又一天王出场!五象湖4.0要神仙打架

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又一天王出场!五象湖4.0要神仙打架
文/东方姑姑
[姐是老流氓,不要欺负我]

前几天,小剑发了一篇《4代五象湖神盘简史》,不少扒友感慨万千,也有扒友懊恼不已,留言区简直是大型“炫富”与“哭诉”现场。

“扒哥,你再讲讲五象湖4.0吧。”

“五象湖4.0简直是神仙打架,想吃这个瓜。”

“短短几年,五象湖就从1.0到4.0了,真有意思。”

“建龙新建龙”组合成了4.0五象湖。这个“王炸”的出场,注定了五象湖4.0比1.0、2.0、3.0更有嚼头。


又一天王出场!五象湖4.0要神仙打架聚了五个“王”,注定神仙打架

短短7年时间,五象湖就已经从1.0飞升至4.0,这个速度不可谓不快。

从1.0时代的“万绿宝合华”到如今4.0“建龙新建龙”,五象湖应该是南宁最有传奇色彩的板块之一。

而五象湖4.0,是由龙光在去年3月开启的。

2019年3月29日,龙光拍下天瀛地块,折合楼面地价达14478元/㎡,超过南宁上百个楼盘的房价。

此后,建发、新希望陆续跟进,龙光则加大马力,拍下龙光天阙地块。五象湖4.0便形成了“建龙新建龙”的格局。坊间戏称,这可是难得一见的大型PK现场。

7年时间,五象湖的地价,已经从最开始的963元/㎡,飙升到如今的14478元/㎡。若是直接折算,这地价翻倍的速度,真是够快的。

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▲五象湖1.0-4.0楼盘地价一览
再看五象湖1.0、2.0的二手房价,当初很多人5、6、7、8字头买下,如今有的已经实现了翻两三倍,个别达到四倍之多。
就拿玖珑湖来说,首开8字头,但现在的二手房挂牌价达1.5万-1.6万元/㎡。

如今的五象湖4.0,无论产品、定位等均是塔尖层次。

再加上地价等因素,这几个盘的房价,都是直奔2万+而去,将是整个五象湖,甚至整个南宁房价的制高点。
 
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▲五象湖4.0时代

这几个大佬,每一个单独拎出来,都是王炸级,何况是5个?所以,五象湖4.0注定是“神仙打架”。


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天阙助攻,“五象湖是龙光的”?

五象湖4.0的第一个项目和最新项目,都是龙光圈下的。龙光2盘的速度,也是最快的。

龙光天瀛已于去年上市,1月拍下的地块龙光天阙,也于上周末“崭露头角”,在朋友圈刷存在感了。这距离拿地才3个月。

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▲龙光天阙刷屏海报

纵观整个五象湖从1.0到4.0升级,不仅是楼盘房价、品质的跳跃,也是五象湖越来越成熟的过程。

“越来越成熟”,就意味着五象湖核心湖景资源,越来越稀缺。

姑姑发现一个有意思的现象。从2.0-4.0,五象湖最一线的湖景,龙光是最大赢家。

因为有天阙的助攻,环着五象湖,龙光共拥有5宗地块,共3个项目(玖珑湖、天瀛、天阙),总占地面积达380.7亩。

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▲龙光的盘,都位于五象湖核心位置

龙光3盘妥妥霸着五象湖的好地段。怪不得扒友说:五象湖干脆改名龙光湖算了。

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▲龙光拿下天阙地块时,扒友如是评论
玖珑湖已经卖完,龙光的五象湖“三剑客”中,唯一一个有一线湖景的楼盘,便是龙光天阙了。
无论从哪个角度来看,龙光天阙都是自带流量的大V。姑姑得到一手情报后,就第一时间开扒给扒友们了。


