扒房问答22│南宁万元出头可买哪里?华润康养项目有啥不一样?

扒房问答22│南宁万元出头可买哪里?华润康养项目有啥不一样?

一周热问,扒房来答。

南宁万元出头哪里可以选?华润康养项目跟一般的项目有什么不一样?建发和联发是什么关系?南宁需要这么多写字楼吗?南宁有哪些经典的烂尾楼盘活案例?


1题 -

南宁万元出头能买哪里?

Q:目前在南宁,1万-1.1万元/㎡的单价可以买哪里的房子?

A:南宁楼市均价已经过万,因此,中心地段是没戏了,如朝阳商圈、埌东凤岭、五象新区总部基地及五象湖等,大多是一万三四以上,高的一万八两万也有,当然幸福里除外,那是全广西土豪聚集地。

但万元出头的房子,可选的面还是不少的,比如相思湖、安吉三塘沙井、江南以及龙岗、仙葫等板块,多在一万出头。

这些板块也有大把楼盘,其中不乏品牌房企出品,如万科、融创、绿地、招商蛇口、龙光、阳光城、荣和、盛天等。

这些板块的楼盘即便有外收也不会很多,预计多在几万到十万块,不像青秀、五象新区一些楼盘,动辄天价外收令人无语。

至于具体买哪里,要结合自身工作、生活半径来挑,选择大一点优质的开发商,适合自己就是对的。


-2-

华润康养项目有什么不一样?

Q:扒哥,听说华润康养项目要出来了,什么是康养项目?它与一般的楼盘有什么不一样?

A:华润康养项目叫“华润置地·悦年华”,位于玉洞大道以南,该地块是南宁首宗出让的医疗卫生养老综合用地。

这块地没有案名之前,一直叫康养项目,啥是康养项目?顾名思义,就是健康养老项目,配建相关的养老健康配套。华润将之定位为“合家润养高端综合体”。

该地块共占地144.5亩,容积率较低,仅2.91。根据规划,这块地共有精品住宅、长者社区、高端康复医院。

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▲华润置地·悦年华效果图

地块一,即是精品住宅,规划有11栋楼,共1388户,面积有80㎡、110㎡、125㎡三个户型,周边楼盘均价13000元/㎡上下。

从该地块来看,容积率较低,又处在楞塘湖附近,住宅与养老机构独立划分、独立管理,居住舒适度会比较高,值得关注。

地块二则是非营利性的养老机构,地块三则是设置有老年综合评估门诊、康复医学科等科室的医院。目前项目展示中心设于万象城6楼。


3题 -

建发房产和联发集团是啥关系?

Q:听说建发和联发有关系,他们俩是什么关系?建发玺院怎么样?

A:建发与联发是什么关系?他们俩的关系类似于保利地产与保利置业的关系。直白地说,建发房产和联发集团是兄弟关系,它们有一个共同的爹:建发集团

作为建发集团旗下的两家地产开发公司,经过多年发展均跻身全国百强。建发房产在福建是龙头房企,口碑在当地不错。

建发玺院是建发房产今年1月拍下的地块,位于五一西路,项目周边有荣和公园里、华南城、天健·西班牙小镇等楼盘。

作为建发房产落地南宁的第一个项目,品质肯定不能做烂,联发的口碑树立起来了,相信建发也不会砸了招牌。

建发玺院也是要打造新中式产品,规划5栋楼,首推60-125㎡精装房源,从产品来看,定位的就是刚需。

从流出的图片来看,它的户型是很吸引人的,65㎡可做三房,秒杀刚需。

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▲扒房群流出的户型图

当然,这个盘的缺点也很明显,楼盘规模偏小,周边聚集大量城中村,环境差点。

建发是以底价拿下该地块,楼面价为2966元/㎡,住宅不限售价。虽说这块地不限售价,但卖什么价应该心里有数,目前周边楼盘万元出头。

从居住舒适角度来说,小二个人倾向荣和公园里,盘够大,周边环境相对好一些。当然如果建发玺院价格优势较大,也能吸引一波刚需。

- 4题 -

南宁需要这么多写字楼吗?

Q:最近看到民族大道上又有一座写字楼金投中心又在大肆宣传了,南宁真的需要这么多写字楼吗?

A:金投中心高330米,共69层。当知道又一栋写字楼准备拔地而起,小二心里又一阵凉凉感,因为南宁的写字楼真的太啦!

仅东盟商务区,华润大厦、九洲国际、龙光世纪、三祺广场、华丰城等,可谓高楼云集,每次来到这里,都以为身处一线城市。这些写字楼有的已经卖了好几年,日子不好熬。

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▲东盟商务区

此外就是高大上的五象新区总部基地,遍布了100栋+超高层,密密麻麻,简直不要太多。

南宁真的需要这么多写字楼吗?就目前的情况,当然是不需要了,已经严重过剩,很多写字楼日子都过得很艰难。消化掉现有的写字楼,不知还要多少年,填满这些写字楼,不知道要多少人。

南宁作为一个弱二线城市,经济欠发达,预计未来很长一段时间,很多写字楼空置。

既然这样,为啥还要建这么多写字楼?说来说去,还是关乎“面子”吧,也是城市发展的需要。


- 第5题 -

南宁有哪些经典的烂尾楼盘活?

Q:最近去看了比较火的《西虹市首富》,片中有一个情节印象深刻,主角王多鱼买入一片烂尾楼,没想到竟成学区房,轻松赚10亿。很好奇南宁有类似情节吗?

A:跟电影情节完全一致,那是当然……没有的。电影肯定有艺术浮夸成分。

不过,讲到烂尾房盘活,南宁还是有那么几个经典案例,现在就和扒友们八卦八卦。

比如国贸中心、丽原天际、嘉和自由空间、环球时代、大和平批发商贸城(2期)等项目,均是盘活烂尾楼之后,成为该区域或者南宁的标志性项目,可以说咸鱼翻身了。

就拿市中心的丽原天际来说吧。

项目原为建行广西分行旗下的房地产开发公司项目,后来被国家叫停,加上遭遇亚洲金融风暴,这栋名为“宝都大厦”进行部分基坑施工后便于1998年前后停工。直到2003年,南宁开展烂尾楼处置工作时,这栋楼才得以重生。

2006年,广西丽原投资有限公司通过资产拍卖的方式,将项目揽入囊中,即为“丽原天际”,并从原来的47层增加到57层。

2009年,烂尾了10年的项目复工,2011年封顶。如今它已经是民族大道上的一个标志性建筑。

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▲丽原天际和国贸中心

不过,也有烂尾楼扶不上墙的。比如桃源路上的海丽世纪桃源,因开发商资金断裂烂尾。这么好的地段,但从2011年一直烂尾至今,无人接手。

烂尾楼是房地产粗放大开发时期的产物。最近几年,国家对于楼盘开发的要求更为严格,制定了很多制度,正规商品房烂尾相对少。

但还是要提醒一下,最好要选品牌开发商,千万别贪便宜选实力不济的小房企,要不然即便交房了,也有不少苦头吃。

|文/小二郎  编/八阿哥

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