广东酝酿取消预售制,北京严打外收等违法行为,南宁将卖600多亩地

广东酝酿取消预售制,北京严打外收等违法行为,南宁将卖600多亩地

又到了中秋小长假

广东在小长假前搞大事

节假日,房事不能停

1、广东酝酿取消商品房预售制

广东酝酿取消预售制,北京严打外收等违法行为,南宁将卖600多亩地

9月21日,广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(以下简称“《通知》”)称,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25日上报住房城乡建设部。

广东省住建厅拟订的相关材料提出,商品房预售制度存在导致工程烂尾,违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

广东省房协相关人士表示,该文件目前还处在内部讨论阶段,相关内容只是拟定。

商品房预售制度的创始人是香港商人霍英东。1953年,霍英东提出“预售楼花”,并提倡分期付款。

这一制度后来由香港传入内地,并在1994年的《城市房地产管理法》和随后《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等法律文件中予以明确。随后这一新房销售方式被广泛运用。(澎湃新闻、新京报)

扒评:但愿成真。这样,房开们再也搞不了“买房前是买家秀,交房后是卖家秀”了。顺便问一句,公摊制何时取消。


2,北京:捆绑销售等行为将被严打

9月19日,北京市住房和城乡建设委员会等11个部门联合发布《通知》称,在全市范围内联合开展“打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象”专项行动。

专项行动也将针对中介为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利、非法规避房屋交易税费等行为进行重点整治。

此外,开发商在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用;

未按政府备案价格要求销售商品房,或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式,变相实行价外加价;

限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款,也被列入重点整治内容。

扒评:羡慕别人的城市。何时轮到南宁整治“外收”、捆绑销售?


3,西乡塘回炉地拍出1458元/㎡楼板价

9月21日,西乡塘金陵镇1幅22亩低密商住地块,现场吸引了4家竞买人参与竞拍。

经过10轮竞拍,最终66号竞买人广西启航房地产有限公司成功拍下,成交总价3853.1063万元(约0.385亿元),成交单价175万元/亩,溢价率59.1%,成交楼板价1458元/㎡(这个价比4年前五象湖拍卖的地块还要贵一点点哦)。

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这块地去年也曾揭牌过,不过那时候条件略为高一些。现在调整出让相关条件,起始价、商业配比均有所下调了。(南宁微楼市)

扒评:不降低点门槛,一个三十八线的小镇,能有多大的吸引力?开发商可是要赚钱的。


4,南宁将集中出让600多亩土地

一晃已到9月下旬了。显然,今年的“金九银十”成色似乎欠了那么点火候。

商品房市场是这样,但土地市场可未必了。

9月19日-10月17日期间,南宁(不含武鸣)计划出让13幅地块,共出让面积合计约666.64亩,建面约102.03万㎡。

9月19日已经拍出了柳沙国宾区2宗高价地,算是给南宁土地市场先添了一把火。

从地块分布城区位置上看,兴宁区占比较大,多达5幅;其次是青秀区、良庆区均是3幅;西乡塘区2幅。

一下子这么多地块集中出让,看来,抢地大战在所难免了。(综合南宁微楼市)

扒评:这个“金九银十”,可能就要靠土地撑着了。不多卖点地,哪有钱修地铁。

|文/小二郎    编/八阿哥

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