凤岭东或进入价值爆发前夜,可惜的是几乎无房可买

凤岭东,终于等到你。近日,随着《凤岭片区高坡园艺场控规》批前公示和原南宁收费站的拆除,凤岭东开发建设开始加速。

这意味着,让人期待已久的凤岭东上位在即,而你曾经爱理不理的仙葫可能要翻身了。

根据经验,城市规划方向所指,便是买房置业重心所在,是不是抢占凤岭东洼地的时机到了?

 

01

凤岭东发展提速

经过10余年的集中力量办大事,如今五象新区基本成型,路网发达,高楼林立,热火朝天,当然伴随而来的还有房价飙升。

随着五象造城逐渐成熟,南宁自然没有忘记“整体向东”的城市发展战略。近一两年逐渐转向另一个待开发区域:凤岭东。

前几天一篇《凤岭东来了》刷屏朋友圈,文章对凤岭东板块的最新进展做了全面归纳介绍。

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其中《凤岭片区高坡园艺场控规》批前公示及原南宁收费站的正式拆除,无疑是宣告了凤岭东开发的提速。

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凤岭东,即从绕城高速到外东环,沿民族大道延长线至现南宁东收费站之间大片区域,大大延伸南宁城市发展空间。


02

仙葫迎来发展红利?

当然,真要算起来,凤岭东的开发早在多年前已经开始“前戏”。

2011年,《南宁市外东环地区发展控制规划》的出台已对南宁“整体向东”的发展方向及凤岭东的具体规划做了定调。

2016年7月,原南宁收费站(三岸)东移15公里(至现在的南宁东收费站),让南宁主城区一举向东圈进500平方公里的土地,开启了南宁的“二环时代”。

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2017年7月,南宁市规划信息港发布《南宁市规划管理局关于南宁市中心城区仙葫片区XHX-04(三岸)单元控制性详细规划及城市设计》,仙葫片区总面积达3887.4亩(约259.16公顷)的三岸区域规划公示。

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……

可见,凤岭东的开发建设一直没闲着,只是时至今日,即将拉开大开发的序幕

这对民族大道延长线以南,失落已久的仙葫板块而言无疑是重大利好,或将迎来真正的发展红利期,进入价值爆发前夜。

 

03

楼市下一站热点

根据南宁城市发展的历史进程来看,凤岭东注定将成为,楼市的下一站热点。

第一,整体向东,本来就是南宁总体规划中,城市发展的战略方向,接下来继续向东是大势所趋。

第二,五象新区开发已经基本成型,区域路网框架已定,可开发的土地日渐减少,所以也是时候转头继续向东了,如果从土地储备而言,凤岭东确实具备极大优势。

第三,从中心逐步外延,这本来就是城市发展规律,东延也是南宁城市发展的自然属性所致,毕竟东大门也是南宁的主要出入口。

综上, 凤岭东成为下一站楼市热点,只是时间问题,准确的说:万事俱备,只差政府开闸放地。

 

04

在售新房少的可怜

任何处于开发初期的新板块,都是价值洼地。

凤岭东自然也不例外,如今南宁整体均价过万当下,尤其是凤岭主力价格已到1.5万-2万,而与凤岭接壤的仙葫在售楼盘(非别墅盘),毛坯价“8”字头为主,精装房也只是“9”字头。

尽管如此,对于想抢占凤岭东价值洼地的购房者而言也可能要失望,因为目前该片区可买房源少的可怜(主要集中在仙葫板块)。

八哥努力地搜寻了好几遍,发现这里只有几个风景很好但品质一般的别墅盘(这不是普通购房者的菜,就不展开讨论了),而在售的商品住宅则更少,且多处于销售尾声,只有天池山东1号和阳光城半山湾两个新项目。

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 严格来说,天池山也不是新项目,而是开发了近10年的楼盘,这个曾经远离市区的山居盘,如今越来越靠近中心,但产品真的做得一般,以致如此优质的江山资源不免有些浪费。


05

阳光城半山湾咋样?

剩下更远的阳光城半山湾,这个由全国20强品牌房企——阳光城集团入邕打造的二号作品怎么样?值不值得买?

首先是地段,项目位于仙葫大道与五合大道交汇处,说实话与市区有一定心里距离,不过地图测距发现,从半山湾到万象城实际距离为12公里,驾车时间约23分钟。

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交通上目前主要走仙葫大道通往市区,更多的路网还在规划建设中。等民族大道延长线完成修复后,可进一步缩短与市中心的时间距离。

八哥在现场看到,目前项目周边正处大开发阶段,配套略显不足,不过只要将范围略微扩大,各种商业教育医疗等配套基本都能得到满足。

项目与青秀区政府大楼一墙之隔,也是除柳沙之外,难得一见的又一个江湾半岛,拥有270°江景景观资源,基本3楼以上可见江景,环境怡人。

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4楼样板间实拍。

项目主打新中式风格,并通过打造4500平U型商业街,健身房、恒温泳池及4点半学堂等社区配套,一定程度弥补了外部配套的不足,提升了小区品质。

半山湾占地35.6亩,由4栋高层组成,两梯四户配比,容积率较低仅3.0,并做了人车分流和完整的园林规划,以满足各个年龄层次的休闲需求。

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项目主推88㎡三房两厅两卫和105㎡的四房两厅两卫,从户型图和实体样板间来看,弹性空间较大。其中88平的三房几乎可以做到面面看江景,而105平的四房做到了双阳台、南北通透,算是户型设计的极致了。

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据了解,为促进最后200套房源的销售,项目最近推出了首付12万元起的特惠政策,即精装修可以0首付分期8年,当然这个最低门槛是针对首付可以两成的首置刚需。

要提醒的是,务必充分考虑后期分期和月供压力,毕竟分期的钱也是要给的,最好不要超出家庭收入的一半。

总的来说,作为仙葫首个全国品牌开发商打造的品质盘,半山湾是周边刚需及改需甚至投资需求值得考虑的项目。

 

【手记】

不可否认,新世纪以来,首府南宁“城长”极快。每个新区的价值,都经历了从质疑到认可,最终得以兑现的历程。

从埌东到凤岭,到五象核心区、五象湖、龙岗片区,再到今天的凤岭东,我们一路见证着这些价值洼地如何变高地。

如今的凤岭东才刚刚开始,如有品质好房,自然是尽早上车,方为上策。

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