扒房问答19│华润中山府咋卖?智尊堡是什么盘?还能离婚买房吗?

扒房问答19│华润中山府咋卖?智尊堡是什么盘?还能离婚买房吗?


谁说七八月是传统楼市淡季?看来未必。

后台咨询买房的人还是非常多,针对近期的热点楼盘华润中山府、天池山东1号以及相关购房政策,给大家深入解答。


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华润中山府怎么卖?

Q:华润中山府什么时候开盘?大概卖多少钱,售楼部也不见开放呢?

A:中山路这块地,华润来操盘,也算众望所归。历经20多年的风风雨雨,终于冠以“华润中山府”之名,即将开盘。

华润中山府地块呈狭长型,规划有8栋高层住宅,1栋公寓,1、2期4层商业全部相连。因是旧改项目,容积率相对高一些,达6.95。

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首期推有55层的5号楼,2个户型分别是115㎡三房、140㎡四房,三梯四户设计。115㎡三房180°面江,140㎡四房90°观江。相对来说,115平的景观资源更好,肯定是要比140平贵。

从户型格局来看,115平动静分区,是老南宁人喜欢的户型,有意买中山府的购房者实力相对雄厚,户型宁可功能区间大,也不愿多做一间房,这点较明智。

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▲115平三房

140平的四房就做不到动静分区了,但就胜在阳台够大,江景的视野还是不错。

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▲140平四房

华润中山府的地段+品牌,决定了它的购房门槛会相对高。

项目毛坯预售价政府会批多少?目前还未得而知,小二猜测,毛坯可能会批到12000-13000元/平方米,加上3000元/平方米的精装,首期房价将在15000-16000元/平方米左右。

不过需要注意的是,精装款需一次性付清,115平的精装款达34.5万元,再算上毛坯首付,emmm,各位买家就估算着准备好钱吧(说是没有外收!)。具体何时开盘?应该就是近期的事情了。

另外,因为地块所限,华润中山府的售楼部就设在万象城6楼,无现场售楼部、无样板间,也是很任性了。


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天池山首付6万起靠谱吗?

Q:扒哥,天池山东1号据说是首付6万起,真有这么便宜吗?会不会有猫腻?

A:天池山这个盘卖了近10年了,留给南宁印象最深的是当年的一句广告语:“首付?对面两个包包而已”。

这么多年过去了,天池山的首付,还停留在7年前?

据小二了解,天池山的价格大概8000多,毛坯房销售。首付6万元起是采用分期首付的政策,剩余的首付款最长可以在2年之内付清。

南宁楼市这么好卖,开发商都忙着收割韭菜,外收、捆绑车位,首付没个三五六七八九十万都没资格买房,天池山这个分期首付确实很低!

不过,换个角度想,若不是项目综合品相一般般,开发商怎么可能会“屈尊”降低门槛呢,凡事都有两面性。

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建工城怎么样?

Q:请问扒哥可以扒下建工城吗,这个楼盘怎么样,听说快开盘了?

A:建工城,位于平乐大道南段,号称五象新区最大的楼盘,远期总规划占地1200亩,一个近10万人的大城,近期开发约700亩,分8个地块。

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嗯,相比南宁各种叫“城”的楼盘,这个确实算得上个城了,至少规模摆在那里。

所以,作为超大型社区,未来各种配套不会差,教育、商业、休闲等都有,会自成一体,可作为优势之一。

但同时也要做好等待成熟的准备,作为五象南(也是南宁市区的最南端)的拓荒牛,目前那一片真是荒凉的一逼,保守估计没个五年八年是成熟不起来的。

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未来规划有地铁3号线延长线经过,就是不知道什么时候会过去,毕竟现在南宁负债不轻。

项目由广西建工集团旗下大都投资开发,作为广西最大的建筑国企,实力是有的,也开发过不少项目,但相对其他大型专业开发商,在体制、专业性和开发经验上还是有一定差距的。

建工城即将首次公开对外销售3号地块的3、8、9栋房源,主力户型面积80-140平米,卖精装还是毛坯目前不定,讲真那地儿建议毛坯首开,容易打开局面,但最终还是开发商说了算,如果精装估计会去到近1万。

说说产品,4.0的容积率,35%的绿化率,28-33层为主,两梯三户/四户,舒适度一般,不上不下。部分楼栋十字架结构设计,不喜欢。

怎么说,资金有限不嫌荒凉愿意等待的本地刚需,可考虑上车。其他人,自己看着办。


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东方·智尊堡是什么盘?

Q:求扒东方·智尊堡,这是个什么盘啊,可以买吗?

A:东方·智尊堡?确定不是至尊宝?这么中二的名字,听起来确实蛮好笑的(对不起没忍住),那紫霞在哪里?

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言归正传扒。东方·智尊堡位于凤岭北高坡岭路,从总平图来看,项目规划1栋150米写字楼、8栋住宅,4层购物中心,商业负一连接地铁1号线百花岭站。

地段是好地段,但是开发商南宁汇昌房地产,这家公司还真没听说过,但似乎还有点来头。

7月19日,南宁地铁1号线通道接口战略合作正式签约,签约方分别是南宁轨道交通集团有限责任公司与南宁市汇昌房地产开发有限责任公司,估计十有八九跟这个项目有关。

小二没有实地看过这个,具体咋样,就不敢妄言。

但要提醒的是,如果与周边项目差价太大,那就要警惕是不是正规商品房了,还是那句老话,一分钱一分货。

如果有对该楼盘比较了解的扒友,欢迎补充。


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离婚买房还行得通吗?

Q:我想买二套改善居住,但是首付太贵了,现在离婚买房还行得通吗?

A:离婚买房还有用吗?可能真没用了。

以前很多人为了降低购房门槛真离婚,换取首套房的购买资格,买到房之后再复婚。但在“房住不炒”的大背景下,相关部门正严查这类投机取巧的行为。

就南宁来说,目前中国银行南宁分行对于离婚未满半年的购房者,不予贷款支持,银行判定,这类购房者并不是真的因为感情破裂而离婚,而是为了买房。相信其他银行也会陆续出台相关政策。

不仅在南宁,全国重点城市都在打击这一行为。

3月29日,长沙针对“离婚不满1年的”,购房不属于刚需群体,不享受相关优惠政策;3月底,成都摇号购房中,离婚未满3年,不列入刚需优先摇号序列……实行差别化信贷,这是大势所趋。

还是马司令说得在理,婚姻不易,且行且珍惜。

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除了离婚买房之外,“合力贷”也在收紧。

啥是“合力贷”?市场上,购房者达到70岁以后,银行就不予贷款。

假如55岁的人要买房,他又想贷款30年怎么办?那他就需要有偿还能力的人进行担保,假如老人无法偿还或者突然身故,那么就由担保人继续履行银行债务。

这一政策,后来也变了味。有2、3套房的家庭,为了能够获得首套房购买资格,让农村的老母亲来南宁买房,子女再进行银行贷款担保,而实际上房子是归子女所有。

可见,上有政策下有对策,中国人的脑洞啊,嘿嘿就没有想不到的。

不过,这一政策现在也在收紧。年初还有零星的银行支持,后来渐渐销声匿迹了。

千万别拿房子来考验人性,所谓的“情比金坚”或许不堪一击。通过投机取巧的方式购房,后来“赔了夫人又折兵”也有,“母子反目”也有,多不划算。

|文/小二郎   编/八阿哥

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