啥是烂户型?南宁大牌房企约90平米户型对比找伤害

好户型是比出来的。

明说吧,这是一篇关于户型的知识贴。但是,这一次不来虚的,拿沙井南4个大牌企业面积相近的4个户型开扒。

对比中找伤害,对比中学知识。

Part 1

哪个户型你看不顺眼?

我先不说,让各位扒友当下判官。

看完下图,你觉得沙井南同板块的中昂国汇、万科悦江南、碧桂园公园壹号和绿地新里璞悦公馆同是面积约90平米的户型,谁的设计更好一些?谁的更烂一些?

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▲中昂国汇91平米四房户型。

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▲万科悦江南91平米三房户型。

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▲碧桂园公园壹号89平米三房户型。

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▲绿地新里璞悦公馆89平米三房户型。

大家先记下自己的判断,看和以下我们的结论是否一致。

Part 2

通过平面图看户型

大家心中已有自己的初步判断,现在我跟大家聊聊4盘的户型究竟谁更好。

必须说,买房子必须要看户型,但不能光看户型图,得将户型放到整个楼盘的分布图中进行综合考虑。

因为,你买的房子不只是那套户型,还与邻居甚至与周边楼栋、周边环境有莫大关系。

为了满足日照要求,4盘约90平米户型大都排在了南侧(万科部分楼栋不是南向),朝向上基本都属于坐北朝南,还算不错的朝向。

但是,这些约90平米的高层户型,有的位于独栋独单元,有的是双单元,有的是两梯四户,有的是两梯五户,有的是品字形,有的是蝶形。所以,私密性上,通风采光上还是有差距的。

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▲中昂国汇效果图。

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▲中昂国汇91平米户型分布。

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▲万科悦江南效果图。

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▲万科悦江南91平米户型分布。

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▲碧桂园公园壹号效果图。

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▲碧桂园公园壹号89平米户型分布。

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▲绿地新里璞悦公馆效果图。

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▲绿地新里璞悦公馆89平米户型也位于南向。

从这方面看,万科91平米户型要差些,出现了部分西晒户型。另外,由于高层都是两梯五户,部分户型功能空间私密性较差。

其他三盘大都是两梯四户独栋独单元,朝向也大都是坐北朝南,加上3-3.5的容积率,通风采光方面要优于万科。

Part 3

功能性PK,中昂绿地小胜

90平米左右户型,属刚需型产品,而刚需首置客户比较看重实用性、赠送率。功能性是强是弱,会是大部分客户都会考量的。

现在市面上此类面积段产品,基本都可以做到三房两卫,两房一卫或三房一卫已经不受购房者待见,也几乎绝迹。

沙井南4盘基本都满足了刚需这一胃口,至少设计了三房两卫一阳台。有的还不止。

前两天,到碧桂园踩盘,踩完刚出售楼部门口,就见到了斜对面中昂国汇的楼体广告。上书“同面积,价更低,还多一间房”。

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▲中昂国汇的楼体广告。

好家伙,明显就是针对老碧的嘛。

绿地虽然卧室也是3个,但设计了双阳台。除了主景观阳台,北向的次卧还连接有一个小生活阳台。

单就这方面看,碧桂园和万科就平庸了些,中昂和绿地胜出。

Part 4

舒适度对比,绿地致胜万科次之

别以为功能空间多,就一定好。功能间多的情况下,好用、舒适才是王道。

如果一味关注功能性,不关注尺度与舒适度,入住后你可能会后悔。

比如,很小面积设计了4房,有两个像狗窝一样大,摆大点的床都摆不下,摆了床可能又放不下衣柜,居住起来将会非常压抑。

4盘谁舒适度更高?请看下图。

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▲沙井南4盘主要功能间尺度对比。

通过上图数字对比可知,在舒适度的比拼上,绿地舒适度最高,万科其次。碧桂园和中昂较差。

Part 5

布局科学性PK,绿地完胜

哪怕功能空间一样多,尺度也一样,如果布局不合理,居住起来也会打折。所以,还要关注布局的合理性与否。

单就约90平米的户型布局科学性来说,绿地则是完胜于其他三个楼盘。

其他三盘都有啥问题呢?

中昂:走道直冲书房,儿童房与主卧门对门,均是风水忌讳。此外,买菜回家先经过餐厅再到厨房,动线不慎合理,且餐厅空间稍显狭窄。

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▲中昂的户型。

万科:主卫公卫对冲,影响主人私密性。空调外机规划不合理,致使阳台和儿童房空间受挤压,形状不规则,空间利用率降低。

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万科的户型。


碧桂园:走道与主卫门直冲,两次卧门对门。与中昂一样,买菜回家先经过餐厅再到厨房,动线不合理,且餐厅空间稍显狭窄。此外,其他3盘的房间赠送面积均为落地窗,这部分面积可拓展为房间使用,而碧桂园均为不可拓展的飘窗。

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▲碧桂园的户型。

相对而言,绿地的户型动线设计、风水考究、房间规整度等方面,都更合理。虽然走道也冲主卫,但正对的不是门,而是墙。两次卧与公卫,则通过巧妙的布局,未出现门对门的情况。

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▲绿地的户型。

Part 6

总评:绿地胜出,老碧万科垫底

综合以上多轮对比,沙井南4盘同类户型的比拼结果已经出炉。

假如满分是100分的话,我们给出的4个楼盘评分结果分别是:

绿地新里璞悦公馆95分,中昂国汇83分,万科悦江南及碧桂园公园壹号78分。

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▲综合得分对比。

结论就是,绿地完胜,中昂次之,碧桂园与万科垫底。

希望,通过对沙井4盘同面积段户型的对比分析,能对你买房看户型有一定帮助。那本文的目的也就达到了。

PS:以下是4盘稍大些的户型,你可以判断下哪个更好,也可以留言说说你的看法。特别提示,偏改善类产品的评判不能完全用刚需小户那一套,改善产品更偏重舒适度。

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▲万科107平米户型。

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▲碧桂园119平米户型。

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▲绿地113平米户型。

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▲中昂112平米户型。


看完以上4张户型图,你的答案是怎样的呢?

————以上为正文————

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