南宁同一板块,时隔3月地价降了近800元/㎡

南宁同一板块,时隔3月地价降了近800元/㎡

10月南宁计划出让11宗地块,首拍今日(10月12日)正式开拍。

北湖和仙葫2宗地块同时出让,大嘉汇和中国铁建均成为赢家。

其中仙葫的土拍值得玩味,同一个板块,仅过了3个月,楼面地价降了近800元/㎡。


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中国铁建布局凤岭南

毫无悬念的是北湖GC2018-083地块,仅2亩,被大嘉汇收入囊中。

备受关注的仙葫GC2018-088地块,规模大55.66亩,被10多家房企盯上,最后的赢家则是中国铁建,以总价5.29亿元拍下。

南宁同一板块,时隔3月地价降了近800元/㎡

之所以说这块地备受关注,一来这里处在仙葫三岸板块,因紧邻凤岭南路,与凤岭南接壤,开发商基本会将之归为“凤岭南”板块,价值看好。

二来,这个地块方正,规模中等,相关的地块指标均是指向高端,品相中上,比较好开发,加上附近就是邕江,宜居指数较高。

因此,这块地引来了13家房企争抢,中国铁建、金科、阳光城、龙光、彰泰、中海等皆虎视眈眈。

最终是中国铁建成功竞得,单价950万元/亩,楼面地价5700元/㎡,地块未达到最高限价,无需建产权移交房。

这是中国铁建在南宁的第6个楼盘,与该地块一江之隔的江湾山语城业主又该笑了。


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时隔3个月,地价降了近800元

之所以说,GC2018-088地块有意思,那是因为在这个板块,3个月前拍出的地价,均高于中国铁建此次所拍地块。

7月,新城悦隽江山楼面地价6495元/㎡,彰泰·凤岭江湾楼面地价6225元/㎡。

南宁同一板块,时隔3月地价降了近800元/㎡

▲板块内的3个楼盘。  来源:楼市密探

3个地块规模、品相相似,不过,仅隔3个月,地价降了近800元/㎡。这也说明,当下的土地市场疯狂不再。

在万科高喊“活下去”的口号下,房企拿地越来越理性。

全国多个城市土地纷纷流拍,每况愈下的背景之下,南宁的土地市场虽不至于是寒冬,但也感受到了凉意。

不管怎样,3家房企聚集的三岸板块,未来还有更多地卖,将是南宁下一个热点区域。

|文/小二郎    编/八阿哥

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