找来了,下手前要谨慎

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小户型(商业公寓超多)很多,姓住的小户型很少。

不悔搜罗了一下,全南宁200多个主要楼盘中,只有大概20盘有住宅性质的小户型(80㎡以内)在售。

同样是小户型,不同楼盘差别又很大,置业学问也不少。想买小户型的,这篇文建议仔细看看。



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近20盘卖小户,2个纯新盘


不悔不完全统计,目前南宁主城区200多个主要项目中,只有大概20个楼盘有住宅性质的80㎡以内小户型。

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▲南宁在售或待售小户型一览。

其中,4盘处于待售状态,包含2个纯新盘。

从区域分布来看,虽然各城区均有,但五象新区是大头。该片区内,新盘澜庭府、恒大悦龙台、龙光玖珑郡、汉军冠江台、祖龙ACMALL和意洲嘉园盛景均有小户型产品。

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▲五象小户楼盘分布。

此外,房价一哥,青秀区也有少量小户型。凤岭南的保利领秀前城、仙葫的天池山中脊和南湖的桃源湖居有小户型,其中天池山由于位于仙葫,价格较便宜。

桃源湖居为7年后重售项目,尽管地段及配套优秀,但购买存在风险。

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▲青秀小户楼盘分布。

此外,西乡塘和江南也分别有3个小户型楼盘。西乡塘三盘均位于朝阳商圈附近,江南区江南院子是纯新盘。


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有市有价,刚需与投资客很爱


综合多家机构数据显示,今年5月,南宁商品住宅成交均价约1.2万元/㎡。也就是说,在南宁买套三房(通常要90㎡以上),总价基本要100万元。

对于刚毕业不太久的纯首置刚需而言,门槛不可谓不高,压力不可谓不大。两相对比,只能选择小户型先上车。

除了对普通刚需吸引力强,小户型对投资客吸引力更强,毕竟总价低、门槛低、流通性强,且具有船小好调头的特点。

从南宁在售的小户型表现来看,可以用2个词来概括:好卖,得价。

如新盘澜庭府70㎡两房,早早就预约满了,单价要贵一些,捆绑条件也多一些,仍然不乏追求者。

究其原因,无外乎是:需求多,供应少。

其实,在多年前,90㎡以内小户型是非常多的,只是现在今非昔比了。

不光是现在,以后的小户型供应预计仍然很紧张。多数开发商做小户型,均是作为一种走量型产品,但不会配比太多。

而在一些改善为主的区域,户型越做越大,想买小户型就更加难找了。



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品质差别大,这几款卖相不错


看完这些小户楼盘你会发现,他们的差别是很大的,但有几款卖相挺不错。

比如,即将首开的澜庭府。由大唐、世茂和阳光城3家企业联合开发,再加上附近有地铁规划,地块三距离三中不到600米。

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▲五象澜庭府效果图。

中规中矩的小两房,独立的厨房和卫生间,4.4米宽绿化阳台,保证了室内良好的通风采光。

位于西乡塘的融创融公馆,小户型产品也值得关注。且不说地段和开发商品牌,户型设计上,也比较适合单身上班族和投资客的需求。

融公馆小户型分布在8号楼,4梯27户设计,面积段为41.85-75.87㎡,户型包含单间、一房和两房。

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▲融公馆8号楼标准层平面图。

以41.85㎡户型为例,该户型为长条形大单间格局,虽然只有不到42㎡,但分隔出了卫生间、厨房、客厅、卧室、阳台空间,功能性足,且各空间做到了相对独立。

此外,像沙井的龙光江南院子、江南的龙光玖誉城、凤岭南的保利领秀前城等,产品和小区也都相对不错。



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谨慎!看准再入手


虽说现在小户型确实不多了,且不少看起来卖相不错,但尚有一些小户型还是很鸡肋。

如意洲嘉园盛景、天池山中脊、桃源湖居等,对于刚需盘而言,建筑面积达到80多平米,本该做三房,却只做了两房,功能性偏差。

所以,入手前起码要弄清楚自己的需求,要知道楼盘的优缺点,更要货比三家。

以下为部分有小户型楼盘的简要分析,供你做置业参考。

五象澜庭府

位置:玉洞与那黄大道交汇处以南

规模:240亩

物业类型:住宅及配套商业

容积率:4.0

推荐户型:70㎡两房

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▲70㎡两房户型图

价格:均价12100元/㎡

扒评:地块较分散,各地块价值点不同,最南的地块近地铁2号线延长线站点及三中。项目70㎡两房预计1.2万元/㎡左右,无外收,但购买车位优先选。需要注意,虽然靠近三中,但三中周边小区众多,未来交付后能否就读还难说。


