一线房企A级精装验出63处问题,多是施工惹的祸

一线房企A级精装验出63处问题,多是施工惹的祸

一线房企A级精装验出63处问题,多是施工惹的祸

精装房,可以说是买房陷阱的重灾区。交房时,货不对板、精装减配、质量降标、配套缩水......各种层出不穷的精装质量问题一次次敲打着购房者脆弱的神经。

品牌开发商的精装就可以放心了么?不一定。

近期,砖一验房就对南宁某知名楼盘进行的查验,发现精装质量问题63处,竟多半是施工惹的祸。


房屋档案

地址:南宁市五象新区五象湖

面积:约100㎡

户型:三房两厅两卫

单价:1.2万元/㎡

总价:约120万元

交付标准:精装

装修标准:3000元/㎡


一线房企A级精装验出63处问题,多是施工惹的祸

100㎡户型,查出63个问题

验房前,先看户型。本次验房对象是一套100㎡三房两厅两卫的户型。

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▲100㎡三房两厅两卫。

在南宁精装标准“一刀切”的背景下,没有意外,这套房子也属于开发商3000元/㎡A级标准的作品。

但标准并不代表品质好。

经查验,验房师发现该套房子不仅存在门套和踢脚线多处破损和松动、阳台栏杆松动、地漏安装不正、插座安装不正、空鼓等63处问题,而且还存在一些设计不合理的地方。

实际情况到底如何?我们跟着验房师一起来看看。


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大牌设计,却存在多处缺陷

如今,为提高居住体验,品牌开发商越来越注重居住细节的设计,可该套房源虽出自于品牌房企之手,却存在多处设计缺陷。

缺陷1:预留空间小,热水器无处安放

在验房过程中,验房师发现,房屋燃气管道接入生活阳台,但预留给热水器的位置却明显不足。

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如果将热水器安装在另外一面墙壁,又会产生热水器与燃气管道的接口距离较远,需要补接软管的问题,即不雅观又不实用。

缺陷2:插座位于排水口下方,不安全

除了热水器空间不足的设计问题外,验房师还发现,生活阳台的插座口,正好位于热水器排水口下方。验房师提醒,虽然插座安装有防水罩,但此类设计仍存在一定的安全隐患。


缺陷3:卫生间排气扇与插座距离过远

卫生间排气扇与插座之间的距离太远,这样的问题虽不至于影响正常使用,但却非常影响整体美观。


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▲排气扇与插座距离太远

设计缺陷虽不是质量问题,却在细节上间接体现了房屋品质。


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A级精装,却现5大质量问题

如果说设计不合理虽会让居住体验不佳,但不至于影响日常起居,那下面要说的房屋质量问题,如果不及时解决,会对业主日常生活产生较大危害。

问题1:门套松动、脱皮、倒翘问题严重

以往,门套问题多出现在局部空间,如卧室、卫生间等,但该套户型则所有空间的门套竟全部出现质量问题,无一幸免

经过查验,验房师发现,房屋室内所有门套,均存在不同程度的松动,破损,甚至开裂。

其中,次卧的门套缝隙较大,甚至能将手指伸进去,质量问题较为严重。验房师建议对破损严重的门套应进行更换。

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▲入户门门套松动

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▲次卧门套松动

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▲厨房门套缝隙大、倒翘

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▲主卧次卧门套松动、收口粗糙

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▲次卧门套脱皮

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▲次卧门套破裂

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▲卧室门套破损


问题2:踢脚线多处收口不平、破损

比起地板来说,踢脚线绝对是个配角,很多时候往往都会被忽视。但其实,踢脚线收口不平、破损,不但会影响美观,而且还会藏虫、积灰,不易清洁。

踢脚线收口不平,这在验房过程中的确经常碰到。但是,一套房出现如此多的收口不平和破损情况,却不常见。

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▲收口破损

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▲收口不到位

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▲脱皮

验房师表示,踢脚线收口不平和破损产生的原因,主要是墙面不平或施工流向不对所致。

问题3:地漏安装不规范

地漏也是验房一个比较重要部分。验房师针对该套房屋做泛水坡度测试时发现,个别地漏管长不到位,安装不正,甚至出现地漏被小石头堵住等问题。

验房师提醒,地漏下水慢,会导致后期使用产生积水。同时,验房师表示,产生这样的原因,主要是工人施工不细心、管理不严,废料随意丢弃所致。

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▲生活阳台地漏管长不到位

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▲卫生间地漏被堵住

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▲主卫地漏安装不正


问题4:景观阳台防护栏松动

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▲景观阳台护栏松动


问题5:阳台门开向外,且未做门吸

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▲阳台门无门吸

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▲门把与外墙碰擦

验房师提醒,业主应及时联系开发商补装门吸,否则日常使用容易造成外墙与门体损坏。

问题6:多处空鼓,施工粗糙

除以上问题外,该套房子还存在多处空鼓、顶棚吊顶裂开、推拉窗锁扣松动、墙面污染、墙面裂纹、插座安装不到位、勾缝不到位等问题。

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▲卫生间空鼓

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▲门上方空鼓

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▲顶棚吊顶开裂

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▲卧室推拉窗锁扣松动

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▲墙面污染

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▲插座安装不到位

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▲地面勾缝不到位

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▲木地板松动

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▲溢水口漏水

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▲墙面裂纹


验房师给出总体评价:整体施工工艺相对比较粗糙,质量把控不严,品质不过关。

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▲房屋问题汇总


一线房企A级精装验出63处问题,多是施工惹的祸

KFS:请重视质量

不得不说,该套房屋的品质,放在近期砖一验房查验过的交房项目中,算是中等偏下。


虽然是品牌房企操刀项目,但整个房子的施工较粗糙,标准化流程,现场施工监理,后期第三方复检,这些工作开发商都没有做到位。


在口碑为王的时代,还是希望更多的品牌房企重视工程质量,真正给业主一个满意的精装交付。

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文|小尤女  |你莫愁

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