假如五象湖房价回到两年前

假如五象湖房价回到两年前

“房住不炒”“遏制房价上涨”的大势下,无需赘言,楼市将迎横盘期。兴宁有楼盘甩出“8折”大促,南宁房价出现局部“跳水声”。

五象湖板块作为过去几年南宁蹿红最快、房价涨得最猛的板块,一时风头无两。假如五象湖房价回到两年前,你会怎么做?


1

五象湖房价大跳水?

当下,五象湖当红楼盘非旭辉·湖山樾莫属。

项目爆出11900元/㎡的上市均价,几乎要击穿区域的底价,让南宁各路人肾上腺素飙升,兴奋不已。要知道,2016年万科妹已经卖到12000元/㎡。

作为五象湖的一员,往往一个楼盘或许就是一个区域的走势。

难道五象湖楼市房价真的挺不住,要回到2年前?其实,并非如此。

南宁克而瑞数据显示,2018年7月,南宁商品住宅成交均价11318元/㎡,五象湖所处的良庆区高达12283元/㎡,仅次于凤岭。

这只是能够统计的房价,尚未包含外收部分。

而下图就更为直观,更接近市场真实情况了。

假如五象湖房价回到两年前

南宁各大板块8月房价地图。  来源:楼盘网

小二实地踩五象湖楼盘,目前某泰府高层均价16000元/㎡,万科·金域蓝湾置业顾问说,去年底最后一栋楼成交均价14500元/㎡……

而目前,五象湖新房和二手房是倒挂最明显的板块。

比如,华润二十四城二手房成交价1.5万-1.8万元/㎡,龙光·玖珑湖1.3万-1.7万元/㎡……可见,旭辉·湖山樾打出的均价,低于区域同地段房价约2500-4000元/㎡。

回顾五象湖板块的房价轨迹,只能用“生猛”来形容。凤岭花了10多年才达到今天的高度,五象湖板块仅用了4年半。

2014年7月,合景天汇广场首开,精装“7”字头,拉开了五象湖板块的大幕。

同年,华润、绿地首开竟打出了“4”“5”字头房价,区域还停留在“价格战”的低阶。很多购房者买不起老城区,只能被赶去五象湖。

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▲2014年,华润、绿地首开打出的价格。

“大跃进”从2015年开始。

当年五象湖板块房价开始超越南宁整体均价,2016年几乎赶超凤岭,2017年整体成交均价破万,“万元户”名副其实。房价一路狂飙,完全不按常理出牌。

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▲2014-2017年,五象湖与南宁的房价走势。

凭啥五象湖板块房价涨得这么猛?没办法,谁叫它是南宁的“亲儿子”,地铁、学校、景观、配套,好资源全给了它。

这就不难理解,旭辉·湖山樾的价格一流出,市场直呼“好便宜”!(你们都是有钱人)


2

五象湖地板价,没有套路?

旭辉是去年年底正式进军南宁。

2017年12月14日,旭辉虎口夺食,在万科·金域蓝湾“家门口”抢下39亩地块,即旭辉·湖山樾。

项目楼面价4900元/㎡,毛坯限价8900元/㎡,加上3000元/㎡精装修,售价达11900元/㎡。扒房当时也及时发文《土拍|半亩地的火拼案,旭辉入五象湖的危与机,并做了客观的分析。

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▲扒房对旭辉入邕的分析


五象新区和凤岭是南宁楼市外收的重灾区,不在限价的基础上溢价,很多开发商都觉得对不起这个地段。

旭辉·湖山樾完全按照土拍限价上市,均价11900元/㎡,难道真的没有任何套路吗?

据小二了解,旭辉南宁的首个楼盘还真没套路,不收其他费用。(简直不要太良心!)

