扒哥验房|精装房验到一半,开发商就“慌”了

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8月的南宁骄阳似火。本周,从本土房企单体楼到一线房企大盘,“扒哥验房直击这些楼盘质量。

现以恒大绿洲两套精装房为例,看看真实情况如何?


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室内多处细节有瑕疵

先来了解房屋检验的项目和内容。

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▲“扒哥验房”项目

验房期间,验房师从入户门到客厅卧室,再到厨卫阳台,里里外外都检查了个遍,发现房屋大的硬伤较少,主要是细节问题。

问题一:入户内门框上方与墙面缝隙无密封

验房师在检查其中一套房屋发现,房屋入户内门框上方与墙面缝隙无密封胶。

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▲验房师检查入户门

整改建议:根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 5.3.2-3相关规定,金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并采用密封胶密封,密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。

问题二:墙面多处色差、流坠

验房师在恒大绿洲其中一套房屋客厅及卧室墙身《合同》约定交付标准为高级乳胶漆。

在检查过程中发现,墙身墙面存在多处色差和流坠。

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▲检查墙身乳胶漆

整改建议:根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20014.2.2-1.2规定,高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、流坠。

问题三:弱电箱内插座线路未安装正确

除装饰外,水电也是重要检查项目。验房师在其中一套房屋的检查过程中发现,弱电箱内插座线路未安装正确。

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▲弱电箱插座线路检查结果对比(左为弱电箱内检查结果,右为正确安装检查结果)

整改建议:根据《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 4.6.2-1规定,单相两孔插座或单相三孔插座,右孔或上孔与相线连接,左孔或下孔与零线连接,应安装正确,不得串联连接。    

问题四:柜门安装不平、倒翘

在检查厨房过程中发现,其中一套房屋部分柜门不平整。

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▲柜门安装不平

整改建议:根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 12.1.2-1规定,橱柜表面应平整,洁净、色泽一致,不得有裂缝、倒翘及损坏。

问题五:木地板松动、翘边

本次所查验的恒大绿洲房屋卧室地面交付标准为豪华实木复合地板。

在检查过程中发现,卧室多处木地板松动,走经会发出异响,闻讯赶来的物业维保修师傅解释,为了防潮,木地板底下铺设了一层珍珠棉,发出异响或是珍珠棉铺设厚薄不均导致个别松动。

▲木地板松动、走过发生异响

问题六:主卧飘窗框两边有渗水痕迹

验房师检查还发现,所查验的其中一套房屋主卧室飘窗窗框两侧有渗水痕迹。

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▲飘窗侧渗水痕迹

验房师发现,窗外屋檐滴水线有缺口,许是雨水顺着滴水线缺口而下导致。

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▲飘窗外实景

不过,验房师无法到达室外检查,渗水的根本原因尚需物业仔细核查并整改。

验房师最后对所查验的房屋给出“房屋总体观感质量良好,尚未发现质量安全隐患,存在部分缺陷和瑕疵”的客观评价。


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公共空间规格较高

本次查验的是恒大绿洲四期的房屋,整体上公共部分装修档次不算低。

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▲入户大堂

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▲候梯厅

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▲单元门

皇家五重园林是恒大的一大特色,恒大绿洲在园林上舍得用全冠移植的大树。

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▲园林实景

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▲园林实景


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物业闻讯立马整改

扒哥常说,交房才是楼盘好坏的真正答卷,并不是不允许缺陷存在。

人尚无完人,批量装修,难免存在这样或那样的缺陷和问题,而验房的根本目的在于补缺和改进。

重视品牌口碑的开发商,都会积极整改;反之,消极对待的开发商只会觉得业主和验房师多事,以各种借口阻挠业主,推脱责任。

这次查验的恒大绿洲,物业迅速反应值得肯定,其中一套房还没查验完,物业维保修师傅及分包的装修公司已经上门整改。

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▲现场整改

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▲整改现场

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▲整改现场

另外一套房的维保修师傅,则利用午饭时间跟“扒哥验房”师傅一一确认问题并登记。

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▲物业维保修师傅一一登记

总体来看,本次查验的恒大绿洲房屋没有大硬伤,真实细节有多处瑕疵。不过,好在物业积极迅速整改。

|文/五月地  编/小二郎 

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