好户型是比出来的。
明说吧，这是一篇关于户型的知识贴。但是，这一次不来虚的，拿沙井南4个大牌企业面积相近的4个户型开扒。
对比中找伤害，对比中学知识。
Part 1
哪个户型你看不顺眼？
我先不说，让各位扒友当下判官。
看完下图，你觉得沙井南同板块的中昂国汇、万科悦江南、碧桂园公园壹号和绿地新里璞悦公馆同是面积约90平米的户型，谁的设计更好一些？谁的更烂一些？
▲中昂国汇91平米四房户型。
▲万科悦江南91平米三房户型。
▲碧桂园公园壹号89平米三房户型。
▲绿地新里璞悦公馆89平米三房户型。
大家先记下自己的判断，看和以下我们的结论是否一致。
Part 2
通过平面图看户型
大家心中已有自己的初步判断，现在我跟大家聊聊4盘的户型究竟谁更好。
必须说，买房子必须要看户型，但不能光看户型图，得将户型放到整个楼盘的分布图中进行综合考虑。
因为，你买的房子不只是那套户型，还与邻居甚至与周边楼栋、周边环境有莫大关系。
为了满足日照要求，4盘约90平米户型大都排在了南侧（万科部分楼栋不是南向），朝向上基本都属于坐北朝南，还算不错的朝向。
但是，这些约90平米的高层户型，有的位于独栋独单元，有的是双单元，有的是两梯四户，有的是两梯五户，有的是品字形，有的是蝶形。所以，私密性上，通风采光上还是有差距的。
▲中昂国汇效果图。
▲中昂国汇91平米户型分布。
▲万科悦江南效果图。
▲万科悦江南91平米户型分布。
▲碧桂园公园壹号效果图。
▲碧桂园公园壹号89平米户型分布。
▲绿地新里璞悦公馆效果图。
▲绿地新里璞悦公馆89平米户型也位于南向。
从这方面看，万科91平米户型要差些，出现了部分西晒户型。另外，由于高层都是两梯五户，部分户型功能空间私密性较差。
其他三盘大都是两梯四户独栋独单元，朝向也大都是坐北朝南，加上3-3.5的容积率，通风采光方面要优于万科。
Part 3
功能性PK，中昂绿地小胜
90平米左右户型，属刚需型产品，而刚需首置客户比较看重实用性、赠送率。功能性是强是弱，会是大部分客户都会考量的。
现在市面上此类面积段产品，基本都可以做到三房两卫，两房一卫或三房一卫已经不受购房者待见，也几乎绝迹。
沙井南4盘基本都满足了刚需这一胃口，至少设计了三房两卫一阳台。有的还不止。
前两天，到碧桂园踩盘，踩完刚出售楼部门口，就见到了斜对面中昂国汇的楼体广告。上书“同面积，价更低，还多一间房”。
▲中昂国汇的楼体广告。
好家伙，明显就是针对老碧的嘛。
绿地虽然卧室也是3个，但设计了双阳台。除了主景观阳台，北向的次卧还连接有一个小生活阳台。
单就这方面看，碧桂园和万科就平庸了些，中昂和绿地胜出。
Part 4
舒适度对比，绿地致胜万科次之
别以为功能空间多，就一定好。功能间多的情况下，好用、舒适才是王道。
如果一味关注功能性，不关注尺度与舒适度，入住后你可能会后悔。
比如，很小面积设计了4房，有两个像狗窝一样大，摆大点的床都摆不下，摆了床可能又放不下衣柜，居住起来将会非常压抑。
4盘谁舒适度更高？请看下图。
▲沙井南4盘主要功能间尺度对比。
通过上图数字对比可知，在舒适度的比拼上，绿地舒适度最高，万科其次。碧桂园和中昂较差。
Part 5
布局科学性PK，绿地完胜
哪怕功能空间一样多，尺度也一样，如果布局不合理，居住起来也会打折。所以，还要关注布局的合理性与否。
单就约90平米的户型布局科学性来说，绿地则是完胜于其他三个楼盘。
其他三盘都有啥问题呢？
中昂：走道直冲书房，儿童房与主卧门对门，均是风水忌讳。此外，买菜回家先经过餐厅再到厨房，动线不慎合理，且餐厅空间稍显狭窄。
▲中昂的户型。
万科：主卫公卫对冲，影响主人私密性。空调外机规划不合理，致使阳台和儿童房空间受挤压，形状不规则，空间利用率降低。
▲万科的户型。
碧桂园：走道与主卫门直冲，两次卧门对门。与中昂一样，买菜回家先经过餐厅再到厨房，动线不合理，且餐厅空间稍显狭窄。此外，其他3盘的房间赠送面积均为落地窗，这部分面积可拓展为房间使用，而碧桂园均为不可拓展的飘窗。
▲碧桂园的户型。
相对而言，绿地的户型动线设计、风水考究、房间规整度等方面，都更合理。虽然走道也冲主卫，但正对的不是门，而是墙。两次卧与公卫，则通过巧妙的布局，未出现门对门的情况。
▲绿地的户型。
Part 6
总评：绿地胜出，老碧万科垫底
综合以上多轮对比，沙井南4盘同类户型的比拼结果已经出炉。
假如满分是100分的话，我们给出的4个楼盘评分结果分别是：
绿地新里璞悦公馆95分，中昂国汇83分，万科悦江南及碧桂园公园壹号78分。
▲综合得分对比。
结论就是，绿地完胜，中昂次之，碧桂园与万科垫底。
希望，通过对沙井4盘同面积段户型的对比分析，能对你买房看户型有一定帮助。那本文的目的也就达到了。
PS：以下是4盘稍大些的户型，你可以判断下哪个更好，也可以留言说说你的看法。特别提示，偏改善类产品的评判不能完全用刚需小户那一套，改善产品更偏重舒适度。
▲万科107平米户型。
▲碧桂园119平米户型。
▲绿地113平米户型。
▲中昂112平米户型。
看完以上4张户型图，你的答案是怎样的呢？
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