再见了,南宁的毛坯房!

几年前,若有人说,“我买了套精装房”,估计你会心想:靠,真特么有钱。

如今却相反,若有人说,“我买了毛坯房”,你一定会愤愤地甩一句:靠,真特么有钱!

是的,因为毛坯限价装修分级,南宁楼市一夜满城变精装,提前十年进入精装房市场,毛坯房从此成了稀有物种,只有少数别墅洋房还裸着。

不过两三年时间,刚需与富人的戏码便颠倒了:真实里透着荒诞,荒诞里又真实得可怕。 

 

01  

正在消失的毛坯房 

刚需们,告诉你们一个可怕的真相:你们买得起的毛坯房,快要绝迹了!

去年年初时南宁还遍地都是毛坯房,但现在毛坯房却成了你买不起的“大牌”,三观震碎一地,这变脸比变戏法还快。

小二统计,当前南宁在售楼盘中,毛坯房在售量约30盘(不含投资性质的LOFT、商业性公寓),库存市场占有率估计不足10%。

并且其中大部分是非刚需盘,而是洋房、别墅和大平层。

呵呵,是不是有种凉凉的感觉?

再见了,南宁的毛坯房!

 ▲适合刚需的部分毛坯房楼盘


再见了,南宁的毛坯房!

▲大部分毛坯项目为别墅、洋房或大平层

 

 

02  

毛坯房是给有钱人买的 

看了上述表格,有什么感想?不是洋房,就是别墅,或者大平层,没错,毛坯房是给有钱人买的,已经没刚需什么事。

就算是那些看起来很美好的毛坯房,你以为就是真正的毛坯价?

太天真。恐怕你走过的人生路,都没有开发商的套路多,现在要买套毛坯房,不是捆绑车位就是有各种名目的外收。

刚需的困局,像高高垒起的铜墙铁壁,无法解局。如今买毛坯房已经渐渐成为有钱人的游戏,至于刚需,买精装去吧。

以最近号称卖得很火的嘉和城高迪公馆为例,二套,三成首付,利率上浮20%来算(超保守了): 

再见了,南宁的毛坯房!

 ▲嘉和城高迪公馆置业计划表 

月供1万+,几乎是普通家庭2个人的收入。

所以,刚需想买套毛坯房,要先日省三身:有钱吗?首付够得着200平以上大房子吗?供得起月供1万+的房子吗?

日省三身,如醍醐灌顶,还是乖乖走向精装盘售楼部吧。 

 

03

这一届刚需活的很不易 

太平盛世里,刚需经历最大的兵荒马乱,不外乎是,你没有任何选择的权利,被市场推着向前走,手里捏着一张三等舱、皱巴巴的船票,这张船票还贵得惊人,名叫“精装房”。

毛坯价基础上,不管是多“朴实无华”的精装,都宣称“精装标准3000元/㎡”,不必追究它值不值,因为毫无意义。

这一届的刚需,活得实在不容易。南宁整体均价接近1.1万元/㎡,凤岭甚至快要破2万元/㎡,付一套精装房的首付,几乎掏空了“6个钱包”。

没办法,也只能乖乖交钱,毫无反抗之力。 

再见了,南宁的毛坯房!

▲南宁房价走势  来源:克而瑞


再见了,南宁的毛坯房!

▲南宁热门板块房价  来源:楼盘网  

刚需想买套小三房,即便你觉得它偏远,但首付张口就是近三十万;面积稍微大点的小四房,首付四五十万……

本以为这门槛已经挤掉了一部分想要上船的人。没想到,大家都拼命地往船上挤,生怕起锚了再也挤不上。

因为,以刚需的工资涨速与房价涨速相比,购买力也许每三个月就衰减一个梯队。 

 

04

都是限价惹的祸 

刚需“买不起毛坯,只能买精装”,这就是现实。

这一切,都是限价引起的多米诺骨效应。为了让房价不过快上涨,也为了数据好看点,给上面一个交代,ZF选择限价,把毛坯价粗暴地摁下来;

开发商不可能当那茬被收割的“韭菜”,于是想着法子外收、精装、捆绑车位、阴阳合同弥补收益。

可是一年过去了,限价真的限住房价了吗?真的如愿以偿了吗?然并卵。

每一次调控,都会误伤一大片刚需。人为干预的政策,造成了供给端和需求端的极度不对称,引发了楼市不可描述的乱象。

最终,购房者成了背锅侠,一切都由他们来埋单。

购房门槛高了,月供高了,2年后,很可能还要为始料未及的“惊装房”走上街头……累觉不爱。

|文/小二郎 编/八阿哥

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