南宁超20盘房价三四千!低价房到底能不能入手?

——南宁扒房329篇原创文章——


你看没错,三四千的房真有,还很多。


那边,房价上涨,利率上浮,外收横行,购房门槛节节攀升。没有20万首付,连入场的资格都没有。


这边,2000多,3000多,4000多的低价房疯狂涌现,首付三五万即可买房,收割急切买房又腰包干瘪的首置钢丝。


据统计,当下南宁超过20个楼盘在叫卖三四千的低价房,在房价破万的南宁大潮中形成一道迥异的风景线。


很多人想知道,这样的低价房到底能不能入手。先别急着一棒子打死,看完再说。



Part 1

“先生,三千的房子买吗?”


“先生,三千多的房子要不要看看?”


“两房总价只要20多万哟,还是地铁房呢。”


这段时间走街串巷,听到了不少类似的话。相信,听到这类话术的不止是我。


南宁超20盘房价三四千!低价房到底能不能入手?

▲低至2788元/平米起。


相比以往,最近低价房要更集中,分布也更广泛,已经在南宁楼市形成了一股别样力量,成为底层钢丝踊跃出手的一类房源。


得承认,对于超级钢丝,在均价近1.2万元/平米的南宁,这类三四千块的低价房,诱惑力不可谓不大。



Part 2

20余盘推销低价房


三四千块的房子不止三五家,而是几十家。


无论是高新区、经开区,还是兴宁、龙岗,近段时间均冒出很多价格超低的楼盘。


初步统计,单价在2000-5000元/平米的低价项目超过20个,占全南宁楼盘比重约1/10。


南宁超20盘房价三四千!低价房到底能不能入手?

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南宁超20盘房价三四千!低价房到底能不能入手?

▲低价房广告无处不在。


这类盘有个特点,规模都不大,大都10几亩20几亩,户型多为30-100平米之间的偏小面积段。看得出来,瞄准的就是城市底层首置钢丝。


随着新媒体的日渐成熟,其推广也更加灵活多样。举牌拦截,买来电话号码疯狂呼叫,自建自媒体号发布,告示栏张贴小广告,还有的做起了XX信息流广告。


你还别瞧不起,他们对目标客群画像描摹极为精准,广告推广已经无孔不入。



Part 3

高门槛挤压,低门槛收割


扒房后台也接到很多购房者对一些低价房的咨询,大部分盘我都没听说过,在正规房地产网站也查不到信息。


南宁超20盘房价三四千!低价房到底能不能入手?


低价房年年有,今年特别多。这是有原因的。


根据南宁楼盘网的一张图,即便是首套房,即便按20%首付计算,首付大多也要30万以上,30万以内只能买三塘、相思湖、沙井、龙岗这样的区域。


南宁超20盘房价三四千!低价房到底能不能入手?

▲南宁首付地图。来源:楼盘网


现实中,精装部分很少有可以贷款30年,很多要一次性付款,基本上买首套房最低也要30万。这对底层首次置业者而言,简直是无法跨越的一座大山。


高门槛之下,这部分首置客群就被挡在了置业门槛之外,恰好被这类三四千的低门槛楼盘所截胡收割。



Part 4

低价房都是什么房?


价格低是有原因的,根本原因在于地。


房地产最值钱的就是地,其次才是房和产。这类低价房通常的土地与正规商品房有着本质区别。


通常此类项目土地属于农村集体土地或第三产业用地,不用经过国有土地“招拍挂”的程序,因此拿地成本很低。


现在南宁住宅平均地价基本在4000元/平米以上,几乎占房价的一半,而这类低价房没有如此高昂的土地成本,所以价格低也就不足为奇了。


南宁常见的低价房要么是非法的小产权房,要么是回迁安置房。对于回迁安置房,根据开发商和拆迁集团的协议,部分房源留给村民,用以改善村民居住环境,剩下的房源则被开发商当成商品房出售给城市居民。由于土地成本低,加上用材用料廉价,总成本不到3000元/平米,所以卖三四千依然有得赚。



Part 5

低价房能不能买?


根据相关规定,房子必须依法取得五证(即《商品房预售许可证》、《房地产开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》)才可上市销售,才算正规商品房。


这些低价房,有些只有一两个证,有些有四证但却预售许可证。由于证件不全,游离于房管部门监管,必然存在较大风险。


风险主要有三点。第一,缺乏监管,开发商实力弱,抵御市场风险能力不足,导致项目烂尾或开发商卷款跑路几率更高。第二,办得产权证的难度大,某种程度上说你买了一套房,不如说是租了一套房。第三,这类房子几乎没啥品质感,房屋质量、园林、外立面、物业服务都属于较差水平。


南宁超20盘房价三四千!低价房到底能不能入手?

▲位于西乡塘的科信时代广场已经烂尾。

南宁超20盘房价三四千!低价房到底能不能入手?

▲科信时代广场效果图。


但是,有需求就会有市场,存在即有合理性。借遍了全家只有10万,你让他买三四十万首付的房子,也不现实。


一些低价房兽兽就曾疯狂怼过我们:“不是谁都能拿出三四十万元的首付的,正规商品房质量差、烂尾的也多了。”“我们是三产房,不是小产权房,我们是有产权的,只比商品房少一证。”


究竟能不能买,还在于自己。


不怕高风险,对房子品质没有要求,只要能住就行,那就入手。不过,风险请自担,出了事,没人可怜你。


想更有保障,想住好一些,那就不要碰。



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