揭秘南宁北爆红背后的真相

揭秘南宁北爆红背后的真相

2016年5月27日,南宁市武鸣区正式挂牌成立。

当时可能怎么也没想到,两年后的今天,偌大的南宁北会被一个楼盘带火。

这个楼盘便是绿地东盟国际城,一个声称远期规划占地8000亩的超级大盘,在这个夏天,几乎以一己之力,将全城乃至全区的目光聚焦到了南宁北。

6月30日,在武鸣(广西-东盟经济技术开发区)绿地东盟国际城售楼部和南宁体育中心两地,人潮涌动。

据称,当天万人翘首以待,项目即将开卖的2000套房。结果是秒空,40秒售罄,创下广西楼市开盘史的新记录。

浪潮之下,一个显而易见的现象是,撤县设区两年后的武鸣,被扒友翻牌的次数越来越多。

大家都想知道,这个新晋的网红区域到底怎么样?正在发生哪些变化?是否值得购买?


1

南宁北,大开发的前夜?


7月3日,又一个艳阳高照,天气流火的日子。

带着久违的好奇与扒友的期待,八哥踏上武鸣区考察之路,这片近几年除五象新区外最受关注的热土。

由于想看得更加全面而仔细,八哥没有直接走安吉上高速(正好因为施工也不好走),而是走了国道。

大约40分钟,武鸣旧城典型的县城风貌引入眼帘,穿过拥挤的老城区,走武华大道,约10分钟到达了企业密布的广西-东盟经济技术开发区(下称:东盟经开区),而后不一会,来到了坐落在一片青山绿水对面的东盟国际城售楼部。

揭秘南宁北爆红背后的真相

虽然距离首次开盘已过去好几天,当天仍有不少慕名而来的购房者看房,且多是从南宁市区及周边县城来的刚需。

从磅礴的沙盘可见,这确实是大手笔之作。根据规划,项目将采取“产城一体化”模式开发,远期规划超8000亩,产业涵盖“大教育、大商业、大颐养”,也是南宁近年来罕见的造城运动。

不仅如此,走在整个武鸣新区,随处可见正在施工的工地,这里有数万亩的大学城、多个千亩大盘、南宁北站(贵南高铁站)……

南宁北,让人仿佛回到了15年前的凤岭,八九年前的五象新区。当然,我们都知道,这里不是凤岭,更不是五象新区。


2

被忽略的国家级开发区


对,武鸣不是别人,而是南宁面积最大的新城区,也是南宁未来的城市副中心。

而说到这个城市副中心,就不得不提东盟经开区,这个位于武鸣行政区内,前身为全国最大的武鸣华侨农场演变而来的开发区,是广西四个国家级经济技术开发区之一,2013年经国务院批准正式成立。

说实话,考察之前,八哥对其没什么概念,只是偶尔听说,看完之后才知道,相对武鸣老城区,这里或许更能代表武鸣的未来。

据了解,东盟经开区辖区面积180平方公里(比五象新区还多5平方公里),人口8万人(这个确实太少),主要建设综合产业园区、教育园区、休闲旅游区、现代农业示范区四个功能区。

揭秘南宁北爆红背后的真相

开发区重点发展食品加工、生物制药、轻纺制鞋、机械制造等产业,如今已汇集企业340余家,其中8家世界500强企业,12家上市公司,是广西世界500强企业和台资企业最多的开发区。

走在东盟经开区内,路网发达通畅,伊利、中粮、双汇、百威、统一、加多宝等国外知名企业分布其中。原来南宁不是完全没有工业。

但也许由于长期作为产业园区,东盟经开区的人气确实冷清,可能这也是其引进绿地的原因,提速片区开发,弥补片区商业等板块的缺失。


3

你不知道的通往城北之路


要想富,先修路。这条八哥还是小八时就知道的经济发展铁律,是考察武鸣的要点之一。

据了解,目前从南宁市区到武鸣的交通路网及工具比较有限,只有一条高速路,一条国道和一条乡道,加上安吉大道高速路出口路段施工,更是影响了出入武鸣的便利性。

不过未来交通路网和出行方式的规划还是值得期待的,除了既有道路,还规划有高铁、轨道交通、城市快速路、快速公交等多种交通设施。

揭秘南宁北爆红背后的真相目前,贵南高铁线已经开工建设,并在武鸣区设置南宁北站(城北交通枢纽,位于教育园区中心位置,将与轨道交通、快速公交共同设站,实现快速无缝转换),预计2022年12月建成通车。

