胆真肥!从五象湖1.0熬到4.0,宝能城3期亮剑,欲与“天王”试比高?

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文/老叨

[枯藤老树昏鸦,老叨劈材喂马]

宝能城时隔2年,三期终于要入市了,这次是真的。

从五象湖1.0时代的“万绿宝合华”组合之一,其它的楼盘早已售罄了,唯独它还有房卖。它硬是熬到了五象湖4.0时代的五个王“建龙新建龙”。

见证了4代五象湖的宝能城,这次是要与“天王”试比高?


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从1.0熬到4.0,宝能城怎么了?

在南宁,能并列成为神盘的,或只有“万绿宝合华”组合,即:万科魅力之城、绿地国际花都、宝能城、合景天汇广场、华润二十四城。

2014年到2015年,5个神盘集中上市。当时价格5字头起,现在房价2万+,五年房价翻四倍,无数错过的人还在拍大腿。

如今,其它几个盘全部售罄了,唯有宝能城三期迟迟未推出。宝能城的地段和资源占有价值,足以让很多后来的楼盘垂涎三尺。

宝能城上一次获得预售证的楼栋是二期1号楼住宅和底商,时间是2015年12月30日,商业销售至2018年中结束。至今过去近2年,却迟迟未有动静,确实吊足了很多人的胃口。

这期间,不断有网友来打听,宝能城到底怎么了?什么时候推出?价格会卖多少?

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▲购房群网友讨论截图

时间太久,不同声音也来了。

“不用等了,买不到的。”

“这么久没有推,内部认购完了吧。”

“要不要等?纠结。”购房群内,网友们的讨论。

从去年到现在,项目几次对外放风要推货了,后面均没有开盘,这次会不会再次放鸽子?

昨天,老叨去了宝能城一探究竟。项目负责人言之凿凿地说,三期新品5月份开盘,看来这次推货是来真的。


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样板间终于开放,户型曝光

4月25日,宝能城样板间刚开放,酝酿了很久,终于出来了,户型也随之曝光。

这次推出的是毛坯房,开放了两个样板间。户型分别为112㎡三房、146㎡四房,做到3.15米层高(普通户型层高为2.8-3米),空间显得很高挑,这是看样板间的第一感受。

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▲112㎡三房

这是一个标准三房设计,双阳台,生活阳台与厨房相连,观景阳台1.9米X3.7米,面积挺大,其它空间都比较宽敞和舒适。
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▲112㎡样板间,客厅与餐厅

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▲112㎡样板间,厨房

厨房是L型设计,空间显得更宽敞,与阳台相连,方便了日常用品存放和使用。

下面是146㎡四房的户型:

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▲146㎡四房

大横厅设计,开间7.2米,横厅的优势是过道纳入横厅面积,空间利用率比较高。

生活阳台比较特别,半开放式,从厨房进入,空间延伸至儿童房,开间达5.25米,是晒衣服和存放杂物的好地方。

不过对于横厅不同购房者也存在分歧,有的客户认为横厅很好,因为开间大,采光通风特别充足,没有浪费,空间灵活;有的客户就不喜欢,认为横厅导致公卫对着客厅,不过是毛坯交房,在意的可在后期装修上规避完善。

当然,也要承认,这个户型确实不是动静分区,有的人不喜欢,可能有的人认为比较有私密性。

来,一起看下样板间:

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▲大横厅

道路空间与横厅面积连相,加上3.15米的层高,整个空间显得很大。
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▲卧室

样板间全部做了吊顶,还装上了吊厅灯,层高依然显得很高,这就是楼层高的优势。
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▲厨房

厨房是双排设计,水火分离,中间是生活阳台通道,关上门,阳台放什么东西、晒什么都看不到,实用而方便。

值得一提的是,所有户型的飘窗宽达90厘米,可以放置坐垫、抱枕、小茶几。

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▲90cm宽的飘窗

项目为毛坯房交房,楼层够高,吊顶空间可“任性”打造,入户门为“子母”门,配指纹锁,细节上比较走心。

另外,还有92平三房,165平四房户型。


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前2期很“刚”,3期要换赛道

宝能城前两期的产品,给人感觉很刚需,现在呢?

从户型设计上来看,更加追求舒适度,尺度空间更大,明显转向走改善型路线。

或许,你会质疑,能做好吗?

