扒房问答27│五象楼市会降温吗?奥园的房能否等房产证?

扒房问答27│五象楼市会降温吗?奥园的房能否等房产证?

最近楼市频传凉凉声,五象楼市会降温吗?奥园的房子会得房产证吗?天健和府会卖多少钱?路桥锦绣城毛坯价1.05万元/㎡值得买吗?经济适用房可以上市交易吗?

你的疑问,扒房来解。在这里,给你不一样的答案。


第1题

五象新区楼市是否会降温?

Q:扒哥,调控将迎来横盘期,那五象新区会不会降温?会跟其他城区一样,价格会有所松动吗?

A:大家最近都感受到了楼市的温度,的确有比较明显的松动。比如,久违的分期首期重现,中海打出8折真优惠,恒大8.9折大促……整个市场的预期在稍微地改变。与以往狂热的楼市相比,的确有所松动。

但是,你发现没?优惠或者促销,只是局部的优惠,且基本局限于兴宁、西乡塘等刚需区域。

目前政策高压下,未来较长一段时间楼市横盘几率大,房价将被摁在地上摩擦,不能上涨(当然前提是地方ZF不补刀)。

但是五象和凤岭的抗跌性是最强的,因此指望五象和凤岭像刚需区域那样有明显的大促,不太现实。

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不过,后期也不排除个别楼盘为了走量,回笼资金,原本的外收会有所收敛或减少。总的来说,整个大板块的价格松动、下跌不会太明显。


第2题

奥园的房子会得房产证吗?

Q:瀚林系多个楼盘交房已经四五年都不得房产证,奥园接手了瀚林新城3期(即奥园永和府)以及瀚林学府、瀚林山水源2期(奥园园著),买奥园的房子会得房产证吗?

A:瀚林系旗下多个楼盘交房多年未得房产证,系多方原因造成,比如,偷面积部分尚未通过验收,存在违反规划建设等原因。

奥园虽然接手了瀚林旗下多个项目,但理论上来说,只要奥园的“五证”齐全,它就具备了办房产证的条件。

奥园永和府或瀚林学府合法合规地按照政府通过审批的规划建设,无违规行为,就可以办理房产证,这与是否接盘瀚林并无关系。同理,融创接手的瀚林锦城亦是如此。


第3题

天健和府会卖多少钱?

Q:打算在江南买一套房,但江南地铁房不太多,想等一等天健和府。这个盘大概会卖多少钱?

A:天健和府目前正在进行前期售楼部开放的各种筹备工作。小二经过该项目时,售楼部正在建设当中,预计10月开放售楼部。

这个项目,小二认为是天健目前在售的几个盘中,品相比较突出的。

这个项目占地89.9亩,共13栋楼(包括1栋产权移交房)。根据土拍要求,该地块需建设一所幼儿园和小学,算是双学区房。

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再比如该项目是双地铁物业(地铁4线的金阳站、5号线那洪立交站),对于习惯居住江南的小伙伴们来说,是可以考虑的。

那么,这个盘到底会卖多少钱?根据土拍要求,该项目毛坯单价不得超过6626元/㎡,加上精装3000元/㎡,那便是9626元/㎡。

但你也知道,周边的项目售价基本是1.1万-1.2万元/㎡,因此,小二判断,首期均价预计1.1万元/㎡。


第4题

路桥锦绣城毛坯约1.05万/㎡值得买吗?

Q:扒哥,路桥锦绣城如何?有人转手指标费再加上毛坯单价共1.05万元/㎡,可以买吗?

A:路桥锦绣城位于五象湖板块,附近有万科·金域蓝湾、旭辉·湖山樾等楼盘,周边的配套也较为丰富。

从项目宣传来看,规模近800亩,这也是南宁最大的棚户区改造项目之一,这意味着项目会配建相应比例的安置房。

据了解,项目预计配建不低于20万㎡的安置房,安置不少于2235人(不含2018年拍下的4宗地块)。安置房分布于各个地块当中,预计占据整个项目1/4体量。

从项目的规划设计来看,这是一个很刚需的楼盘,整体的品质等,会相对刚需。且每一个地块均是安置房与商品房搭配,后期的管理上,会比较复杂,小区业主的素质也会参差不齐。

另外,路桥毕竟不是专业的房地产开发公司,开发的楼盘品质如何,现不好下结论。

但是,这个盘最大的价值,是它的地段。五象湖板块的丰富资源均可享受。假如加上指标费等,毛坯单价1.05万元/㎡左右,对于居住品质不太介意,又想拥有五象湖的配套资源,可以考虑。

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对于比较在意居住品质的,那这个盘不是一个很理想的选择。建议选择更纯粹的小区,后期居住舒适度会更好。


第5题

经济适用房可以上市交易吗?

Q:最近有中介向我推荐了一个经济适用房小区,经适房可以上市交易吗?安不安全?

A:经济适用房是可以上市交易的。根据2015年12月1日实施的《南宁市经济适用房住房管理办法》规定,经适房上市交易需达到几个条件:

1、自缴纳契税取得完税凭证之日起满5年;

2、已取得房屋所有权证;

3、按照本办法规定补缴相关价款转为完全产权。

而由经适房转为完全产权,需要补差价。2009年9月1日前签合同,按标定地价的10%补交差价;2009年9月1日后签合同,按照同类地段普通商品房与当时购买经适房差价的60%向政府缴纳相关价款。

举个例子,假如同地段商品房总价140万元,当时购买经适房价格是40万元,那么差价便是100万,则需补缴100万×60%=60万元。

这部分的房款,是缴纳给政府的。缴纳完毕之后,经适房才拥有合法的“身份证”。

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▲经适房小区康岭花城

经适房是政策性房源,可以上市交易,但比较复杂。反正小二看了这些相关表述,觉得不是一件容易的事。

所以,如果扒友实在买不起商品房,只能看看比较便宜的经适房转让,那么一定要多跑几趟住房局确认,核实信息,免得上当受骗。

|文/小二郎    编/八阿哥

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