去年10月底,南宁市规划局发布的《关于南宁市城市轨道交通线网规划(2020)修编报送审批前公示公告》,新增了武鸣线(安吉-武鸣区)和机场线。

不过年初因债务过高多条地铁线被暂时叫停,但武鸣线、机场线至少提上了日程。

据了解,武鸣线规划为轻轨,在地面通行,较走地下的地铁建设难度要低,当然现在具体建设时间有待再明确了。

此外,相思湖高教园区至南宁教育园区快速道路已完成方案研究。

同时,南宁市还规划开通南宁至武鸣公交快线,重点建设开通从安吉客运站沿南武城市大道、火车东站沿高速公路至南宁教育园区的公交快线(大站快车式),并延伸至东盟经开区内部。


4

正在兴起的大学新城


在武鸣,除了东盟经开区,留给八哥印象最深的是正大兴土木的大学城(南宁教育园区)。

南宁教育园区规划总面积约31.27平方公里(46905亩),以建设中的贵南铁路为中心线分为东西两片,东片区位于武鸣区,占地12.18平方公里,西片区位于东盟经开区,占地19.09平方公里。

揭秘南宁北爆红背后的真相园区基础设施总投资(不包括入园学校建设投资)共228.7亿元。规划容纳16-19所学校入驻,总人口规模33万至37万人,其中学生16万-20万人,到2030年园区可全部建成使用,还有12年。

目前园区13条主要道路均已开工建设,已有15所高等院校和高职高专学校签约入驻园区。

广西安全工程职业技术学院基本建成,并于2017年9月已迎来1000名新生。广西医科大学武鸣校区早在2016年11月26日开工建设,如今已有部分楼栋封顶,其余13所院校在陆续办理相关手续。


5

房价两年涨了约50%


7月3日,在绿地东盟国际城,八哥了解到,其首期开盘毛坯均价5000元/㎡。

相比南宁主城区的价格当然是非常便宜了,但要知道这是在南宁以北30公里外的东盟经开区,这里尚处于开发初期。

更要知道,同在东盟经开区的其他楼盘,毛坯住宅售价多在4000元/㎡左右。而两年前的价格则更低,不到3000元/㎡。

而后,八哥走访了武鸣县区的代表楼盘,阳光100九个半岛。据接待的置业顾问介绍,项目近两年比较好卖,不少周边大学城的老师来买。

此外,价格上升较快。目前他们楼盘的高层产品毛坯售价均价6000元/㎡,而正在预约高层新品届时价格可能会上“7”字头。

八哥上网查看其两年前的价格,均价3700-3800元/㎡,所以两年来其价格涨幅已经超过50%。


【后记】

这段时间,很多扒友问,武鸣能不能买?这不是一篇文章能讲透的。

本文,重点讲了其撤县设区后发生的改变。显而易见,这里正在加速蜕变,这是其爆火的基础,而未来还会有更大的变化。

这些变化,我们曾在其他多个新区见证过,所以未来是可期的。

但要明确的是,武鸣定位为南宁的城市副中心,所以不可能与作为南宁核心区之一的五象新区相提并论。

武鸣新区的建设才刚开始,开发周期起码10年以上,无论大学城还是那些超级大盘,亦或各项配套,都需要时间。你可以说这恰好是机会所在(确实有不少被挤出的刚需去了武鸣),但也不排除风险的存在。

若真想上车武鸣,务必注意对品牌、地段的挑选,不用说地铁或高铁等附近是首选。具体如何选择,且听下回分解。

|文/已定居大武鸣的八阿哥

买房事大,先问扒房

200元进VIP购房群

进群先加扒房君:bfj1512(微信号)

欢迎转载,转载请注明出处

本文来自投稿,不代表 购房攻略 立场,如若转载,请注明出处:https://www.leyixiao.com/14590.html

(0)
上一篇 2018年7月8日 12:33
下一篇 2018年7月10日 23:30

相关推荐