龙光江南院子

位置:江南沙井大道与智和路交汇处

规模:193亩

物业类型:住宅

容积率:1.8

推荐户型:70㎡两房

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▲70㎡两房户型图

价格:待定

扒评:龙光在南宁的首个新中式院子系产品,纯毛坯房源,1.8低容积率,整个小区的舒适度不差。户型设计较为合理,两个卧室尺度OK,舒适性还可以。只是,它在沙井。


龙光玖珑郡

位置:良庆平乐大道50号

规模:102亩

物业类型:住宅及配套商业

容积率:2.5

推荐户型:70㎡两房

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▲70㎡两房户型图

价格:约10000-11000元/㎡

扒评:地处五象南,属于新兴板块,周边目前配套设施处于规划建设阶段,尚需要较长等待期。该项目70㎡两房与江南院子很像,不过多分析。


保利领秀前城

位置:青秀凤岭南路16号

规模:约2000亩

物业类型:住宅、别墅及配套商业

容积率:3.5

推荐户型:76㎡三房

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▲76㎡三房户型图

价格:15000元/㎡起

扒评:区位较好,楼盘规模很大,自身规划配套很全。76㎡的面积做到三房,面积利用率很高。不过,从其前期交付的楼栋立面、园林等来看,品质比较一般。


融创融公馆

位置:西乡塘永和路17号

规模:约55亩(新地块)

物业类型:住宅及配套商业

容积率:5.7

推荐户型:41.85㎡一房

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▲41.85㎡户型图

价格:1.2万+元/㎡

扒评:位于大朝阳商圈,自身规划有泳池、儿童游乐场等,附近有秀田小学北际路校区。小户型公寓为住宅性质,户型空间设计相对独立。不过,经过近期的去化,所剩已经不太多。


龙光玖誉城

位置:江南白沙大道57号

规模:283亩

物业类型:住宅及公寓

容积率:3.0

推荐户型:69㎡两房

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▲69㎡两房户型图

价格:均价10500元/㎡

扒评:属于龙光玖系产品,小区规划幼儿园、小学(建设中)及邻里中心,临近地铁4号线(在建),精装均价约10500元/㎡,价格有一定优势,69㎡小两房总价不高。


奥园永和府

位置:西乡塘永和路19号

规模:89亩

物业类型:住宅及配套商业

容积率:7.5

推荐户型:46㎡一房 

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▲46㎡一房户型图

价格:待定

扒评:区位与融创融公馆相同,可以享受老城区的成熟完善配套,同样毗邻秀田小学北际路校区。美中不足的是,容积率高达7.5,整体居住舒适度不高。


恒大华府

位置:兴宁金川路9号

规模:约204亩

物业类型:住宅及配套商业

容积率:2.5

推荐户型:78㎡两房 

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▲78㎡两房户型图

价格:约1.15万元/㎡

扒评:该盘位于兴宁,那考河附近,已经销售了几年了,目前仍有部分产品在售。78㎡两房户型格局挺方正,但其中一间卧室面积很小


汉军冠江台

位置:五象大道450号(五象小学旁)

规模:161亩(含五象一号)

物业类型:住宅及酒店式公寓

容积率:3.25

推荐户型:71㎡两房

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▲71㎡两房户型图

价格:待定

扒评:靠近汉军五象一号,但更邻近邕江。另外,也比较靠近地铁4号线玉象站(在建),且是毛坯房。要提醒的是,项目较近青龙岗,从已交付的五象一号品质来看也比较普通。


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文|阳不悔  |七小剑

本文版权为扒房所有


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