不过,旭辉·湖山樾首开并非完全“无条件”。须验资50万元,达到条件后,才有资格参观样板间,参与选房。这也是当下多数楼盘采用的手段(比如华润·万象华府),精准筛选有效客户。

这招干脆利落,给你明确的心理预期,有钱你就买,别浪费双方的时间。

为快速回笼资金,旭辉·湖山樾基本也是按照“全款优先”阶梯式逐级销售。

据了解,由于旭辉的“地板价”,众多购房者早已摩拳擦掌,准备全款或精装一次性付款的大有人在。

换句话说,你想买到旭辉·湖山樾,最好提高首付款的比例。不得不说,这真是一个拼实力(拼钱)的时代。


3

南宁新面孔,旭辉啥来头?

与万科、恒大等全国房企相比,旭辉来南宁相对晚一些,但总算是来了。

其实,旭辉并非泛泛之辈。中国指数研究院发布2018年中国百强房企中,旭辉位列15名。

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▲2018年中国百强房企,旭辉排行15名。

7月,中国指数研究院发布2018年上半年房企销售排行榜,旭辉以661.8亿元销售业绩,排名20位。

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▲2018年上半年房企销售排行榜

与销售业绩相比,旭辉的品质,风头更胜于它。它产品设计很牛,在苏州、南京、上海等长三角城市十分受欢迎。

尤其是2015年推出的“铂悦系”,让旭辉是一战成名。如苏州旭辉铂悦犀湖、苏州旭辉铂悦府等项目的口碑都是排在前茅。

可以这么说,“铂悦系”比肩泰禾院子系、融创壹号院系、金茂府系,跻身全国最具代表性的豪宅代表,是全国少有的,以高端改善产品为主的企业之一。

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苏州旭辉铂悦府。

当然,南宁的综合实力、地块限制等因素,旭辉在南宁的首个项目湖山樾,属于中高端的“江山系”。

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▲旭辉·湖山樾的产品系。

很多一线房企入邕后,或多或少水土不服,但也有保持高水准的企业。旭辉在外地那么牛,在南宁的表现拭目以待。


4

旭辉·湖山樾产品如何?

说到楼盘,旭辉也是很任性了。目前项目规划等关键信息都尚未完全敲章,预计9月才会完整呈现。

楼盘虽小,但目前的展示面效果,还是体现出了大房企的气魄。

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▲项目展示区。

旭辉·湖山樾共39亩,规划3栋楼,配建一所幼儿园,外围配套底商等。底商是开放的广场式商业,主力面积50-80㎡,全烟道设计。

另外与十四中一路之隔,也为不少投资者看好。

户型方面,从目前流传出来的户型来看,主力面积有100-150㎡的三房、四房,主要针对首改客群。

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▲104-107㎡三房

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▲132-136㎡四房

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▲148-150㎡四房

当然,这个楼盘的不足,大家也都知道,就是项目的规模偏小,规划、配套、产品等会相对受限,施展的空间不大。

此外项目南面目前有不少民宅,预计未来会纳入五象开发的大版图中。


5

到底能不能买?

旭辉·湖山樾首开500多套房即全部上市,项目最大的价值,就是地段与价格。

地段无须赘言,地处热门的五象湖板块,靠近地铁2号线延长线。周边又有十四中、秀田小学等优质学校(当然能不能读,最终教育局说了算)。

目前五象湖房价高企,留给刚需的机会已经不多。旭辉·湖山樾精装均价11900元/㎡,是个上车的好机会。

至于品质,这是旭辉在南宁的首个项目,承担品牌落地与美誉度延展的重任,相信是可以值得期待。

不可否认的是,旭辉·湖山樾的生活配套,更多是依托于周边。

如果你是终极置业,对小区规模、配套、舒适度有很高的要求,那这个项目并不是最理想的选择。

鱼和熊掌不可兼得。地段、价格与小区规模之间,就看你如何取舍。

从市场目前的反响来看,当前很多人担心的问题,并不是能不能买,而是能不能买得到。

因此,有不少中介或者分销公司声称有渠道拿到房源。

但据小二了解,旭辉·湖山樾并没有委托任何单位代销。所以,也要提醒各位扒友,想买房走正道,去售楼部。

|文/小二郎   编/八阿哥


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