唐樾青山&锦悦青山“开撕”,你顶谁?

唐樾青山&锦悦青山“开撕”,你顶谁?

最近,案名极为相似、地段不相上下的唐樾青山和锦悦青山,扒友们求扒的热度不减。

一个在青环路,一个在柳园路。唐樾青山主要竞品,要么是彰泰红,要么是保利·领秀前城,锦悦青山也没想过重点跟唐樾青山过招。这俩盘虽算不上队友,但也没想过会是对手。

不过,他们倒具有过招的本事:都是青秀山脚下,配套都不差,首期推出高层的房源面积段相似,价格估计也接近,案名中都有“青山”……难怪扒友们左右为难,不知道挑哪个。

这两个新盘差不多也要开盘了,如果你手里钱多,都看过这两个盘,到底pick哪个?比一比才知道谁真有料。


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唐樾青山&锦悦青山“开撕”,你顶谁?

地段PK:凤岭南VS柳沙半岛

唐樾青山和锦悦青山反复被购房者拿来比较,无非就是地段上旗鼓相当,具备了相抗衡的实力。假如一个凤岭南,一个江南,那PK就毫无意义了。

唐樾青山&锦悦青山“开撕”,你顶谁?

▲唐樾青山&锦悦青山区位

唐樾青山位于青环路上,属于凤岭南板块,距离东盟商务区大概2公里,华润万象城、盛天地等繁华配套就不用说了。青秀山、李宁体育园等环境资源是它很大的筹码。

锦悦青山属于柳沙板块,地段也是数一数二。该有的繁华它也不缺,万象商圈、南湖商圈等也都不算远,医疗配套尤为突出。青秀山脚下,荔园山庄以及国宾区的高配,使之不容小觑。

唐樾青山&锦悦青山“开撕”,你顶谁?

点评:两盘的地段、资源、配套,各有千秋,不分伯仲。


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唐樾青山&锦悦青山“开撕”,你顶谁?

规划PK:低密大盘VS高层小盘

高手过招,手里得先有底牌。先来看看两个盘的硬指标。

唐樾青山&锦悦青山“开撕”,你顶谁?

一眼就看得出,唐樾青山的综合指标,直接KO锦悦青山。唐樾青山的规模远大于锦悦青山,在规划上有更大的施展空间。

唐樾青山3栋高层搭配13栋洋房,低密度、低容积率,首期两梯三户设计。还跟进热点,主打时下最热门的“新东方”概念。

唐樾青山&锦悦青山“开撕”,你顶谁?▲唐樾青山效果图

相比之下,锦悦青山地块规模小很多,打造6栋高层,容积率3.5,两梯四户,园林也没有太多施展空间。无论是景观视野还是舒适度,均逊于唐樾青山。

唐樾青山&锦悦青山“开撕”,你顶谁?

▲锦悦青山效果图

从目前的展示面呈现效果,看得出广西恒大是想要逆天改命,真心想靠着这个项目打个翻身仗。

唐樾青山&锦悦青山“开撕”,你顶谁?

▲唐樾青山售楼部

唐樾青山&锦悦青山“开撕”,你顶谁?

▲唐樾青山售楼部内景

唐樾青山&锦悦青山“开撕”,你顶谁?

▲唐樾青山售楼部内景

比较难得的是,唐樾青山还花了不少钱打造了个工法展示区,施工工艺、园林规划、外立面石材以及诸多环节都详细地展现出来。

唐樾青山&锦悦青山“开撕”,你顶谁?

▲唐樾青山品鉴馆

锦悦青山目前的售楼部设在双拥青山路口,属于临时展示中心,项目现场尚未有实景展示。但可以预料,项目形象展示会有很大的限制。

唐樾青山&锦悦青山“开撕”,你顶谁?

▲锦悦青山临时展示中心

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▲锦悦青山地块   来源:南宁楼市头条

点评:在综合硬指标上,唐樾青山完胜。



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唐樾青山&锦悦青山“开撕”,你顶谁?

户型PK:高弹性空间VS功能格局合理

买不买,还要看户型。唐樾青山和锦悦青山首开推100-140㎡面积的三房至四房。那么到底哪家户型更OK?

小二就取两家楼盘相近面积段的户型开扒,对比中找伤害。

唐樾青山&锦悦青山“开撕”,你顶谁?

▲唐樾青山120㎡四房

唐樾青山&锦悦青山“开撕”,你顶谁?

