扒房问答25│房贷利率会降吗?宜家开工周边房价要涨?

扒房问答25│房贷利率会降吗?宜家开工周边房价要涨?

房贷利率又双涨了,什么时候会降?9月7日宜家动工了,周边房价会涨吗?

高容积率的金源一品天下、万科金域滨江、融创青溪府、合景香悦四季等楼盘怎么样?

一周热点,扒房来答。在这里,给你不一样的答案。

第1题

房贷利率会下降吗?

Q:最近看房发现,某些银行的房贷利率又涨了,请问扒哥什么时候利率会降下来?

A:介个,恐怕短时间内是降不下来了。为什么这么说,因为这是当下调控的需要,“坚决遏制房价上涨”不是说着玩的,所以才会有利率一而再再而三地上浮。

据了解,目前因银行而已,南宁首套房贷款利率普遍在基准基础上浮了15%-30%,而二套则普遍上浮了30%-40%。精装部分更是夸张,贷款利率上浮35-50%,真是贵的一批啊,并且银行对房贷审核也日益严格。

有银行负责房贷业务的哥们告诉八哥,这是国家政策和意志所在,目的很明显,从严调控楼市,所以指望短期下调恐不现实。

所以,近期想贷款买房,只能忍受高利率,谁让咱是借钱的,有本事一次性,卖房的也会优先服务你。

 第2题 

宜家动工五象房价要涨?

Q:前两天宜家终于动工,是不是意味着五象新区的房子又得涨了?

A:额,咱能不那么敏感吗(捂脸),不过是一个卖家具的而已,真不必太当回事的。

宜家拿地一年,终于今年9月7日开工,预计2020年开业,作为家具卖场界的明星卖场,的确会自带流量,但应该不会有人专门为了买家具而定居周边吧。

毕竟,宜家也不是万象城、万达广场等商业购物中心,并非日常生活所必备配套。

五象新区之所以涨,是因为区域原本的高逼格规划与兑现,交通、商业、医疗、教育、公园等配套确实完善,也真真做得牛批,当然也要感谢炒房客的热情追捧,才有了。

从外地来看,也还没有过宜家开建开业推高周边房价的案例,所以不用担心的,OK的!

 第3题 

容积率超高有什么影响?

Q:看中了金源一品江山,但这个盘容积率很高,会不会住的不舒服,有点纠结。

A:“容积率”是项目总建筑面积与总占地面积之比。容积率越小,居住舒服度越高。

高容积率楼盘意味着小区内房子建得多,居住人口密度越大,最终导致小区生活舒适度下降,还可能存在楼间距过窄、停车位不足等问题。

一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5.0。目前,南宁市大多数楼盘容积率2~4之间,而金源一品江山的容积率高达6.1,可想而知,小区的居住舒适度必然会大打折扣。

当然,买房问题需要综合考虑,不仅要考虑到一个点,而是需要综合全盘考虑。

从配套角度来看,小区背靠金源城这个大盘,生活配套比较完善,且是比较正宗的地铁盘,目前建设中的地铁3号线兴桂路站上盖物业。

此外要注意的是,因位于快环边上,项目南面的1、2、3、5号楼易受快环上车流噪音、粉尘等影响。

还有小区目前学区划分为金源城的卓立小学,学校属于私立性质,购房者也需提前了解。

目前项目在售主打中小户,主力价在1.1万~1.18万元/平米,总价相对较低。对小区舒适度要求较高,请谨选,对容积率要求不高、经济实力稍弱的刚需可重点考虑。


 第4题 

万科金域滨江咋样?

Q:老扒,听说万科已经接手中铁交通天地明珠,请问这个楼盘怎么样啊?

A:没错,消息准确,最近该楼盘翻盘率颇高,在此就说道一下。

中铁交通天地明珠一期已售罄,万科接了其剩余地块,起名为万科金域滨江,并在万科公园里设有接待点!

先说地段,这里是五象龙岗新区,还真是赤裸裸的一线江景,当然由于目前江岸正在升级改造,景观不咋地,但未来应该挺美的。

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万科金域滨江效果图

片区目前仍在大开发阶段,并且大牌云集,周边有万达茂、龙光玖珑臺、启迪科技城、阳光城丽景湾、中铁江湾山语城、恒大悦龙台、蓝光雍锦澜湾等,啧啧啧,真是个美丽的新世界呀。

规划中品区有条地铁机场线经过,但离项目不算近,并且修建的时间表还不知道啥时候,不必抱太高期待。

再说产品,项目总占地约104亩,由5栋23-28层高层(主力90-120平米的三房四房),14栋6-11层的洋房组成(主力户型144-200平的四五房)组成,规划1342户,1728个停车位。

项目容积率2.5,同时规划1条风情商业街道,居住舒适度还可以。

至于价格,连售楼部没有的金域滨江自然是没定的。八哥推测,高层可以参照周边的龙光玖珑臺等,装修房均价12000上下,洋房自会更高,估计高一两千是正常的,具体有待楼盘公示了,仅供参考。

怎么说,买这里就是买未来,不急入住的还是可以考虑的,地段、景观、配套及万科的品牌。

 第5题 

青溪府洋房有投资价值吗?

Q:扒哥,看上融创青溪府的洋房,均价12000元/平米,有投资价值吗?

A:现阶段谈投资,确实需要点胆量、技术和雄厚的资金,八哥深表佩服。

说回融创青溪府这个盘,项目位于壮锦大道与沛阳路交汇处,属于曾经大热的空港板块,地段肯定没法跟青秀五象比,但也不算太差,再怎样也处在两条地铁线交汇处(4/5号线)。

周边经过多年发展,也日益成熟,商业、学校等配套齐全,房价更是在过去三年翻了一番。

其次该项目由融创联发联合开发,一个全国top10,一个深耕南宁多年的福建国企,品质上应该值得信赖的。

令人意外的是价格,此前其洋房对外报价一直是12500-15000元/平米(底层带花园),如今12000元/平米,含精装,据了解没外收,性价比还是挺高的。

八哥看过其产品,7层楼高,板式结构,一梯两户,一栋仅14套房,主力户型为140-164平米的四房、五房,方正通透,我的个妈呀,八哥只差钱了(不好意思,湿态了,湿态了)。

总得来说,以比南宁均价略高的价格拿青溪府洋房,还是值得的。

 第6题 

合景香悦四季可以买吗?

Q:刚需买房,请问合景香悦四季这个楼盘怎么样?值得下手吗?

A:欣赏这位刚需,买房不受政策和市场影响,这才是一位刚需必备的自我修养。

言归正传,合景香悦四季位于五象岭脚下,这里自然不是所谓的五象核心区,由于靠山环境不错,但目前周边配套还不够成熟,离地铁2号线也不算近。

项目本身的规划期产品尚可,总占地约158亩,容积率3.0,由高层和联排别墅组成,总户数约2700多户,车位约3100多个。

目前项目高层均价11000元/平米左右,这个价格不算低,但相比五象核心区不高,区域地缘刚需客可考虑。

需要提醒的是,合景泰富前期已交房的天汇广场、天峻广场均出过一些负面,当然这与当初入邕时第一批操盘手牛皮吹过头有关。

总的来说,新项目的品质尚需时间验证,而合景也需要一个标杆项目来自证。

|文/九个苹果  编/八阿哥

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