这个纯地铁盘,均价1.25万!挑客的凤岭北,现在居然亲民了

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文/舟树人
[提笔为钗,穷追猛查]
凤岭北是个幸运的地方。

2001年,板块启动建设。此后19年,凤岭北一直是购房者置业的热点。

看看片区的居民,最早入住那批人的孩子,已经从刚出生到读了初中。买菜、上学、出门娱乐,也比十几年前方便了很多。

同时,在火车东站和地铁1号线的加持下,凤岭北更被视为南宁高端且成熟的板块。

如果说现在的凤岭北还缺点什么,树哥认为,还缺一个能让购房者上车的低门槛新盘。

好在,半年前,一个名为轨道御珑壹号城的新盘在东站片区面市了。



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比地铁盘,估计没人比过轨道地产

轨道御珑壹号城的开发商为南宁轨道地产集团。

轨道地产,前身为拥有39年开发经验的中房置业,开发过中房翡翠园、碧翠园、翡翠时光等20多个住宅小区,在广西早已成为大家耳熟能详的地产品牌。

2019年1月,为了更好融入南宁轨道交通品牌战略,中房置业更名为轨道地产,主打“轨道+物业”的开发模式,专注开发地铁口上的地块

轨道地产成立后,采取了3盘齐发的策略。江南区的轨道御水元筑、东盟商务区的翡翠时光,也都位于地铁沿线。

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▲轨道地产在售的3个地铁沿线项目

本文主角轨道御珑壹号城则更进一步,项目设计之初,就规划将地铁口负二层与项目商业街实现接驳,与佛子岭站D站口无缝对接。其他A、B、C三个出口上的地块,也为项目所有,未来规划有商住教一体的产业城,自身配套丰富。


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凤岭北真地铁,挨着佛子岭站

现在市场上有不少主打“地铁沿线物业”的楼盘,都喜欢拿仍在规划、建设的地铁路线做文章。其实,这些存在诸多不确定性,楼盘价值也就存在很大变数。

轨道御珑壹号城则不同,项目选址在已经开通了4年的南宁地铁1号线之上,出门即是地铁口佛子岭站,不存在调规划、改路线等乌龙事件。

佛子岭站下一站即是火车东站,城际间出行极为便利。往石埠方向坐5站,就能到达大家熟知的万象城,平日休闲购物只要坐地铁便能解决。

这个纯地铁盘,均价1.25万!挑客的凤岭北,现在居然亲民了▲紧挨着佛子岭站

南宁已开通的3条地铁线,连通了青秀、五象、西乡塘、江南、兴宁5大热门区域,项目业主只需通过1号线换乘,就可以去到南宁的大部分区域,不必再经历开车拥堵的痛苦。


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初中大概率读天桃

除了地铁,学校也不差。

南宁人都知道,凤岭北一直不缺学校,更不缺名校。

轨道御珑壹号城虽然还未交付,但按照目前片区的学区划分,大概率情况下,小学就读百花岭路小学,开车约6分钟;初中则是天桃实验学校(翠竹校区),开车约14分钟。两所名校都不差,尤其是天桃。

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▲项目与两所学校的相对位置

一些家长为了孩子能就读片区内的名校,像滨湖路小学、新民中学、南宁二中等公认的老牌名校,也会选择购买和租住项目周边的房子。项目交付后,价值或许会比现在更高。


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围合布局,中间留了1.5万平做园林

项目不仅占据了比较实用的地铁优势,周边还能享受到不错的景观资源。

像凤岭儿童公园,距离项目约4.1公里车程,里面有大草坪,内设各种儿童游乐设施,十分适合一家人周末出游。

通过项目门前的高坡岭路,20分钟之内,可到李宁体育园、青秀山风景区北门,让业余生活变得更加丰富。

当然了,楼盘价值的高低,除了外部配套,产品也是检验标准之一。

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▲项目园林示意图

项目地块占地126亩,容积率4.14,规划了8栋34层住宅,规模和容积率都算是较为宜居。

楼栋采用点式围合布局,地块中间将建造一个1.5万㎡的中心主题园林,设置有多样化的儿童娱乐设施、中老年人活动区,还铺设夜光跑道,让不同年龄段的业主都能参与到社区活动中。

总的来说,轨道御珑壹号城是一个闹中取静的项目,地处东站旁但不喧闹,便利度和居住价值较高。


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面积选择多,主打改善型产品

项目户型面积段为86-252㎡,150㎡以上的大户型居多,还有平层复式等产品,整盘定位改善。

目前主推面积段是110㎡三房、139㎡四房和154㎡复式。树哥为大家简单点评一下户型。

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▲110㎡户型图

110㎡户型比较方正,做了南北双阳台设计,不过只做了3间房。相较之,主卧配了270°转角飘窗,且面积较大,舒适度还不错。

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▲139㎡户型图

139㎡户型的北面绿化阳台设计较为出彩,长7.3米,宽2米。在1、2#楼的该户型,阳台直面中心园林,喜欢在阳台上观景品茶的购房者可以关注。

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▲复式154㎡户型图

154㎡户型为复式产品,做的是宽敞大三房和三个卫生间的设计。一层为公共空间,动静分区合理。二层提供了大面积的私密空间,有露台,有书房,功能齐全。

看完3个主推户型后,树哥认为,该盘定位改善,交付后社区内环境做得不会太差,总价较低的110㎡三房户型同样可以享受高品质园林,性价比较高,适合独生子女有上学需求的家庭。

139㎡户型观景面更大,房间更多,适用于三代同堂或者家里有二孩的置换家庭。154㎡户型属于该盘纯改善户型中的入门产品,户型布局比较优秀,但套数较少,预计会比较抢手。


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毛坯交付,均价仅1.25万

虽然轨道御珑壹号城拥有地段、地铁、学校等诸多现成的优势,但价格并没有很夸张。

项目为毛坯交付,均价在1.25万元/㎡,对比东站附近精装交付的楼盘,价格要卖到1.6万-1.8万元/㎡,轨道御珑壹号城的价格更容易被购房者接受。

据树哥了解,项目最近在做特价活动,各面积段的户型都有优惠,优惠力度较大的房源,甚至能省下19.4万元的购房成本,算是给购房者提供了“捡漏”的机会。

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▲项目的特价房优惠表

如果大家对项目感兴趣,目前轨道御珑壹号城的售楼部做有样板间,大家可到项目实地感受一下,乘坐地铁1号线到佛子岭站D出口下车即可到达。

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文|舟树人  编|七小剑
本文版权归扒房所有

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