你根本想不到,公摊面积竟如此多坑!

你根本想不到,公摊面积竟如此多坑!

人民日报、新华社两大喉舌联手痛批中国特有的“公摊”制度,使其一炮而红。小二很开心,国家终于关注到“公摊面积这一大坑。

上面刚提出要“坚决遏制房价上涨”,“公摊面积”首先就被点名,别有深意。

公摊,就是一个看不见的吞钱黑洞。

从你交定金的那一刻起,就注定了“人为刀俎我为鱼肉”。公摊更是成为了开发商重复收钱、变相涨价、坑蒙业主的有力工具。

公摊问题积弊已久,民怨沸腾,是时候“刮骨疗伤”了。


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不止买了房,还买了公摊


买房人都知道,房子肯定都有公摊。

买了100㎡的房子,实际的使用面积仅70㎡,“消失”的那30㎡就是公摊面积。

什么是公摊面积?看图。

你根本想不到,公摊面积竟如此多坑!

▲公摊包含的部分。

本楼栋内的公共空间(按投影水平计算),都要计算到你家的房屋面积里。

当然,公摊面积是以幢为单位,分摊的公用面积为本幢楼内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积,不得分摊到本幢房屋内。比如车库、门卫室、管理用房等。


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公摊猫腻多,根本说不清

关于公摊的门门道道实在太多,购房者很容易测出自家房屋的套内面积,却无法测出公摊面积到底有多少。

小二翻了几本购房合同,有的楼盘只写了公摊多少平,却没告诉你公摊包含哪些;有的楼盘告诉你公摊包含了哪些空间,却没告诉你具体的测绘尺寸、面积。

一句话:说不清。开发商要多算你一二平米公摊,你也不知道。

此外,关于公摊,国家并没有相关法规对公摊系数设定上限。

也就是说,假如开发商开发的楼盘,公摊达到50%,只要有购房者愿意买,开发商也是不违法。

你根本想不到,公摊面积竟如此多坑!

▲山东高密市贵宾首府公摊高达52%。

当前南宁的楼盘(高层),公摊面积普遍为20%-30%,楼栋越高,公摊越大,低于20%的公摊已经很少见。

早几年小二踩盘时,还有不少楼盘把“低公摊”作为卖点,现在早就销声匿迹。自家房子公摊18%,那时还嫌高,现在要笑出猪叫声。


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公摊沦为变相涨价的工具

每个楼盘都有公摊,公摊本无罪,动它心思的人多了,它就有罪。

公摊的第一宗罪,是成为“低房价”的帮凶。

100㎡(套内面积70㎡,公摊30㎡)总价100万的房子,按照建筑面积算,单价就是10000元/㎡,但是按照套内面积算呢?单价骤然升至14285元/㎡。

再看看北上广深,仅按建筑面积算,房价已经高不可及,让无数人逃离北上广深。若再按套内面积算,房价岂不是要“超英赶美”吗?

不行!凑个二三十平公摊,房价“降了”,大家伙心里也舒服了点。皆大欢喜。

你根本想不到,公摊面积竟如此多坑!

▲高房价让很多人逃离北上广。

第二宗罪,公摊借助精装又得割一把韭菜。

去年起,全南宁“毛改精”,每个楼盘都号称精装标准3000元/㎡。请注意,无论是官方出台的文件,还是开发商的合同,这个标准均以“建筑面积”来计,那就包含了公摊面积。

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▲南宁装修标准明确以“建筑面积”计

100㎡的房子,精装标准3000元/㎡,假如公摊是25㎡,就白白吞了你7.5万元。

试问,谁家自己装修不是按套内面积算?公摊部分的装修,已经包含在毛坯价里。

所以,公摊的猫腻无处不在。仅是装修这一块,公摊已经是重复收费,成为楼盘赤裸裸的敛钱工具。一套房多收7.5万元精装款,一个楼盘假如有2000户,那是1.5个亿!

因此,这也是7月25日成都大规模维权的诉求之一。

公摊第三宗罪,就是让业主们为之埋单70年。

如果说房屋的总价是不变的,单价不管是以建筑面积算还是以套内面积算,都没有太多意义。姑且这个结论成立。

但是交房入住之后,你交的每一分物业费,都要承担公摊的费用。70年里,你算一算,得替公摊花多少钱?

你根本想不到,公摊面积竟如此多坑!

▲公摊,物业费一分不少。

假如在北方,冬天要供暖,但明明只有室内有暖气,过道、走廊、电梯井等等公共部分,也要收暖气费,你说坑不坑?

真庆幸咱们生在了南方,冬天无需供暖,驱寒全靠一身正气,要不然宰你一刀没商量。

业主们替公摊交了物业费,公摊产生的创收,一分都不会分给业主

南宁每个小区电梯、道闸、LED屏等都贴满了广告,尤其是写字楼里的广告收入不菲,业主们有分到过一分钱吗?反正我没有。

很多小区的物业也没有公示这笔广告费花在了何处,具体流向哪里,只能靠自己想象。

除了这些成本,未来房地产税开征等其他名目的费用,同样都算上公摊面积。


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公摊积弊已久,要刮骨疗伤


全世界,只有中国的房子有“公摊”。

国外的房本上写100㎡,使用面积就真的是100㎡,而咱们也写了100㎡,但使用面积才70㎡,不愧是“中国特色”。

全中国,只有香港和重庆的房子“没有”公摊,按套内面积计算。

在这小羡慕一下重庆老铁们。房价按套内面积算,房价与使用面积匹配,货真价实。而且每年供应天量土地,从供应端抑制房价。

同为川渝城市群的领袖,隔壁成都二手房倒挂居全国前列,但重庆房价一直处于相对低位。作为重庆人,应该很幸福吧。

公摊本无罪,但做的文章多了,它就成了众矢之的。这种吸血弊政,早该让它去见老祖宗了!

|文/小二郎  编/八阿哥


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