广西首个城市康养综合体,华润置地悦年华玩噱头or真有料?

广西首个城市康养综合体,华润置地悦年华玩噱头or真有料?


2017年8月9日,华润置地拿下南宁首宗养老地块,延续其慢工风格,整整一年才亮相,再不发声还以为黄了。

昨天(8月20日)项目举行了极具逼格的产品发布会,第一次对外系统地介绍了项目情况。

据悉,项目首期预计9月底开盘,正好近期对该项目的咨询量也急剧增多,本期扒新盘就客观深入地扒一扒,这到底是一个怎么样的项目。


1 定位

首个城市康养综合体,玩噱头?


未富先老,中国正加速步入老龄化社会。

长期的一孩政策,让很多年轻一辈的家庭架构严重失衡(4-2-1),使其养老压力不堪重负。

因此,国家近年来在力推两件关乎民族命运的大事,一是养老模式的创新,一是鼓励年轻人造人(但高房价成了最好的避孕药,大家意愿不强)。

在南宁,政府也在推动新型养老模式的发展。

华润五象康养项目是首个吃螃蟹的,其案名定为华润置地悦年华,作为南宁首宗养老地块,一直以来被误认为是普通养老社区,八哥也不例外。

踩盘得知,这并非一个传统的养老社区,而是华润集团在广西继华润中心商业综合体之后,在康养领域打造的首个综合体,包含高端住宅、长者公寓、会所及康复医院等多种产品形态。

项目力求将中国传统模式(居家养老、社区养老)和西方现代养老模式结合,让居住与康养不用分开,打造可以实现“三代同堂”,覆盖全龄阶段的新型康养综合社区

概念很新,八哥也第一次见,看起来不错,不知道实际会如何。但有华润强大的品牌背书,相信应该不会差。


2 规划

涵盖“住医养的全龄住区,头回见


华润置地悦年华占地145亩,容积率2.91,是目前南宁比较少有的低容了,一定程度上可确保小区舒适度。 

项目由三个地块组成, 主要分两大社区形态,分别是地块一的滨湖住区,地块二、三的颐养社区,覆盖老中青各个年龄层次的人群。

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▲小区地块分布图

其中滨湖住宅区是对外销售的商品房,颐养社区为华润自持运营的现代化康养社区。

先说说市场比较关心的滨湖住区,共规划11栋高层,纯围合式布局,可使内部楼间距最大化;除湖边四栋楼为保证景观视野朝向不同,其余楼栋均为南北朝向的两梯四户格局。

颐养社区又分长者公寓(健康、高龄)长者会所康复医院三种产品,可为各年龄层的老年人,提供尺寸、功能、环境等系列适老化的服务,并将引进日本礼爱等国际顶尖的养老医疗及服务机构,真正做到“住医养”三位一体。

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▲小区产品规划分布图


因此,从养老层面来看,华润置地悦年华的产品形态及服务理念是目前广西甚至国内领先的,当然具体呈现还有待时间验证。

作为康养综合体,优点是可以实现居住+颐养+康养于一体,不足是如果养老服务过于火爆,或导致周边公共资源紧张。


3 地段

五象湖东片,不成熟但潜力大


经过十余年的发展,五象新区已经进入下半场,开发重点从核心区向东西延伸。

华润置地悦年华位于玉洞大道与新良路交会处,属于五象湖东(也是玉洞大道东片区,与良庆大桥南片相连,也是五象当红的新板块。

这里的优势是,作为一个全新的后起板块,规划前置,路网发达,基础设施完善,位于广西第一门户大道玉洞大道上,门口就是地铁机场线(规划),拥有一线湖景资源(楞塘中湖公园),未来具有较高宜居指数和较大发展潜力。

正因如此,地段不足也十分明显,由于目前还处于开发前期,还是比较荒凉的,成熟有待时日,所以短时间内居住生活肯定不太方便,这也是所有新区共有特点。

总的来说,这里将是五象新区下一个热点板块和宜居高地,对于经济实力较强,不急着入住的刚需改需一族,可以重点考虑。


4 配套

机场线、湖景是亮点,时间表不定


目前来看,项目的配套还是比较全面的,但多在规划或在建中。

交通自不必多言,本身项目位于主干道之上,在建有BRT2号线,预计今年底即可通车,规划有地铁机场线,未来无论是自驾还是公共交通出行都很方便。

其中地铁机场线无疑是悦年华乃至整个片区的最大亮点,但目前并没有明确的开建时间表,所以要有长期等待的心理准备。

商业方面周边有一个威宁延庆邻家广场(在建),应该可以基本满足该片的商业需求,另外小区自身配建有近3万平米的商业街和底商。

医疗方面,除了小区的康复医院,项目东面有一个正在建的南宁市明安医院(三甲),满足日常医疗需求问题不大。

由于是后起板块,当前教育配套尚未确定,有待进一步明确。

项目与楞塘中湖公园一路之隔,因此未来日常休闲有地儿可去,不过目前该公园也在修建当中。


5 户型

80-140平两至四房,中规中矩


八哥从项目设在万象城的展示点了解到(尚未开放售楼部),住宅户型涵盖80-140平米的两房至四房,不过首期1/2/7/8栋只有80-125平米的两至四房,其中110、125三房四房为主力。

至于户型如何直接上图吧,大家可以自己看看。

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▲80㎡两房两厅一卫


80平米做两房,空间是舒适了,但也略尴尬,单身使用偏大,适合个人或小两口过度,好在该户型配比极少。

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▲110㎡三房两厅两卫


110平米的三房配比较多,格局中规中矩吧,尺寸优于100平以下的小三房。广西首个城市康养综合体,华润置地悦年华玩噱头or真有料?

▲125㎡四房两厅两卫

125平米四房配比最多,该户型布局方正,南北通透,空间利用充分,不过相对紧凑,性价比较高吧。


6 价格

若按区域限价卖,吸引力大


毫不例外,华润置地悦年华也是卖精装,不过精装细节尚未公示,具体用材用料不得而知

小区园林设计延续幸福里、华润24城等项目既有风格,比较注重质感,但由于该项目示范区尚未开放,还无法目睹真实风貌,可参看上述两个建成项目。

目前项目价格未定,项目去年拿地总价10.5亿,其中地块一楼面价更是高达5000元/平米,剥除4万平米的产权移交房,楼面价超7000元/㎡无疑,加上3000元/㎡建安成本,3000元/㎡精装标准,粗暴估计13000元/平米算是基础价。

当前周边楼盘主力价在11000-14000元/平米之间,有一定参考价值。不过,当前南宁严格执行“限价政策”,再加上华润作为央企,严格遵守政策不外收,若按区域限价卖,华润置地悦年华吸引力很大。

|文/八阿哥  编/小二郎

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