文/老叨
[枯藤老树昏鸦，老叨劈材喂马]
宝能城时隔2年，三期终于要入市了，这次是真的。
见证了4代五象湖的宝能城，这次是要与“天王”试比高？
从1.0熬到4.0，宝能城怎么了？
2014年到2015年，5个神盘集中上市。当时价格5字头起，现在房价2万+，五年房价翻四倍，无数错过的人还在拍大腿。
如今，其它几个盘全部售罄了，唯有宝能城三期迟迟未推出。宝能城的地段和资源占有价值，足以让很多后来的楼盘垂涎三尺。
宝能城上一次获得预售证的楼栋是二期1号楼住宅和底商，时间是2015年12月30日，商业销售至2018年中结束。至今过去近2年，却迟迟未有动静，确实吊足了很多人的胃口。
这期间，不断有网友来打听，宝能城到底怎么了？什么时候推出？价格会卖多少？
▲购房群网友讨论截图
“不用等了，买不到的。”
“这么久没有推，内部认购完了吧。”
“要不要等？纠结。”购房群内，网友们的讨论。
从去年到现在，项目几次对外放风要推货了，后面均没有开盘，这次会不会再次放鸽子？
昨天，老叨去了宝能城一探究竟。项目负责人言之凿凿地说，三期新品5月份开盘，看来这次推货是来真的。
样板间终于开放，户型曝光
这次推出的是毛坯房，开放了两个样板间。户型分别为112㎡三房、146㎡四房，做到3.15米层高（普通户型层高为2.8-3米），空间显得很高挑，这是看样板间的第一感受。
▲112㎡三房
▲112㎡样板间，客厅与餐厅
▲112㎡样板间，厨房
下面是146㎡四房的户型：
▲146㎡四房
生活阳台比较特别，半开放式，从厨房进入，空间延伸至儿童房，开间达5.25米，是晒衣服和存放杂物的好地方。
不过对于横厅不同购房者也存在分歧，有的客户认为横厅很好，因为开间大，采光通风特别充足，没有浪费，空间灵活；有的客户就不喜欢，认为横厅导致公卫对着客厅，不过是毛坯交房，在意的可在后期装修上规避完善。
当然，也要承认，这个户型确实不是动静分区，有的人不喜欢，可能有的人认为比较有私密性。
来，一起看下样板间：
▲大横厅
▲卧室
▲厨房
值得一提的是，所有户型的飘窗宽达90厘米，可以放置坐垫、抱枕、小茶几。
▲90cm宽的飘窗
另外，还有92平三房，165平四房户型。
前2期很“刚”，3期要换赛道
从户型设计上来看，更加追求舒适度，尺度空间更大，明显转向走改善型路线。
或许，你会质疑，能做好吗？
四年前，五象湖国际住区还是一个停留在纸面上的概念，很多人难以想象未来会怎样。那时的楼盘靠拼价格来赢市场，如今，地铁通了、名校有了，成了黄金地段。
五象湖从1.0迭代到了4.0，拼价格的时代已过去。或许宝能也意识到，再做刚需房，那真的是浪费了好地段。
有意识去做，相信产品会有所提高，品质好不好，在进门的一瞬间就能感觉出来。
先看建筑单元入户设计，常规楼盘会把单元楼栋号贴在门头，如果有客人来访，需要抬头到处找，宝能打破常规，单元楼栋号设在门则，高度1.2米，走过路过，不用抬头，就能明显看到。
▲单元入户效果图
从建筑外立面效果来看，用到了大量石材干挂，这对提升整个小区档次和后期升值空间也是极有帮助的。
▲地下一层入户及电梯厅效果图
▲首层大堂及标准层电梯厅入户效果图
据介绍，三期的电梯大堂按五星级酒店的标准打造，楼栋号采用发光的材质，既实用又大气。
梯户比是2梯3户、3梯3户、3梯4户三种。看不同楼栋，不管是哪种，梯户比都很低，舒适度高。
无论过去如何，4年的沉淀，宝能城三期还是很挺值得期待。不过，最终呈现效果如何，那只有交付的时候，才能一目了然。
“铁学商”全了，要与“天王”试比高？
大家都知道，五象湖周边的几个“天王”项目，由于拿地高，注定要走改善路线。
现在，几大项目集中上市，加上宝能城加入，五象湖改善型产品混战即将开始。楼面价高低只是开发商的视角，要突围，获得购房者认可，就要拼配套，拼产品，那宝能城凭啥要与“天王”试比高？
从地段上看，宝能城的地段优势很明显，“铁学商”一样不缺，还是高配。
首先学区，项目对面是三中五象校区和实验一小，名校汇聚，根据以往的学区划分，能入读的概率比较大
其次地铁，宝能城是全城唯一一个双地铁上盖物业，即3号线与2号延长线交汇处，平良立交站。
▲宝能城周边配套资源
▲平良立交站F出口，即达到宝能城
▲地铁接驳示意图
商业方面，宝能城、mini万象城、合景天汇广场皆在附近，加起来超20万㎡的商业体量。宝能城自身规划有6.1万㎡宝能环球汇，可以比肩华润万象城，是片区目前唯一在售的商业MALL上物业。
▲商业规划
产品方面，相比前2期产品，宝能更加重视细节打磨。
比如：面积更宽、楼层更高、园林更大、梯户比更低……
先看园林大到会么程度，共5万㎡，什么概念？相当于6个足球场。大园林自然有大园林的好处！可以做大配套。
就连看似普通的游泳池，也大得不像话，面积约800㎡，相当于普通小区的2倍，其中成人泳池750㎡，儿童泳池120㎡，大大小小都可自由畅游。
▲游泳池效果图
▲儿童乐园效果图
▲篮球场位置
3期，是否是不一样的宝能城？
▲桂集花房，会不会成为网红打卡点？
▲全国首个宝能城X樊登读书跨界联展
▲营销中心实景
在宝能城则没有。不过也能看出，宝能城确实想一改“刚需”的形象，舍得下手笔投入。这也能看得出，宝能还是做了一些让步和牺牲。
据悉，宝能城样开当天已同步启动优惠预约，预计19000元/平备案均价，可享98折优惠，优惠截至5.1期间。
从五象湖1.0一直熬到4.0，这次，宝能能否给市场一个不一样的宝能城？
本文所涉及项目介绍与点评，仅供参考。“扒房”力求客观全面，但难以涵盖项目所有信息。
扒友若有意购买，请务必了解项目及周边不利因素。签署各类法律文件时，请仔细阅读相关条款。
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