重磅!国家部委要对南宁三产乱象动刀

重磅!国家部委要对南宁三产乱象动刀

南宁地产有一种奇葩现象:一边是商品房外收横行,房价变相高企;一边是低价三产房遍地,乱象丛生。

今年以来,南宁扒房多次聚焦三产房乱象。如今,南宁三产乱象引起了有关部委的重视,要求广西国土厅重点关注。

看来,对于南宁三产乱象,终于要动真格了。


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一份神秘文件,三产房要“遭殃”?

念念不忘,必有回响。

近日,扒哥收到一份关于三产项目的“神秘”文件。

一位不愿透露姓名的扒友向扒哥爆料,南宁的三产楼盘异常火爆的相关报道已经引起国家自然资源部以及广西国土资源厅的重视。从他提供的内容来看,此言不虚。

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▲国土资源厅关于南宁三产楼盘问题处理函部分内容。

据了解,今年5月,经媒体报道,自然资源部发函要求区广西国土资源厅了解并汇报南宁三产楼盘情况。这一文件又由广西国土资源厅向南宁市政府发函,还点名了部分三产项目。

今年7月,自然资源部再次就三产楼盘问题向广西国土资源厅发函,给出处理意见并要求逐级落实。

虽看不到文件全文,但已让扒哥欣喜不已,三产乱象终于有人管了!

且涉及部门级别如此之高,看来整治三产乱象,是要动真格了。


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三产乱象,早该动刀了

据不完全统计,目前南宁浮出市面的三产项目不下20个,西乡塘区相思湖、江南区沙井、五象新区龙岗是重灾区。

这些三产房通常以小户型公寓和菜市场商铺为主要产品形式,公寓价格在3000-4000元一平,商铺价格10000-30000元一平不等。

无一例外地,这些项目均以采用《合作建房合同》与购房者签合同,进行变相销售。

而为了快速销售,“偷换概念”、“指鹿为马”、“以偏概全”是惯用洗脑神器。

比如,龙光拿下五象三产用地(即龙光·玖誉湖,实为正规商品房);云星签约柳州2000亩旧改(旧改=三产?谁教你的?)……

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▲三产宣传的各种大牌房企进军三产。

以假乱真的“新闻”和似是而非的“政策”吸引许多人入手,口耳相传。

投资者受巨额利润吸引、购买者贪图价格便宜,看似一拍即合的三产项目就这么火遍南宁。

然而,因为销售方式隐蔽、三产地块的特殊导致有关部门监管缺失,不少项目快速销售完立马卷钱走人,剩下一个个只刨了坑的工地和维权无门的可怜人。


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三产房火爆,也是高房价逼的

无风不起浪,南宁三产项目突然盛起并愈演愈烈,并非毫无缘由。

均价早已破万的商品房和“毛改精”后被“精装费”和各种茶水费不断提高的购房门槛把中低消费人群狠狠地甩在后面。即便掏空6个钱包,未必能挤得上车。

来自克而瑞广西片区的数据,南宁市今年7月整体均价达11318元/㎡。

而最近一周的成交均价更是达11450元/㎡,其中青秀已过1.6万/平米,良庆区过1.3万/平米,西乡塘、兴宁均价也已过万。

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▲南宁商品住宅各区域均价。

“安居”才能“乐业”观念根深蒂固,导致他们拼尽全力也要上车。

而3000-4000元一平的三产房似乎成了最后的救命稻草,总想赌一把,想着赌赢了就能在南宁扎根了。

可是,低收入者就活该成为三产田里的韭菜?

如果限价房、经适房等保障房能再多一些,宣传面再广一些,谁又会掏出棺材本去赌这一把?


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三产用地路在何方?

本号此前发布关于三产房的文章后,留言里泾渭分明的分成两派。支持三产的扛出南宁饭店大旗告诉大家,三产项目也有成功的。反对派则表示,三产房风险太大,根本不敢碰。

确实,三产用地作为集体用地的一种,原本不分善恶,不分对错。但这种色彩恰恰是经营者的经营方式赋予它们。

从三产用地的本质来说,三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。

在南宁,确实不乏一些三产地块通过开发并经营取得较高收益的。比如,南宁饭店、南宁新谊投资大厦。

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▲南宁饭店

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▲新谊投资大厦

不过,与打着“合作建房”名义销售的经营方式不同,这些三产地块是以酒店、写字楼等形式开发后长期自持经营,取得较好收益,形成村委、投资者、使用者多方共赢的良好局面。

当然,也有部分三产楼盘能够成功交付,让那些买了三产房的人实现了“安居乐业”的梦想。扒房并非是要一棒子打死所有的三产项目。

如何既不浪费土地、又能合理合法开发,对于三产用地的利用和开发,你有什么更好的建议?

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|文/十三妹    编/小二郎

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