知道吗,南宁逾30盘拖欠房产证,最长达10年

知道吗,南宁逾30盘拖欠房产证,最长达10年

买房是件高兴事,但若迟迟不得不动产登记证(俗称“房产证”),可太闹心了。

然而这样的事,在南宁却是司空见惯。别不相信,的确是“司空见惯”。不仅是小房企,一些品牌房企也是如此。


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交房了,却迟迟拿不到房产证

买房,就是一个与开发商“斗智斗勇”的过程。

然而,很多时候,购房者都是处在弱势一方。

本以为到了交房入住,就是幸福生活的开始。然而,很多业主因为迟迟拿不到房产证,不得不走上维权之路。

“扒哥,瀚林山水源什么时候得房产证?”

“棕榈湾小区交房八年了,至今未得证,求曝光!”

“无良润华尚城街区,10年不得证。”

……

9月10日,扒房发文《请你来爆料,你家房产证拖几年了?》留言区全被愤怒的留言占领,清一色都是“自曝家丑”,曝光自家楼盘长期不得房产证。

一般交房之后,什么时候可以获得房产证?

根据南宁楼盘合同约定,普遍是交付之后的2年至2年半左右,即可获得房产证。

快的交房半年或者一年,开发商就会为业主提前办理房产证。

然而,从扒友们投诉的楼盘来看,南宁竟有30多个楼盘逾期办理房产证,其中不乏品牌楼盘,有的更是10年未得证。你说惨不惨?

知道吗,南宁逾30盘拖欠房产证,最长达10年

▲南宁部分未得房产证的楼盘,根据业主投诉整理。

而这很可能只是“冰山一角”,小二相信,一定还有很多“潜水”的楼盘


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不得证多为违规建设

谁买到无法办证的小区,谁倒霉。

这些无法办证的楼盘,有的几乎是旗下多个楼盘集体“犯事”。比如“瀚林系”、“红日系”。

阿原于2011年购买了瀚林御景,当初看上这里,无非就是觉得“瀚林”是个牌子,赠送又多。

没想到,后来瀚林轰然坍塌,“瀚林系”不复存在。如今,阿原已经入住快4年了,然而房产证依然遥遥无期。

虽然瀚林已垮,但仍有负责人,为何迟迟不得房产证?

这就与瀚林御景当初的违规建设有关了。据了解,当初瀚林御景存在偷面积等违规建设,导致一直未完成竣工验收手续。瀚林旗下的瀚林新城、瀚林君庭、瀚林山水源等楼盘,皆是因违规建设,导致无法办理房产证。

知道吗,南宁逾30盘拖欠房产证,最长达10年

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▲业主投诉得到的回复。

不仅是“瀚林系”,保利·爱琴海等楼盘,也是因为改了规划,违建加盖,超过地块红线等,导致小区总建面等相关指标超标,从而导致无法办理房产证。

这些楼盘大多有一个特点,便是户型赠送率高。有的楼盘原规划在通过规划局的审批之后,并没有按照原规划施工,私自违规加建。

私自修改规划,很多楼盘已经“生米煮成熟饭”,如果要解决,要么是拆掉违建的部分,要么补交增容面积的相关价款。

拆掉违建部分已经不现实,但从开发商身上割下一块肉,补交相关价款,开发商又推三阻四,便导致了业主的房产证悬而未决。

此外,开发商与建设单位产生工程款纠纷,因消防设施不符合验收标准,土地滞纳金不交等情况,也是导致房产证无法办理的原因。

而类似于“红日系”的开发商,早已跑路,房产证更加遥遥无期。

当然,此时部分真正实力的品牌房企还是有优越性的,它们正在抓紧推进房产证的办理。


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没有证,风险只能业主担

花了6个钱包辛苦买一套房,却不幸踩雷,业主们有苦说不出。

阿原眼见瀚林御景房产证遥遥无期,只能通过中介,将房子略低于周边市场价卖掉。

但是因为没有房产证,阿原也很被动,收了新业主三成首付之后,剩余的尾款,只能等办理房产证之后,才能支付。

换句话说,假如未来10年之内,瀚林御景仍然无法解决房产证的问题,那么他的尾款也很难得到。

因此,对于突然需要资金周转的业主来说,没有房产证的房子,即便交易,但是资金的回笼速度也会十分缓慢,甚至是“远水解不了近渴”。

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而你以为新业主占便宜了?并没有。因为房子迟迟无法过户到自己的名下,一面也还要承担月供,新业主也很担心生变,极度缺乏安全感。

买卖双方,其实都挺受伤。

对于自住的业主来说,即便长期不办理房产证,似乎也影响不了自己的生活。但实际上,假如遇上拆迁或者政策变化,自身的合法权益也无法得到保障。


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业主走上漫漫维权路

合法权利一再受到侵犯,有业主只好拉横幅,也有业主选择走法律途径。

据瀚林新城爆料的业主说,他们上百名业主已将开发商告上法庭。

不过法院认为,开发商目前已缴纳部分罚款,办理了“商品房现售备案证明”,后续办证的工作在推进当中,业主和开发商可以“调解”解决纠纷。

但在实际沟通过程中,业主则认为开发商无诚意。开发商表示,要解决了诉讼案之后,才会继续推进办证工作。

此外,当初瀚林新城户型实测面积比买房时多至少5%以上,开发商要求业主补缴1%的房款。目前此案法院还在调解当中。

部分扒友则称,“即便打官司赢了,也拿开发商没办法,房产证还是没着落。

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当然,南宁也有部分楼盘如天域香格里拉、绿海云天等个别楼盘,通过法律途径,艰难地讨到了房产证。

但其中付出的心力、精力,让业主们倍感心力交瘁。

而一名较真的扒友留言称,润华·尚城街区交付10年了,他从一户一表开始打官司,艰难曲折地赢了,开发商不得不赔钱。现在他为了房产证,还在打官司的路上。


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违法成本实在太低了

掏空6个钱包买了房子,买的楼盘也是“五证齐全”,但所有的风险,几乎都转嫁给了弱势的购房者。

且涉及的楼盘,不是一两个,而是数十个之多,说明这已是比较普遍的问题。

到底是哪里出现了问题?

首先要说的,当然是“预售制”。预售制让很多业主,只通过两成或者三成的首付,便能买得起房子;开发商通过卖“楼花”,大大缓解了资金周转的压力。

“双赢”的局面下,也埋下了诸多隐患。比如房屋质量差、没有一户一表、拿不到房产证。

但是,这个制度流行了30多年,必然有其合理性。因为绝大多数购房者无法全款交付,实现“一手交钱一手交货”。

而制度无法改变的环境下,唯有相关部门加强监管。但很显然,相关部门难逃监管不力之责。开发商屡屡犯事,屡屡违规,难道期间一点问题都发现不了?发现了问题,难道一点惩治手段都没有?

归根结底,还是违法成本太低,“信用”的价值太低当信用真正值钱,这些问题便不至于剪不断理还乱。

假如将开发商的信誉抵押,作为房子的担保,违法1次,罚1000万,违规2次翻倍,再犯则列入失信名单,收回开发资质,相关公司也列入银行失信名单。

或者制定更严厉的处罚措施,试问还有企业敢不守规则吗?

最后,希望所有被拖欠的房产证,都能早日得到解决。

|文/小二郎    编/八阿哥  

买房前进VIP群谨防套路

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