四年前,五象湖国际住区还是一个停留在纸面上的概念,很多人难以想象未来会怎样。那时的楼盘靠拼价格来赢市场,如今,地铁通了、名校有了,成了黄金地段。

五象湖从1.0迭代到了4.0,拼价格的时代已过去。或许宝能也意识到,再做刚需房,那真的是浪费了好地段。

有意识去做,相信产品会有所提高,品质好不好,在进门的一瞬间就能感觉出来。

先看建筑单元入户设计,常规楼盘会把单元楼栋号贴在门头,如果有客人来访,需要抬头到处找,宝能打破常规,单元楼栋号设在门则,高度1.2米,走过路过,不用抬头,就能明显看到。

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▲单元入户效果图

旁侧还设有入户休息坐凳,木质的,显得挺高档。

从建筑外立面效果来看,用到了大量石材干挂,这对提升整个小区档次和后期升值空间也是极有帮助的。

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▲地下一层入户及电梯厅效果图

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▲首层大堂及标准层电梯厅入户效果图

入单元门后,则是电梯大堂,这也是分档次的地方。

据介绍,三期的电梯大堂按五星级酒店的标准打造,楼栋号采用发光的材质,既实用又大气。

梯户比是2梯3户、3梯3户、3梯4户三种。看不同楼栋,不管是哪种,梯户比都很低,舒适度高。

无论过去如何,4年的沉淀,宝能城三期还是很挺值得期待。不过,最终呈现效果如何,那只有交付的时候,才能一目了然。


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“铁学商”全了,要与“天王”试比高?

项目要品质提升,又是五象黄金地段,项目毛坯备案均价1万9,价格与现在五象湖“天王”项目相近,这是要与“天王”试比高的节奏?

大家都知道,五象湖周边的几个“天王”项目,由于拿地高,注定要走改善路线。

现在,几大项目集中上市,加上宝能城加入,五象湖改善型产品混战即将开始。楼面价高低只是开发商的视角,要突围,获得购房者认可,就要拼配套,拼产品,那宝能城凭啥要与“天王”试比高?

从地段上看,宝能城的地段优势很明显,“铁学商”一样不缺,还是高配。

首先学区,项目对面是三中五象校区和实验一小,名校汇聚,根据以往的学区划分,能入读的概率比较大

其次地铁,宝能城是全城唯一一个双地铁上盖物业,即3号线与2号延长线交汇处,平良立交站。

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▲宝能城周边配套资源

放眼五象湖,双地铁在售的新房,只有宝能城!相比几大天王有一定距离优势。
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▲平良立交站F出口,即达到宝能城

利用地铁站的优势,宝能城项目自己花巨资做了地铁口接驳,实现了与地铁站无缝接驳,下地铁后,不用上到地面可通达到住宅小区的停车场。
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▲地铁接驳示意图

享有这种待遇的,目前建成的仅有万象城。宝能城为业主设有专门地铁通道,业主可刷卡出入。

商业方面,宝能城、mini万象城、合景天汇广场皆在附近,加起来超20万㎡的商业体量。宝能城自身规划有6.1万㎡宝能环球汇,可以比肩华润万象城,是片区目前唯一在售的商业MALL上物业。

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▲商业规划

买房“铁学商”定律,看准这三点,地段价值不用多说。

产品方面,相比前2期产品,宝能更加重视细节打磨。

比如:面积更宽、楼层更高、园林更大、梯户比更低……

先看园林大到会么程度,共5万㎡,什么概念?相当于6个足球场。大园林自然有大园林的好处!可以做大配套。

就连看似普通的游泳池,也大得不像话,面积约800㎡,相当于普通小区的2倍,其中成人泳池750㎡,儿童泳池120㎡,大大小小都可自由畅游。

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▲游泳池效果图

更阔绰的是,直接在小区里建了一个儿童乐园,玩乐的功能还挺多,除了跷跷板,还建了攀爬山丘、超强弯道的趣味滑滑梯,儿童中心游乐场等。
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▲儿童乐园效果图

大人的场地,则规划有半篮球场,羽毛球场和健身跑道。
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▲篮球场位置

在中间三栋楼王位置,利用架空层,打造泛会所,有阅读休闲空间、健身器材、儿童玩乐空间、客厅空间、老年休闲区等,形成家庭的第二空间。


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3期,是否是不一样的宝能城?

目前,营销中心和样板间全新开放,购房者可前去体验。
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▲桂集花房,会不会成为网红打卡点?

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▲全国首个宝能城X樊登读书跨界联展

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▲营销中心,看房的挺多
还是那个营销中心,只是变得更文艺。
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▲营销中心实景 

这次看完宝能城,我没有找到主题。对比其它改善楼盘往往有明显的标签,如:中国风、现代风、艺术派等。

在宝能城则没有。不过也能看出,宝能城确实想一改“刚需”的形象,舍得下手笔投入。这也能看得出,宝能还是做了一些让步和牺牲。

据悉,宝能城样开当天已同步启动优惠预约,预计19000元/平备案均价,可享98折优惠,优惠截至5.1期间。

从五象湖1.0一直熬到4.0,这次,宝能能否给市场一个不一样的宝能城?

◆◆◆

文|老叨  编|小二郎
本文版权归扒房所有
独家法律顾问:文鳐地产律师团队
【温馨提示

本文所涉及项目介绍与点评,仅供参考。“扒房”力求客观全面,但难以涵盖项目所有信息。

扒友若有意购买,请务必了解项目及周边不利因素。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。

如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。

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传说中的“国际那马”,就长这样子?

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