扒房问答26│南宁“人才计划”会推高房价?旭辉后面有所六医院?

扒房问答26│南宁“人才计划”会推高房价?旭辉后面有所六医院?

“人才计划”会推高南宁房价?旭辉后面有所六医院?新城·悦隽江山属于凤岭南?烟厂对华润万象华府影响大吗?同等面积下,选房间多还是选舒适度?

一周热点,扒房来答。在这里,给你不一样的答案。


— 第1题 

南宁人才计划会推高房价?

Q:最近南宁媒体都在大肆报道南宁的“1+6”人才计划。之前西安、长沙、天津等地因“抢人才”计划,房价涨了不少。南宁会重蹈覆辙吗?

A:看到南宁引进人才计划,不少人的第一反应竟然是觉得会推高房价?难道不应该是高兴吗?这想象力实在是。。。。

正如鲁迅说的,中国人“一见到短袖子,立刻想都白胳膊,立刻想到全裸体……立刻想到私生子。”

难道南宁的房价到了惊弓之鸟的地步了吗?引进的是人才,又不是引进炒房客,立刻联想到房价也是有点不可思议。

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不过,很多人有这么联想也是正常的。

毕竟有武汉、长沙、西安、成都、郑州等城市的前车之鉴,推出“抢人才”、落户优惠大战。

这些城市“抢人才”的门槛极低,专科生也纳入其中,一度创造了几个月落户几十万的业绩。人才争夺的城市,出现房价高歌猛进之势。

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▲人才争夺战主要城市房价涨幅。

但是,南宁的“人才计划”与上述城市有着本质的区别。

此次南宁的人才计划针对的“高精尖缺”类人才,重点引进和培育“全球领先的顶尖人才、海内外领军人才、创新创业人才、高技能人才……

说白了,这些人才就是“人中龙凤”,能为社会、城市创造巨大的能量,推动城市的发展。

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▲本地媒体对南宁“人才计划”的报道。

假如真如计划一般,这些人才落户,那是南宁之幸。因为南宁实在太缺人才了。这也恰恰反映了,南宁意识到自己的短板,必须要行动了。

南宁没有支柱产业,实体经济缺乏活力,全靠房地产支撑GDP,这是很可怕的。

这些年南宁依靠政治中心的优势,吸附了不少资源,但未来的路还很远,假如没有高精尖人才发展其他产业,那是很难走出困局。

而这些高精尖人才,政府也给予极大的补贴,住房问题解决了,不同类型的人才,每年甚至还有高达几十万的补贴以及上千万的项目研发补助(现在终于深刻理解了,什么叫“知识就是财富”!)……

假如这一计划完美践行,许多高精尖人才落户,那么南宁的未来可期。当发展了自己的支柱产业,那么地方不再高度依赖房地产,房价才不会如此变态。这才是大家所愿意看到的。

所以,担心因为引进高精尖人才而推高房价,那是杞人忧天,也违背了南宁引进人才的初衷。


— 第2题 

五象湖是不是有一所六医院?

Q:听说五象湖有一所六医院分院,就在旭辉·湖山樾后面,这是真的吗?假如是真,对买房有没有影响?

A:关于“五象湖是不是有一所六医院”的传言,在南宁本地多个置业微信群里的热度都挺火,大概也是跟旭辉·湖山樾有关。因为传言这所医院就在该项目后面。

小二查阅了官方文件与资料,尚未查到与该地块相关的信息。

从多方公开报道以及官方的表述中,目前五象新区范围内已布局9家医院,包括广西医科大、明安医院、广西国际壮医医院、良庆区人民医院等,但未包含第六人民医院五象分院的相关信息。

与第六人民医院相关的信息,则是南宁市儿童医院(位于龙岗新区)则是由该院建设,是它的业主方。

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▲五象新区儿童医院。

话又说回来,即便这块地未来规划的是医院,对于买房的影响真有这么大吗?

其实,对于在医院附近买房,很多人心存芥蒂,大概是因风水之说。但是你会发现,医院作为一项医疗卫生工程,与每个人息息相关,因此选址基本是繁华地段,人口聚集区,方便人们医疗、就医。

小二的个人观点是,靠近医院买房,影响真没那么大。当然,如果笃信风水堪舆之说,那就另当别论。


— 第3题 —

新城·悦隽江山属于凤岭南?

Q:新城住开在南宁的第一个盘新城·悦隽江山,是在仙葫还是凤岭南?

A:新城住开的动作确实挺快,7月4日拍下的地块,如今项目的规划出炉,城市展厅已经开放,看来是要赶在下半年卖房了。

这个项目案名定为“新城·悦隽江山”,案名挺拗口,差点不知道“隽”咋念了。还好,小二是上过小学的,来跟我一起念,“俊”。插个题外话,今年不少新盘的案名都挺拗口,还比较相似。

这块地占地63亩,它旁边就是同一天和新城住开一起拍地的彰泰。

综合来看,这块地的品相不错,处在凤岭南路南侧,靠近邕江。但实话实说,它真不是一线邕江江景。前面还有地块挡住呢。

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根据规划,这块地规划也是典型的“高低配”,搭配了洋房和高层,容积率仅为2.0,规划偏高端。看沙盘的规划配置,舒适度是有了。

不过,这个项目到底是在仙葫还是凤岭南?开发商当然要往凤岭南靠了,身份地位提升不少,也能卖个好价钱(根据土拍要求,地块毛坯限价为8988元/㎡)。

不过,确切地说,这一带都是属于仙葫三岸片区。

去年《南宁市中心仙葫片区XHX-04(三岸)单元控制性详细规划及城市设计批前公示》,就意味着仙葫三岸开发进入实质性阶段。这一大片土地还算是处女地,彰泰、新城住开算是打了前阵。


— 4题 

烟厂对华润万象华府影响大吗?

Q:我是外地人,想在华润万象华府买套房,新品啥时候推出来?烟厂对它影响大吗?

A:华润万象华府2期新品9月1日启动预约看房,凡是想看房的扒友,提前拨打售楼部电话预约即可。

很多扒友都问扒房,华润万象华府值得买吗?投资行不行?

小二觉得,无论是自住还是投资,它都具备潜力。地铁和学区这2个关键因素都有,还有配套的万象系商业综合体,整个综合品质以及潜力是OK的。

但是有扒友担心,北湖烟厂就在附近,这个味道会不会影响很大?

小二查了相关资源,发现汽车的尾气等污染,可比烟厂的味道影响更甚。

北湖烟厂几十年了,北湖人民还不是生活得好好的嘛。当然,如果一点闻不了烟厂味道的,还是另谋他处吧。


— 第5题 

同等面积下,选房间多还是选舒适度?

Q:扒哥,最近在看房子,同样是100㎡,我是要选房间多但牺牲舒适度,还是选房间少但舒适度大的呢?

A:这个当然不能一概而论啦,这主要看你的用途与家庭结构。假如用于投资收房租,选房间多的。多一间房,多一份租金。

假如家里人口较多,有可能是“2个孩子+老人+小夫妻”,那选房间多。毕竟你得能够保证每个人有相对独立的空间,没能力换大房子的情况下,谈舒适度是奢侈的。

假如只是小两口或者一家三口,那么,优先给舒适度让道。

买房,先搞明白自己真正想要什么,然后该怎么选怎么选,真没这么纠结。

|文/小二郎   编/八阿哥

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