调查 | 五象新区50多栋滨江别墅被拆,传每栋补偿千万,背后真相是

南宁不缺房子,但缺好房子。尤其是热得发烫的五象新区,不少土豪想入手,却找不到满意的好房子。


十三妹最近踩盘发现,五象新区五象大桥附近50多栋滨江别墅正悄然消失,而坊间传言每栋别墅拆迁补偿在千万级,堪称南宁拆迁补偿之最。


真相是否如此?为什么要拆这些别墅?拆了后建什么?



01

拆一栋补1000万?


傍名校、傍地铁、傍邕江的房子往往更受关注,居住及投资价值也更高。


6月8日,十三妹在五象新区踩盘路过五象大桥一带,发现这一带不少临江别墅不见了。再拆别墅门口张贴了一张告示。

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▲别墅门口清表告示。


更令十三妹惊叹的是,有附近的居民说,这里的别墅拆拆成本非常高,每栋补偿大概有1000万元。

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▲拆迁现场,机器正在作业。


如果真的每栋补偿1000万元,那恐怕真的创了南宁拆迁史之最了吧,可谓天价。


02

短寿的滨江别墅区


看到这儿很多扒友可能会问,被拆的别墅究竟在哪?背后有啥我们不知道的事?


十三妹实探得知,该别墅区名叫华英苑别墅小区,位于五象大道444号,毗邻五象滨江公园,与柳沙半岛隔江相望。江对面就是招商境界、保利君悦湾、华发国宾壹号等高端楼盘。

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▲华英苑别墅小区地图位置。


华英苑别墅小区一共60栋左右,西接丽景花园,东接五象滨江公园,拥江而居。


居周边居民介绍,在本次拆迁范围内的接近50栋,仅剩余10余栋未在拆迁范围内,拆迁范围的江岸线约长600米。

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▲与柳沙保利君悦湾等隔江相望。


这些别墅早在2006年五象新区正式启动建设之前,就已建成,与当时仙葫不少别墅属于同一年代。那时,邕江还没整治,这一带没啥价值,也还没有五象新区的光环。


才10多年光景,就遭遇了拆除的命运,可谓短寿的滨江别墅。


03

市场价三五百万一栋


回到“天价拆迁款”问题。十三妹经过多方了解,可以断定,言过其实。


从市场眼光看,与国内不少高端别墅区相比,华英苑别墅小区除了占据五象新区的地段、邕江一线江景之外,没啥值得炫耀的。


小区没有规划可言,内部没啥配套,别墅风格也是千奇百怪。除了少量用于自住之外,大部分别墅是拿来做办公或者餐饮的。没有一般别墅小区的私密性,也没有其他别墅小区引以为傲的圈层氛围。


十三妹上网搜索该小区二手房源发现,基本都是242-487平米的独栋别墅,单价1万至1.7万元/平米不等,最贵总价650万元/栋,并没有过千万的报价。

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▲网上报价。


从附近二手房门店了解到,该小区最新的银行评估价主要在1.3万-1.4万元/平米,按最大面积计算也不过600万元左右,大部分别墅市场价处于三五百万元。


拆迁费不可能比现在的市场价还贵,1000万拆迁补偿的说法不可信。



04

拆掉之后建什么?


对于广大扒友而言,更关心的可能是这些占据优越地段和江景资源的别墅拆了之后会做什么呢?会建更豪的别墅吗?


毕竟邕江正在大力整治,但还没有真正可以代言南宁母亲河的高端一线江景别墅,特别是五象新区滨江带,好房子真的很缺。


十三妹几经打探,在施工现场工程部找到了答案。

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▲拆迁现场的公示图。


从现场文件来看,“拆违建绿”,重点是“绿”。


现场施工人员解释,目前是在修筑河堤,之后会建成像江对岸——柳沙沿江的滨江公园。


这一说法在南宁国土局官网也得到了证实。2017年4月,南宁国土局就发布了《关于邕江南岸(滨江丽景花园小区-华英苑别墅小区)拆违建绿工程项目征收土地预公告》。

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▲国土局官网的公告。


公告内明确框定拆迁面积,2.7417公顷约合41.12亩,基本与目前实际拆迁范围一致。


就是说,这里不会再建任何形式的房子,而是衔接五象大桥附近的五象滨江公园,建成滨江公园景观带。


这可能要让一些追求江景别墅的土豪失望了。


05

邕江整治谁受益?


看得出来,政府整治邕江、美化邕江两岸是铁了心的,也是真正投入了真金白银的。


2012年9月起,南宁全面启动邕江综合整治和开发利用工作。2015年底,市规划局完成《邕江综合整治和开发利用控制规划(修编)》;2016年3月3日,南宁市政府正式批复实施。整个整治工程预计2018年完工。


整个邕江整治规划范围西起老口水利枢纽、东至六律大桥长85公里的邕江两岸,进行综合治理和开发。通过建设18个滨水公园等,打造百里秀美邕江,总投资约176亿元。


重新将邕江定位为:“引领城市发展的主轴,展现城市个性与灵魂的窗口和名片,亲民便民的滨江活力文化休闲带,保障城市安全的母亲河。”

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▲邕江功能结构图。


功能结构为:“一江、两岸、双核、四心、七段、多廊、十八园”。(“一江”,即邕江城市功能空间发展轴。“两岸”,即邕江两岸功能景观带。“双核”,即两个滨江城市功能景观核心。“四心”,即四个功能中心。“七段”,即水绿民俗生态段、泽国花海游乐段、科教产业花园段、邕城生活核心段、双湾城市过渡段、五象青秀新区段、绿野欢歌绿城段。“多廊”,即多条纵向的河湖绿脉生态廊道。“十八园 ”,即依托滩涂用地,打造十八个城市滨江公园。)

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▲双湾城市过渡段效果图。


华英苑别墅小区拆迁的范围正是“双湾城市过渡段(凌铁大桥-五象大桥)”连接五象大桥的关键部分。是衔接核心区与五象、青秀新城区的过渡段。主题定位为“水岸生活、水边人家”。


06

大手笔拆迁治理,值不值?


说回华英苑别墅小区的拆迁,已拆除的按50栋计,即使按较低的拆迁赔偿标准300万元/栋来预估,拆迁金额预计在1.5亿元。


十三妹认为,对于整个南宁来讲,邕江整治是政府为民办实事的大举措。对整治沿江环境,提升城市形象确实很有必要,可谓“功在当代,利在千秋”。


对于周边如江景花园、滨江丽景花园、恒大绿洲等小区居民而言,改善了周边居住环境,茶余饭后多了一个休闲散步的好去处。


但从公共资金使用角度来看,为打通邕江整治的600米,仅拆迁耗资就不菲,这笔账是否算的过来?毕竟南宁市目前的城市负债率居高不下。


对此,你怎么看?


|文/十三妹  编/八阿哥


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