五象新区战场转移,这个新晋网红板块买房必看

五象新区战场转移,这个新晋网红板块买房必看


南宁土地市场以6月29日土拍结束了上半年的战斗


流火七月,下半年的激战又将开启。


新地新盘频出的五象新区依然是南宁楼市焦点。


只不过,除了原有蟠龙片区、五象湖片区、龙岗片区,还有一个新的板块进入了人们的视野。


它就是良庆大桥南-玉洞东板块(下称良庆南)。


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五象,当上瘾了的霸主

6月29日,2018上半年南宁最后一次土拍。推出4块地,分别被大唐、盛邦、龙光和阳光城斩获,总地价高达27亿元。


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▲6月29日土拍图


五象新区战场转移,这个新晋网红板块买房必看▲6月29日土拍成交地块位置图


这4块地,清一色全部位于五象新区。这只是五象新区卖地的一个缩影。


据乐居数据统计,2018年上半年南宁土地总成交1858.19亩,其中五象新区成交1144.62亩,占全市总成交量的61.5%。


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▲上半年土地成交图鉴(来自乐居)


地热,房更热。


综合南宁住房局及多家机构数据,无论是刚刚过去的6月份,还是整个上半年,五象新区主阵地良庆区都是成交冠军。


2018年上半年,良庆区光住宅销售金额就突破了100亿,也是六城区中唯一破百亿的区域。如果包含龙岗在内,成交量更是遥遥领先。


当下,若问南宁楼市最热门区域,必是五象新区无疑。不但现在是,按照土地出让的趋势,未来几年还会是。


所谓风水轮流转。曾经青秀区的霸主地位,早已被五象新区抢了去。


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热闹的良庆南

说起五象新区,人们通常会谈4个板块——蟠龙板块、总部基地、五象湖和龙岗。


但还有一个板块,已经悄然升级为五象置业新贵,备受瞩目,那就是良庆南。


该板块原本只有融创九棠府、万科公园里、光明城市等几个零星楼盘,如今新盘新地频出,配套及定位颇具特色,已经形成新的板块。


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▲五象新区各板块关系


从板块间的区位关系看,良庆南板块位于总部基地与龙岗之间,西接总部基地,东壤龙岗,北连凤岭南。


南宁规划局官网2017年10月发布的《关于南宁五象新区玉洞大道沿线(机场第二高速出入口—快速路)城市设计(修编)报送审批前公示》中,五象新区玉洞大道沿线将围绕“良庆河+五象湖+邕江南岸+良庆湖+楞塘湖+楞塘冲”环系景观资源,规划打造“彰显山水融城的宜居之地”。


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▲玉洞大道沿线城市设计规划


根据规划图,良庆南板块乃是景观节点最密集的板块,宜居度颇高。


该板块同样是道路先行。主干道(五象大道、良庆大道等)、BRT、地铁(4号线预计2020年开通,良庆圩站、楞塘村站在该板块内)、良庆大桥立体交通让板块价值提升。


截至目前,万科、融创、天誉、光明、龙光、阳光城、大唐、盛邦等房企均有项目落子良庆南,可谓品牌房企集中营。


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一图看清良庆南在售盘

始发阵容之一——融创九棠府率先售罄后,目前良庆南在售货量不多。


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▲良庆南在售楼盘


根据克而瑞广西片区数据,2018年1-5月,良庆南板块(CRIC称那黄良庆板块)商品房成交均价12275元/平米、商品住宅(普通住宅、别墅)成交均价12041元/平米。


目前在售的项目主要有光明城市(130平米以上大户型)、天誉花园6组团(高层LOFT产品,毛坯)、万科公园里(少量洋房将推)。


此外,两个新盘即将迎来首开。檀府印象龙光玖誉湖均主推刚改、改善带装修高层产品,预计7月份首期开盘。


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房企抱团,1+1+1>3?

老盘就不说了,最近被扒友翻了无数次牌子的新盘檀府印象,有必要跟大家扒一扒。


①3家房企


檀府印象由阳光城、天誉、大唐3家开发商联合开发,由阳光城团队操盘。


从房企实力看,3家布局南宁已久。有意思的是,这哥仨在南宁的代表作都分布在五象新区,其中阳光城丽景湾2018年上半年销售额居榜首、天誉开发的天誉城两年蝉联五象销冠,大唐则盘踞龙岗多年。


檀府印象操盘手——阳光城,在南宁也已梅开几度。


现场踩盘了解到,阳光城檀府是阳光城第二代产品。


扒房君顺手问了下度娘,在成都、杭州、福建、郑州等城市居然都有檀府,从部分楼盘实景图看,品质较高。


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▲成都阳光城檀府(图片来源:网络)


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▲成都阳光城檀府(图片来源:网络)



从阳光城官网看到,檀府在CREDAWARD第四届“地产设计大奖·中国”斩获不少奖项,虽然不甚了解这些奖项的含金量,已然不明觉厉。


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▲阳光城官网截图


说回项目本身,檀府印象总体规划面积约206.7亩,分两期开发,首期占地约106亩,由14栋28层高层住宅,均为两梯四户结构。


规划亮点在于,除1#、5#、7#外,都是独栋独单元设计,SS称楼间距约80米,并将商品房与回迁安置房区隔开,方便后期物业管理,保证了居住舒适度。


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▲檀府印象总平图(一期不标楼栋号的即为回迁安置房楼栋)


②配套优势:教育配套突出


阳光城操刀的楼盘还是比较注重项目配套的规划,檀府印象项目内配有会所、四点半学堂、幼儿园、农贸市场。


比起健身会所、商业街、影院、超市等常规配套,檀府印象内部配套的最大亮点在于自身的教育配套。


檀府印象配建幼儿园及小学,并配有四点半学堂(阳光城半山湾也有,不知是否是阳光城标配,像万科标配食堂?)


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▲檀府印象四点半学堂


除天誉花园配建小学外,檀府印象是板块内第二个配建小学的小区,弥补了版块内教育配套的不足。


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▲檀府印象配建幼儿园效果图


了解一下,配建小学都属于公立学校,KFS代建,建成后由教育局分配师资。非仅代建小区业主专用,但“近水楼台”的道理在我大中华还是很受用的。


③户型解析


扒房君最近观察到,近一年以来新盘在户型规划上比较简单粗暴,户型种类不再像往年一样繁多。


种类的减少是市场自信的表现,对操盘团队的客户判断能力有较高要求。


檀府印象首期仅约96平米三房、116平米四房、126平米四房3种户型,其中116与126户型结构一致,仅空间尺寸有差别。


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▲檀府印象96平米三房


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▲檀府印象116平米四房


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▲檀府印象126平米四房


从舒适度及实际使用方面,扒房君较推荐116平米四房,南北双阳台对流,主卧带阳台,次卧均带飘窗。


下半年激战大幕已然拉开,新版块新盘将如何表现?市场反应如何?我们拭目以待。


|文/十三妹    编/七小剑



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