支持现售!

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风起于青萍之末。或许多年后回望,2018年真是房地产行业一个显著的转折之年。


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取消预售之风吹起

9月21日,广东省拟取消商品房预售制的传闻一出,引来市场的极大关注和热议。

支持现售!

其中最激动不已当属广大购房者。因为现在的预售制度真的很坑爹,存在太多太多货不对板的问题,让购房者很受伤。

当然这对于开发商来说却不是利好消息,所以传闻立刻引起了地产股的大幅下跌。

不过很快,广东省房协对此做了回应称,传闻内容只是就拟定内容进行内部讨论。

而距离取消预售不到20天,全国首个商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府亮相了。

据报道,这次试点现房销售的地块位于深圳龙华新区,土地面积3.57万平方米,于2016年挂牌出让。当时深圳市土地房产交易中心挂出的出让公告明确显示:本宗地被确认为深圳商品房现售试点项目,本宗地上建筑物、附着物不得预售,只能以现售形式对外销售。

或许从来没有哪个时候,像今天这样频吹取消预售制度之风。


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要相信空穴不来风

房产税、坑爹公摊制度到这次的取消预售……

今年以来,国家一面加强调控的同时,一面对各种长效机制的探讨,及针对房地产市场的种种弊政的曝光在增多。

比如近期甚嚣尘上的取消预售制度一事,想必不是一时兴起或空穴来风,尽管期间有广东房协澄清和住建部辟谣,但却并未彻底否认。

所以,不排除这是决策层在政策正式出台和实行前的故意放风,是对民意与舆论风向的试探。

除此之外,商品房预售制度实行以来,确实存在太多的问题,如工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、货不对板、不平衡发展和低效率竞争等风险。

广东省房协在内部讨论时建议,在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”,对预售制进行改革,降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。


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支持取消预售,实行现售

预料之中,对于取消预售制度立引来了极大的反对声音,说起危害极大。

有人说,如果取消预售制度,会带来供应量短期锐减,因此房价必将迎来暴涨,非常不利于平稳市场。

有人说,如果取消预售制度,将对房企融资带来极大的压力和难度,起码50%的房地产企业将倒闭。

嗯,说得都没错,但却站错了立场。预售制度是有其优越性,在过去很长一段时间对于中国的城市进程,房地产行业发展,起到了极大的促进作用,可以说立下汗马功劳。

但这种卖楼花的操作,也带来了太多问题,埋下了太多的隐患,而所有这一切苦果,最终都由购房者来买单。

这,不公平,不合理,不应该。所以,八哥坚决支持:取消预售制度。

历史发展至今,这个从香港引进的“先进制度”也到了该逐渐退出历史舞台的时候了。

违规销售、质量问题,货不对板,工程烂尾,一房多卖,拖欠房产证……这些至今仍困扰南宁百姓,甚至与日俱增的问题,或许只有实行现售的那一天才能彻底根治。


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全面现售需要一个过程

当然,支持取消预售制并非要马上执行,毕竟一刀切地冒进做法确实不妥。

正如广东省房协在回应传闻时指出,考虑到当前的信贷政策持续收紧,开发企业资金压力普遍加大,如直接取消预售,必然导致房企融资周期大幅变长,一旦遇到市场变动冲击,极易出现资金链断裂,导致工程烂尾。另外,还可能会出现阶段性供应“休克”,相应的矛盾会集中爆发,影响社会稳定和市场健康发展。

因此,建议在一些城市逐步试点取消预售制度,对于新出让土地,逐步实行现售,并拟定取消预售、全面实施现售的时间表,分阶段推进。

也有人建议,房地产要进入现房销售必须须在房价平稳周期内,且市场基本进入存量环节时代,房地产企业的负债率降低的情况下。

对此,八哥虽认可不宜操之过急,但也不没必要等到天荒地老,取消预售大可早日铺开。

就不要再拿“取消预售房企会大量倒闭、房价会暴涨”之类的言论来吓唬人了,取消预售房价可能会涨,但控制好节奏不至于会暴涨。

最重要的是,比起买得不放心,相信更多人愿意选择看得见、摸得着的现房!

|文/八阿哥    编/小二郎

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