南宁房贷利率持续上浮,重伤刚需,但或许是好事一桩

没有最高,只有更高。如你所知,最近南宁房贷利率又涨了。

据报道,南宁最新的房贷利率首套至少上浮20%,二套则最高上浮35%。按4.9%的基准利率计算,分别达到了5.88%和6.615%。

在历史上这是什么水平?利率是否还会继续上浮?又将给市场带来什么影响?


Part1

房贷利率持续涨16月,创6年新高


与全国多个城市一样,南宁的房贷利率上调了。

据媒体报道,南宁多家银行对首套、二套房贷利率进行了同步上调。

首套房方面,除个别楼盘在建设银行最低可申请基准利率上浮15%外,普遍执行基准利率上浮20%~30%,多数集中在20%。

而二套房贷利率上浮幅度则在25%~35%,大部分为30%,相比之下,首套房与二套房的利率水平越发接近。

南宁房贷利率持续上浮,重伤刚需,但或许是好事一桩

南宁部分银行利率上浮情况。来源:居周刊

梳理南宁房贷利率走势发现,首套房房贷利率已经历6次重要上调:从2017年初的基准利率九折优惠一路走高至今上浮20%~30%。

事实上,从2017年1月份以来,全国首套房平均利率已经连续16个月上涨。

按以上上浮情况,当前买房利率首套房多为5.88%,而二套房最高可达6.615%,接近过去6年新高。

南宁房贷利率持续上浮,重伤刚需,但或许是好事一桩



Part2

房价、利率均大涨,刚需伤不起


不用说,利率上涨,最受伤的就广大刚需。

这意味着今后购房贷款整体利息变多,月供压力变大,带来的最直接影响就是增加了购房成本。

这两年,本来南宁房价就涨势凶猛,特别是2017年,因为毛改精的因素,直接从8字头跳涨过万,涨幅近2000元,创下历史之最,如今还要面临房贷利率大幅上涨的压力,真是有苦难言。

南宁房贷利率持续上浮,重伤刚需,但或许是好事一桩

(过去12年南宁房价走势)

有人算了一笔账,以购买首套房为例,若贷款100万元,30年(等额本息),准利率上浮30%后,将增加33.42万元的利息,月供增加928.16元。

南宁房贷利率持续上浮,重伤刚需,但或许是好事一桩

要是放在有利率优惠的情况下,这个差距就更大了。

不就是晚一两年买房吗,这是招谁惹谁了?就要多付出这么多的成本。



Part3

若利率再上涨,房价迎拐点?


纵观历史,利率与房价的关系十分密切,利率也是重要的调控手段之一。

由于买房基本是都会用到金融杠杆,所以基本上,利率的松紧通常迟早会反映到房价的走势表现上。

每一次利率宽松或处于历史底部时,房价就会迎来一轮暴涨,如2003-2006年,2009-2012年,2015-2017年。而利率上涨至历史高位时,房价则会得到有效控制。

根据业内分析,由于目前房贷额度偏紧,接下来房贷利率仍有继续上调的空间。

这还没把加息的可能性考虑进去,如果基准利率再上调,那么对于楼市的影响将不容忽略。

因此,如果接下来房贷利率不断上调,房价接下来进入平稳期将是大概率事件。


Part4

调控持续从严,投资务必慎重


此外,近期高层还频传调控从严的信号。

首先“五一”前后,住建部就房价上涨较快或市场监管存在问题,密集约谈了12个城市。重申毫不动摇地坚持“房住不炒”定位,释放强烈政策信号。

其次,针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头等情况,住建部出台通知:重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并从规划、用地、资金、市场秩序等方面,对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

可见,调控短期不会松绑。至于买房,刚需或改需自住没什么好说的,有钱有需求看好房就买,尽管目前成本涨了,房价也可能进入平稳期,但长远大趋势依然是稳中有涨,当然不用再恐慌购房。

因此,对于投资者而言,如果此时入手,就要做好长线持有的打算了。


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