机场线武鸣线“复活”?一文读懂南宁地铁真相

——南宁扒房337篇原创文章——


南宁楼市有两类房特别火,一是学区房,二是地铁房。但地铁房挺叫人揪心。


除了已开通的1、2号线和在建的3-5号线,其他地铁线路是继续建还是黄了?


许多房企蜂拥而入的武鸣,地铁线还希望吗?许多超大城市都会建的机场线,在南宁是否还会继续?


这些问题,在今年3月份“地铁突变”之后便成为购房者关注的重点。


本篇,就说说你关心的诸多地铁房问题。



Part 1

卖方大谈“悬而未决”的地铁


购房者关注的,就是开发商大说特说的。此为开发商的营销之道。


当一个楼盘自身产品、企业品牌、物业服务都很平庸之时,最能吸引购房者下单的莫过于三样:一是低价格,二是名校学区,三便是地铁。


地铁,已经成为南宁大部分楼盘的营销卖点,且不管其是不是地铁盘,也不管所傍的地铁线路还有没有戏。


你应该见到了,除了已经开通的1-2号线,和确定在建的3-5号线外,其他原规划的延长线和机场线、武鸣线附近楼盘,仍在大谈特谈地铁物业。


机场线武鸣线“复活”?一文读懂南宁地铁真相

▲南宁轨道交通官网轨道交通规划,灰色线路存疑。


具体是谁,就不想点名了。



Part 2

买方表示不淡定


“扒房君,我上月买了三塘某盘,置业顾问说是地铁盘,那条延长线不是说因为负债而暂停了吗?”


“我买了沙井的XXX,可是谁能告诉我它是不是真正的地铁盘?”


“扒哥,龙岗的XXX算是地铁盘吗?置业顾问说距离只有400米,怎么核实真假?”


……


置业顾问的话,购房者表示很不淡定,很多来追问扒房。


许多年过去了,许多开发商还是改不了爱吹牛的毛病,不管有谱的还是没谱的,能对卖房有帮助的,就从不放过。


然而,经过多年的教育,购房者已经不太相信很多开发商往自己脸上贴金的话。



Part 3

机场线武鸣线势在必建


关于南宁地铁,有个新消息给大家分享下。


4月9日,南宁轨道交通官网发布了一则题为《集团公司召开机场线、武鸣(教育园区)线TOD项目协调会》的消息。


机场线武鸣线“复活”?一文读懂南宁地铁真相

▲南宁轨道交通官网消息截图。


消息称,今年3月29日,南宁轨道交通集团召开机场线、武鸣(教育园区)线TOD项目协调会,介绍了机场线、武鸣线线路及站点周边土地储备情况,就两条线站点周边土地规模能否平衡轨道交通建设资金问题进行研究和讨论。


看得出来,备受争议的机场线、武鸣线是不会停止的,正在想方设法解决土储问题和资金问题。这对于蜂拥进入武鸣的开发商和机场线沿线的楼盘来说,无疑是一大利好。


机场线武鸣线,可谓经历了三起三落。


最初的南宁8条地铁线路规划,未涉及到机场线和武鸣线。


2017年10月,南宁规划局发布《关于南宁市城市轨道交通线网规划(2020)修编报送审批前公示公告》,最大变化是新增机场线和武鸣线。


机场线武鸣线“复活”?一文读懂南宁地铁真相

▲修编版规划新增机场线和武鸣线。


可到2018年3月,国家发改委发布《关于进一步加强城市轨道交通规划建设工作的意见》,对申报地铁城市的GDP、人口、负债等作出要求。


随后传出“南宁等13个已批轨道交通建设城市不符合发改委新审批要求而被暂停”。紧接着,南宁市政府官网发布《南宁市人民政府办公厅关于印发南宁市轨道交通建设资金市区共担暂行办法的通知》。


一连串的消息背后,市场普遍解读为机场线、武鸣线和其他几条延长线要黄了。最起码,是要耽搁要延后了。


如今,南宁轨道交通集团的消息证实,起码机场线和武鸣线还是必须要建的。



Part 4

20亿债券补资金缺口


还有一则消息,给大家告知下。


3月26日,南宁轨道交通官网发布《南宁轨道交通集团有限责任公司20亿元可续期公司债券路演成功“首秀”》。


机场线武鸣线“复活”?一文读懂南宁地铁真相

▲南宁轨道交通官网消息截图。

消息称,南宁轨道交通集团历时5天,在深圳、上海、北京三地分别举办了9场集团可续期公司债券路演。而路演目的是20亿元可续期公司债券的发债,用于轨道项目建设及补充营运资金。言外之意,就是建地铁缺钱,通过发债筹集补充建地铁的资金缺口。


相信,为了建地铁,南宁一定在通过多种方式筹集资金,如果进展顺利,那些规划的延长线也都还是有希望的。只是,目前还无法给出明确的时间表。



Part 5

买地铁房谨防忽悠


对于追求地铁物业的购房者和已经购买的业主,扒房还是要给出几点提示:


首先,已经建成的和确定在建的几条线路——1、2号线及3-5号线、2号延长线更靠谱,机场线与武鸣线也相对比较有保障,其他延长线还有待明确。


其次至于开发商所说的地铁盘,一定要亲测。不要盲目相信,地铁站点与楼盘的距离,往往与置业顾问所说有差距。


最后,别只为了地铁而匆匆下单。房子的本质是居住兼具投资,还是要回归地段、品牌、产品和服务本身。仅有地铁,其他方面太差,居住价值和投资价格也不会太大。



■延伸阅读

南宁地铁最新进展

1号线已于2016年6月28日开通;

2号线已于2017年12月28日开通;

3号线计划2019年6月开通;

2号线延长线计划于2020年开通;

4号线计划2020年开通;

5号线计划2021年开通;

机场线武鸣线正在筹备阶段;

3-5号线延长线未定;

6-8号线未定。


地铁那些事&找地铁房

因政府债务太高,南宁一半以上地铁线要黄?

官方发文救地铁!城区一起筹钱建,好几条线路生变

找房01 | 已确定的地铁沿线有什么房?

找房02 | 地铁4号线周边在售楼盘全梳理

找房03 | 是时候补上5号线的地铁房了


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