问答16|过道非要贴砖?大唐地王预售价2万很贵?

——南宁扒房328篇原创文章——


继续回答你关心的热点楼盘问题。本期重点关注大唐臻观、阳光城丽景湾、华润中山府凯旋1号



——NO.1——

南宁地王预售价2万正常


Q:最近大唐臻观的预售价批复了,毛坯价达到了2万元/平米,扒房怎么看?


A:没啥大惊小怪的。


这和此前扒房文章的预料基本相符,合情也合理。


本次批复的预售楼栋是1A#2A#,共计44套房,面积170-194平米,预售价17600-21100元/平米,均价约18600元/平米。


问答16|过道非要贴砖?大唐地王预售价2万很贵?

▲住房局批复的该盘预售价。


这样的价格与南宁扒房此前预测基本一致,低于售楼部置业顾问对外释放的价格。


该盘是南宁土地史当之无愧的地王,楼面价11400元/平米。这样的地段,这样的地价,预售价18600元/平米实属正常。


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▲大唐臻观效果图。


如果不是目前严格限毛坯预售价,至少会批到2万多。要知道,此前的凯旋1号预售价普遍3万元/平米以上,最贵达15万元/平米。凤岭北的荣和公园大道也普遍批到2.5万元/平米左右。


但必须说,当今南宁楼市,预售价≠实际售价。实际售价至少要考虑两点,是否带装修,是否外收。所以,预售价与实际售价有关系,又没有关系。



——NO.2——

过道是否一定要贴砖?


Q:前几天看到阳光城丽景湾又被维权了,好像说过道不贴砖,我都不记得我前几月买的房子贴不贴砖了,如果不贴砖该怎么办?


A:阳光城丽景湾前几天确实发生业主拉横幅维权事件,维权原因主要有三:1、过道不贴砖;2、小区内建公厕;3、人车不分流。


从市场来看,小区内建公厕很正常,很多盘都有,也是为了方便业主。只要在卖房时告知,并在沙盘上标准哪栋楼位置有公厕就OK。


一般来说,靠近这种公建位置的楼栋,房价会稍便宜。如果开发商已公示且已告知,你不注意,那不能怪开发商。


至于人车不分流,如果卖房时开发商一直宣称人车分流,实际交付的却是人车不分流,那就是开发商虚假宣传。


至于过道贴不贴砖,相关法规没有约定,开发商可贴,也可不贴。只是现就南宁市场来说,如果不贴砖,购房者会觉得太LOW,不会答应。


从法规上来说,对于开发商应不应该贴砖,主要看合同约定,合同约定是贴砖的就必须贴,否则可刮腻子也OK。


这就要求购房者,买房时一定问清楚,除了问置业顾问,更要看清合同,别等到交付了才想起看合同。100多万元的东西,连合同都不仔细看,那是对自己的不负责。



——NO.3——

中山府值得等待吗?


Q:看朋友圈信息说华润中山路那个项目这周末要亮相了,但开盘不会这么快。现在利率一直涨,我是要等这个盘开盘,还是先买其他呢?


A:华润广西公司官方微信已确认这一消息。华润中山路项目案名中山府,将于本周末亮相。


不过,亮相的不是现场售楼部,是临时接待中心,位置在华润万象城L6层中庭。


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▲中山府打出的围挡广告。


由于中山路这个特殊的地段,加上华润的品牌,该盘关注度一直较高,也非常具有看点。如果喜欢老城中心的热闹繁华,喜欢华润的牌子,还是很值得等待的。


但如果喜欢安静,不喜欢拥挤,又担心首付利率上涨,那不一定非要等待中山府。而且,以万象华府的定价及付款要求看,首付没有100万也很难买到中山府。



——NO.4——

凯旋1号凭啥又上榜十大超级豪宅?


Q:我见今年新发布的中国十大超级豪宅榜居然有南宁的凯旋1号,凯旋1号真的有那么好吗?


A:4月11日,世界企业家集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合发布了2018年“中国十大超级豪宅”榜。


除了我们熟知的融创苏州桃花源、汤臣一品等项目外,南宁的凯旋1号也上榜了,而且排名第3。


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▲2018年中国十大超级豪宅榜单。


不过,扒房要告诉你的是。这已经是凯旋1号第3次上榜该榜单了,2016年排名第6,2017年排名第4,2018年排名第3。不仅如此,该盘还上榜过亚洲十大超级豪宅。


全中国那么多城市,那么多顶级豪宅,选10个顶级豪宅,竟然连续3年有南宁?假如南宁真的很厉害,上榜的为啥都是凯旋1号?凯旋1号真的比幸福里等其他盘好很多?


是这样吗?



——NO.5——

三四千的房子能不能买?


Q:感觉南宁房价太高了,实在买不起,最近看到很多三四千的房子,想买又怕有风险。扒房觉得能买吗?


A:能凑凑买好点的,尽量买正规品牌房企的商品房。但如果实在买不起,又急需房子住,买便宜的也可以。比如限价房,比如政府的保障类房源,符合条件能买到也不错。


如果是小产权房,则要三思而后行。越便宜,往往风险越高,最后钱房两空出了问题就别怪别人。



——NO.6——

不要再问XX盘怎么样


后台和留言区经常收到类似“XX盘怎么样;扒房君帮推荐几个好盘;我买了XX盘,扒房觉得如何”这种问题。


这样的问题真的难到我了。不懂你的需求,我真的无法给你推荐房子。我可以说幸福里还行,但对你毫无意义。


希望大家以后再问有关楼盘的问题,能更有针对性一些。



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