重磅!南宁放开精装限价,最高可达7000元/㎡以上

重磅!南宁放开精装限价,最高可达7000元/㎡以上

南宁将放开最高3000元/平米的精装限价规定!

今天上午,有扒友在后台发来一个链接,八哥打开一看,是南宁市城乡建设委员会关于征求《南宁市商品住宅装修一次到位分级指南(征求意见稿)》意见的函——南建函[2018]2036号(下称《指南》)。

文件于9月13日下午五点发布,理由是为加强规范南宁市商品房住宅装修工程的建设以及交付行为,提高商品住宅装修质量,编制了该《指南》。

根据《指南》的内容,南宁的商品房住宅装修将不再局限之前1000-3000元/平米的三档分级,而是改为6档分级,从500-7000元以上/平米的装修标准。

分别是4A级:7000元/平米以上,3A级:5000-7000元/平米,2A级3000-5000元/平米,A级:2000-3000元/平米,B级1000-2000,C级:500元/平米以下。

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该《指南》将于2018年10月15日起试行,试行期限两年。同时《南宁市商品住房全装修分级指南》(南建规【2017】4号)同时废止。

文件一经传开,在南宁刮起了比台风“山竹”更大的旋风,一时间朋友圈炸开了锅。


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政策将使外收合法化?

是。但不完全是。

一段时间以来,最高只有3000元/平米的三档分级装修标准政策,加上毛坯房限价,为了提高利润,导致全城尽是3000元/平米的精装房。

但这个标准有两个问题:

第一,体现不了差别化,所有房子和装修都是一个价,没有企业再追求品质(即使有能力的),导致劣币驱逐良币,为了追求利润合理化,都会回归中庸路线,过得去就行。这也是此前扒房发表《对不起,南宁没有好房子》中所表达的观点。

其次,部分成本过高或者热门区域的楼盘,一定会想尽各种办法进行外收,导致市场怨声载道,因为外收一般都要一次性付款,使得购房门槛更高。而根源又是因为政府限价所致,所以政府始终没有出面大规模整治,毕竟总不能让房企没饭吃,逼急了大家都不买地,最终受伤的还是自己。

所以,调整精装分级标准确实有使外收合法化的嫌疑,但也是让市场一定程度上的回归。


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放开精装限价房价将暴涨?

好地段,高品质的房子一定会涨,普通地段普通品质的楼盘,该卖什么价还卖什么价。

虽然房价受政策影响极大,但价格根本还是由市场决定的,一个楼盘卖什么价,主要还是根据市场(购买者)可接受程度决定的,如果一味拔房价格,但却高有价无市,也是然并卵。

如目前外收厉害的区域重点在青秀和五象,主要是这两个区域比较热门,关注和购买的人多,但有遭到了统一限价的制约,才导致了各种外收横行。

而西乡塘、江南、兴宁等外收的楼盘则不多,即使有,收的金额也不会太高。

所以,精装限价放开,部分区域和楼盘房价将出现大涨毋庸置疑,但也有部分区域房价会继续保持平稳,就是不知道这部分楼盘还有多少?


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刚需买房将越来越难?

各种限价之下,很多房企和楼盘早就觉得3000/平米的精装标准严重不够用了,所以新政出台,南宁楼市的价差极有可能将会进一步拉大,不同区域不同楼盘的价格将大大。

新政对于有能力的改需或富人阶层是好事,有钱终于可以买到更高品质的房子了。

但对于普通刚需而言可能算不上什么好消息,还有多少房企愿意给刚需盖物美价廉的房子?是否意味着往后刚需买房的难度和可选择性可能会越来越小呢?

如果放开精装限价真的导致房价大涨,对于刚需而言可谓灾难性后果。正所谓,限价,刚需苦。不限价,刚需更苦。

所以,我们到底该如何理解“坚决遏制房价上涨”这句话?

对于精装限价放开,你觉得会有什么影响?留言中见。

【附:商品住宅装修一次性到位等级推荐表。

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|文/瑟瑟发抖的小刚需八阿哥

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