▲锦悦青山1号楼117㎡四房

从这2个户型的格局来看,锦悦青山做到了完全的动静分离,面积浪费较少。

唐樾青山的功能布局就差一些,动静并未完全分离,有较长的过道,面积浪费。且买菜回家先经过餐厅再到厨房,动线不甚合理。再加上主卫对着床,只能用L形衣柜作为阻挡,但衣柜的设计,又使主卧的面积有一定的浪费。

但这个户型,唐樾青山胜在赠送面积较大,达24㎡,且阳台超大,双阳台对流做到了通风采光的性能更优,空间尺度略舒适些。锦悦青山这个户型赠送面积为13㎡。

户型好坏,也不能忽略了楼栋以及周边环境的影响。唐樾青山这个户型直面恒大苹果园学校,难免产生噪音,而锦悦青山朝向小区园林,相对安静。

点评:唐樾青山120㎡PK锦悦青山117㎡,锦悦青山小胜一筹。

再看面积稍大的130㎡四房。

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▲唐樾青山133㎡四房


唐樾青山&锦悦青山“开撕”,你顶谁?

▲锦悦青山1号楼130㎡四房

这2个户型的布局极为相似,缺陷也较明显。都是大门直冲主卧,过道较长,动静皆未完全分离。

然而,唐樾青山的优势在对比中就凸显出来了。无论是客厅开间还是阳台开间,各个卧室的尺寸,通风性能均胜于锦悦青山。

再看户外环境影响,锦悦青山直面青竹立交,大型城市主干道,噪音影响大于唐樾青山直面的学校。

点评:2个户型均有明显的缺陷,但整体尺度、舒适性以及周边环境影响而言,唐樾青山胜出。


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唐樾青山&锦悦青山“开撕”,你顶谁?

精装PK:首次操刀VS有精装经验

现在不做精装房,开发商的溢价空间就大幅压缩。唐樾青山的3栋高层和锦悦青山均以精装销售(唐樾青山洋房毛坯销售)。

那么,在精装方面,2家房企的功力如何?

坦白说,广西恒大在南宁,是第一次操刀这么高端的楼盘,精装也是首次尝试,没啥精装经验。小二在实地探盘时,项目的高层样板间尚未对外开放,具体的精装标准尚未敲定,所以不知唐樾青山的精装,会以怎样的形式面市。

至于锦悦青山,大唐和新希望在这方面有经验,从样板间的展示面来看,一些精装细节的人性化方面,也是很有看头。

比如,除了基础硬装之外,入户门口有挂钩方便挂东西;厨房油烟机位置有隔油污挡板,方便清洁;主卫配备电热毛巾架等……还是可圈可点。

唐樾青山&锦悦青山“开撕”,你顶谁?

▲锦悦青山样板间


唐樾青山&锦悦青山“开撕”,你顶谁?

▲锦悦青山厨房展示

点评:南宁精装房市场已经够乱了,靠谱比什么都重要。


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唐樾青山&锦悦青山“开撕”,你顶谁?

品牌PK:广西恒大VS新希望&大唐

假如是势均力敌的房企来操盘,综上所述就可以盖棺定论,唐樾青山无论是楼盘规模、各项硬性指标,综合的舒适度都要胜于锦悦青山。

但是,在品牌与口碑上,由于前期负面较多,广西恒大会比较吃亏,相比之下,大唐和新希望占优。

早年,由广西恒大开发的恒大苹果园受市政配套不足的困扰(青环路、凤岭南路市政排水等迟迟未打通),导致经常内涝。

客观说,它也是受害者,随着周边的成熟这些问题已得到改善。但它口碑扑街,除了外部因素,自身品质、物业等问题也不容忽略。

大概是看到保利领秀前城、彰泰红等项目大赚,广西恒大痛定思痛,推出了唐樾青山这个高段位产品,但具体品质怎么样,还需时间验证。

唐樾青山&锦悦青山“开撕”,你顶谁?

▲唐樾青山打出的广告

锦悦青山由新希望地产和大唐地产联合开发,大唐在南宁开发17盘,新希望也开发了不少。两者的口碑还算中上,实力也不俗。两者联合开发,可以优势互补,锦悦青山的品质应该不会差。

唐樾青山&锦悦青山“开撕”,你顶谁?

▲锦悦青山售楼部特别打出“新希望”、“大唐”

点评:金杯银杯不如百姓的口碑。


◎说在最后

唐樾青山的高层和锦悦青山各有优劣,优缺点都很明显。

一个硬性综合指标很OK,就是前期口碑差了点;一个楼盘规模小了点,但综合品质长期稳定发挥,如何选择,还得综合自身情况掂量。

当然,最后要不要买,价格也许是最后一根稻草。

从2个楼盘的地段、品相来看,预计价格相差不大。唐樾青山旁边的保利·领秀前城主力价约14500-15000元/㎡。当然,受项目前期口碑影响,加上是首开,预计价格有优势,小二预测,高层主力价在12500-13500元/㎡,精装部分可以贷款,那置业门槛会相对低一些。

锦悦青山周边可对比楼盘较少,价差也较大,从12000-20000不等。综合来看,小二判断,其首开主力价在13000-13500之间可能性较大。不过,锦悦青山的精装款需一次性付清,即便是首套房,首付款估计也得约60万才可能挑中心仪房源。

【你说了算】

|文/小二郎  编/八阿哥

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