一线房企A级精装验出63处问题，多是施工惹的祸

精装房，可以说是买房陷阱的重灾区。交房时，货不对板、精装减配、质量降标、配套缩水......各种层出不穷的精装质量问题一次次敲打着购房者脆弱的神经。

品牌开发商的精装就可以放心了么？不一定。

近期，砖一验房就对南宁某知名楼盘进行的查验，发现精装质量问题63处，竟多半是施工惹的祸。

房屋档案

地址：南宁市五象新区五象湖

面积：约100㎡

户型：三房两厅两卫

单价：1.2万元/㎡

总价：约120万元

交付标准：精装

装修标准：3000元/㎡

100㎡户型，查出63个问题

验房前，先看户型。本次验房对象是一套100㎡三房两厅两卫的户型。

▲100㎡三房两厅两卫。

在南宁精装标准“一刀切”的背景下，没有意外，这套房子也属于开发商3000元/㎡A级标准的作品。

但标准高并不代表品质好。

经查验，验房师发现该套房子不仅存在门套和踢脚线多处破损和松动、阳台栏杆松动、地漏安装不正、插座安装不正、空鼓等63处问题，而且还存在一些设计不合理的地方。

实际情况到底如何？我们跟着验房师一起来看看。

大牌设计，却存在多处缺陷

如今，为提高居住体验，品牌开发商越来越注重居住细节的设计，可该套房源虽出自于品牌房企之手，却存在多处设计缺陷。

缺陷1：预留空间小，热水器无处安放

在验房过程中，验房师发现，房屋燃气管道接入生活阳台，但预留给热水器的位置却明显不足。

如果将热水器安装在另外一面墙壁，又会产生热水器与燃气管道的接口距离较远，需要补接软管的问题，即不雅观又不实用。

缺陷2：插座位于排水口下方，不安全

除了热水器空间不足的设计问题外，验房师还发现，生活阳台的插座口，正好位于热水器排水口下方。验房师提醒，虽然插座安装有防水罩，但此类设计仍存在一定的安全隐患。

缺陷3：卫生间排气扇与插座距离过远

卫生间排气扇与插座之间的距离太远，这样的问题虽不至于影响正常使用，但却非常影响整体美观。

▲排气扇与插座距离太远

设计缺陷虽不是质量问题，却在细节上间接体现了房屋品质。

A级精装，却现5大质量问题

如果说设计不合理虽会让居住体验不佳，但不至于影响日常起居，那下面要说的房屋质量问题，如果不及时解决，会对业主日常生活产生较大危害。

问题1：门套松动、脱皮、倒翘问题严重

以往，门套问题多出现在局部空间，如卧室、卫生间等，但该套户型则所有空间的门套竟全部出现质量问题，无一幸免。

经过查验，验房师发现，房屋室内所有门套，均存在不同程度的松动，破损，甚至开裂。

其中，次卧的门套缝隙较大，甚至能将手指伸进去，质量问题较为严重。验房师建议对破损严重的门套应进行更换。

▲入户门门套松动

▲次卧门套松动

▲厨房门套缝隙大、倒翘

▲主卧次卧门套松动、收口粗糙

▲次卧门套脱皮

▲次卧门套破裂

▲卧室门套破损

问题2：踢脚线多处收口不平、破损

比起地板来说，踢脚线绝对是个配角，很多时候往往都会被忽视。但其实，踢脚线收口不平、破损，不但会影响美观，而且还会藏虫、积灰，不易清洁。

踢脚线收口不平，这在验房过程中的确经常碰到。但是，一套房出现如此多的收口不平和破损情况，却不常见。

▲收口破损

▲收口不到位

▲脱皮

验房师表示，踢脚线收口不平和破损产生的原因，主要是墙面不平或施工流向不对所致。

问题3：地漏安装不规范

地漏也是验房一个比较重要部分。验房师针对该套房屋做泛水坡度测试时发现，个别地漏管长不到位，安装不正，甚至出现地漏被小石头堵住等问题。

验房师提醒，地漏下水慢，会导致后期使用产生积水。同时，验房师表示，产生这样的原因，主要是工人施工不细心、管理不严，废料随意丢弃所致。

▲生活阳台地漏管长不到位

▲卫生间地漏被堵住

▲主卫地漏安装不正

问题4：景观阳台防护栏松动

▲景观阳台护栏松动

问题5：阳台门开向外，且未做门吸

▲阳台门无门吸

▲门把与外墙碰擦

验房师提醒，业主应及时联系开发商补装门吸，否则日常使用容易造成外墙与门体损坏。

问题6：多处空鼓，施工粗糙

除以上问题外，该套房子还存在多处空鼓、顶棚吊顶裂开、推拉窗锁扣松动、墙面污染、墙面裂纹、插座安装不到位、勾缝不到位等问题。

▲卫生间空鼓

▲门上方空鼓

▲顶棚吊顶开裂

▲卧室推拉窗锁扣松动

▲墙面污染

▲插座安装不到位

▲地面勾缝不到位

▲木地板松动

▲溢水口漏水

▲墙面裂纹

验房师给出总体评价：整体施工工艺相对比较粗糙，质量把控不严，品质不过关。

▲房屋问题汇总

KFS：请重视质量

不得不说，该套房屋的品质，放在近期砖一验房查验过的交房项目中，算是中等偏下。

虽然是品牌房企操刀项目，但整个房子的施工较粗糙，标准化流程，现场施工监理，后期第三方复检，这些工作开发商都没有做到位。

在口碑为王的时代，还是希望更多的品牌房企重视工程质量，真正给业主一个满意的精装交付。

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文|小尤女  编|你莫愁

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