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都说自己是湖景房,差别可大了

“铁学商,江山湖”,被楼市无数次教育的买房“小白”,都知道有了这几点“光环”的房子增值快。

但你要知道,湖景房其实也是有“三六九等”的。很多楼盘都说自己是湖景房,但差别可不是一般的大。

就拿五象湖来说,一线环湖的价值一定是最高的,越往后越不看湖,价值也随之递减。

之所以说龙光是大赢家,就因为玖珑湖和天阙,都是实打实的一线湖景房。

拿天阙来说,南北2宗地块,其中一块是一线湖景,另一块是次一线湖景。那么,它们的价值排序肯定是这样:一线湖景>次一线>二线>三线。

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▲五象湖实景

一线湖景最稀缺,产品往往也越高端,基本是洋房、合院、联排等类型,这主要是给改需或者终极置业的。

而次一线湖景,主打改需的高层产品,通过“高低差”,大多数高楼层产品同样也可以看湖。


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不做中式,这次玩现代轻奢艺术风

除了湖景之外,五象湖的配套也是市场公认的高配。

都是高配,但高配的资源各有不同。比如,有的占地铁、有的占学区、有的占湖景……

姑姑发现,龙光天阙除了湖景之外,附近是多个文化艺术根据地。

市图书馆与它一路之隔,广西美术馆、广西书画院、广西篆刻艺术馆等文化艺术场馆也都在它附近。

一般拥有这么好的“艺术”氛围,是楼盘进行产品定位绕不开的大IP。

这次,龙光天阙的操作就“蹭”上了这些IP,定位为“艺术湖居”社区。所以,它不走中式风,走的是现代轻奢风。这么做,既与龙光天瀛打了差异,又与周边IP相契合。

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▲龙光天阙效果图,仅供参考,最终以实际交付为准

另外,秀田小学、四中、十四中等学校均处于项目附近。华润“mini万象城”、合景1813+商业中心、宝能城等商业中心也处于2-3公里范围内。

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▲天阙周边配套及示意参考

若要分档,龙光天阙A级配套是跑不了。


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没有产移房,“改”得很纯粹

虽然贵为五象湖4.0,但在“限地价、竞产移房”的游戏赛道上,这5个楼盘中,最早拍出的3宗地,均有产移房。

不过,从建发双玺开始,游戏的规则改变了。产移房不再是土拍的“必选项”,而是采用了竞拍“增减挂钩节余”的方式,产移房随即消失。

龙光天阙是纯粹的商品房地块,没有产移房,这就为项目的定位留下了足够的空间。

无论从地块品相,还是地段、配套、资源等各方面来看,天阙天生就是一块“美人胚子”的好料。

拥有良好的底子,就看龙光怎么“雕琢”了。

据姑姑得到的情报,龙光在这块地上确实花了不少心思。从案名上来看,天阙用的是龙光TOP级“天”系产品。这是继天曜、天瀛之后,又一个“天”系项目。

不难看出,天阙的目标客群是首改或者终极改善需求,“改”得很纯粹。


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高层+洋房+合院+联排,可能卖毛坯

上周末,姑姑实地走访五象湖,打探天阙的进度。

现场正在建设售楼部,部分户外围挡广告也已经打出,售楼部预计会在6月开放。

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▲龙光天阙户外围挡

天阙2宗地块,共占地99.67亩,姑姑了解到,它的产品包括高层、洋房、合院、联排共4种产品。至于它的总平图,姑姑也偷拍到了,第一时间给扒友们看。

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▲偷拍的龙光天阙总平图,仅供参考,最终以实际为准

姑姑觉得,天阙还有一点惊艳的地方在于,天际线

这几种产品的组合,高低错落的天际线,建成之后,远远望去,与湖景搭配,颜值在线,很养眼。

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▲龙光天阙效果图,仅供参考,最终以实际交付为准

值得一提的是,洋房、合院、联排可以看湖,绝大多数高层也可以看湖。这个搭配,可以把湖景的资源发挥到最大化,充分考虑到了每一栋楼的景观效果。

之所以说天阙“改”得很纯粹,也可以从它的面积段看出来。

姑姑拿到的一手资料显示,高层为99-143㎡的三至四房;洋房面积143-165㎡;合院143㎡起,联排200-240㎡。所有房源,预计是毛坯销售。

至于大家关心的价格,大致可以从地价可以窥见蛛丝马迹。它的楼面地价超过1.2万元/㎡,整体均价2万+基本是绕不开了。

◆◆◆
文|东方姑姑  编|七小剑
本文版权归扒房所有

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