晚买房半年利息多20万!揭底南宁置业门槛大涨的背后

——南宁扒房318篇原创文章——


挺心疼刚需的。

本想晚半年多赚点钱再买房,可半年后,不但房价涨了,房贷利率也涨了,首付多了10多万,房贷利息还平白多了20多万。

心痛又后悔,焦虑又恐慌,无奈又不解。不是限价了吗,房价为何还在涨?不是声称保护刚需吗,房贷利率为何还在上浮?

Part 1

利率叕涨,房贷利息多20万不稀奇


如今,4.9%的基准利率只能在梦里。

2017年开始,房贷利率结束优惠时代,开始进入上浮通道。从基准利率,到上浮5%,再到上浮10%,再到……

融360数据显示,进入2018年,全国房贷利率上浮步伐依旧。今年2月,全国首套房平均利率达到5.46%,同比2017年2月上升22.15%。

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▲近1年多全国首套房利率走势。来源:融360

5.46的利率是什么概念?相当于基准利率的1.114倍,即比基准利率上浮11.4%。

上浮后,给购房者带来的直接后果就是月供增加,增加总还款额。如果贷款100万元,贷30年,采用等额本息还款法,今年2月的房贷利息就要比2017年2月多支出21.74万元。

房价不变的情况下,晚1年时间房贷利息多了20多万元,月供多了好几百,这对房奴的影响不可谓不大。

居周刊调查数据显示,今年2月,12家驻邕银行首套房利率普遍比基准利率上浮10%以上,二套房则在20%以上,最高达30%。

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▲驻邕银行房贷利率变化。来源:居周刊

这还只是2月份的数据,据悉,3月份的房贷利率又双叒叕上涨了。

Part 2

精装部分从可贷到一次性

毛坯部分贷款利率上浮全国如此,不算什么,最叫南宁购房者抓狂的是精装部分。

如你所知,2017年,受政策影响,南宁房地产市场提前10年进入全精装时代,市场上毛坯房变得凤毛麟角。毛坯部分利率上浮之下,精装部分岂能幸免?

看当下,精装部分正经历从可贷款30年,到可贷款10年,再到不可贷款的阶段。

上周开放售楼部的华润新盘万象华府就明确放话,精装部分只接受一次性付款!只接受一次性付款!只接受一次性付款!

事实上,万象华府并非个案,正在演变为市场常态。

即便精装部分可接受贷款,也很难贷款30年,即便能贷款30年,利率也非常之高。

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▲对不起,只接受一次性付款。

据了解,精装部分贷款利率普遍上浮30%以上,最高甚至达到40%。你想贷款,也可以,但必须得接受超高的利率,超高的月供。换算下来,和一次性付款也没啥区别。

Part 3

首付30万几乎买不到房

对刚需来说,相比利率上浮,压力更大的是首付高不可攀,很多人连最初的置业门槛都迈不过,做房奴的资格都达不到。

拿一套100平米的房子,以市场常见的价格构成来算一笔账。

假设该房毛坯价是8000元/平米,精装部分是3000元/平米,即便你条件很好可以付两成首付。那么,首付款将是:

毛坯部分:0万×20%=16万

精装部分全款:3000×100=30万

总首付款:16+30万=46万

哪怕精装部分可分期,首期允许先付一半,总首付款也要31万元。

还以华润万象华府为例,其已明确表态,哪怕你购买89平米的小户型,哪怕你具备首套资格,也要有49万元以上存款证明,如果是二套则要至少56万元的存款证明。

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▲华润万象华润认筹资格清单。

来源:华润置地广西公司微信号

如果没有49万存款,你连认筹资格都没有,更别说选房资格中签资格了。

这就是事实,这就是趋势。

以后在南宁,30万想买房,将越来越难。即便能买,也只能买位置超级偏或者品质超级差或者户型超级小的房子了。

Part 4

首付压力大,等放款压力更大

更叫人揪心的是,废了九牛二虎之力凑齐了钱交了首付,却左等右等等不来银行放款。

只要银行没放款,就还是存在变数。

不少扒友跟扒房反映,为什么在某某盘交了首付,过了两三个月,还没办好贷款?相比几个月前买房时,房贷利率又上浮了不少,会不会又要多交不少月供啊?

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▲买了房等放款也压力山大。

我很明确地告诉你,现在行情就是这样,买了房晚几个月甚至半年才放款都很正常,反倒刚买了房就放款才不正常。

不仅如此,由于银行审批更严格,审批周期拉长,让你补交首付款很正常,按新的房贷利率计算房贷也很正常。

不接受也可以,除非你退房。

这不是个盘,而是行业现象。

Part 5

为啥贷款难?为啥利率涨不停?

究竟为啥会出现如此情况?

知其然,更要知其所以然。

首先,从中央的表态可以看出,高杠杆炒房将越来越难,降杠杆会是大趋势甚至,首付还可能进一步上调。

其次,央行正在收紧房地产的钱袋子,给予房贷的配额相比以往都更紧张。

不但是购房贷款,开发贷款、房企融资渠道都在勒紧。每家银行用于房贷的钱少了,物以稀为贵,利率上浮就很正常了。

再次,从历史周期来看,哪怕基准利率上浮20%,房贷利率仍处于历史较低水平。要知道,历史高峰的房贷利率可是超过7%的,现在才是5%多。

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▲2000-2017年房贷基准利率变化。

最后,央行、银监会都在围堵开发商的资金,开发商缺钱了,要快速回笼资金,要求精装一次性付款,也就很好理解了。

我还可以很明确地告诉你,按照现在的行情,房贷利率还会继续涨下去,涨到6%也属正常。甚至,2018年还有加息的可能。

还有一个趋势,精装部分贷款越来越难,一次性付款会由个案演变为大多数甚至全部。

刚需心里苦,可又能怎样呢?

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