南宁超百人买华润24城“指标房”被骗2000万

南宁超百人买华润24城“指标房”被骗2000万

买房不去售楼部,不是心太大,就是真有钱。

鲁迅先生说得好,切莫贪小便宜。

“天下房事”带你一网打尽房事热点。


【聚焦】

南宁超百人买华润24城“指标房”被骗2000万

南宁超百人买华润24城“指标房”被骗2000万

从2017-2018年,南宁101位购房者向自称华润内部人士的吴某缴纳订金,购买华润24城指标房。

据悉,缴纳的订金从10万元到80万元不等,加起来数额超过2000万元。但就在即将可以签正式的购房合同时,吴某失踪了。 

经过华润集团确认,这位吴某并不是集团旗下任何公司的员工,公司也并没有委托这位吴某对外销售任何指标房。  

目前,被骗购房者中的绝大多数人已经向公安机关报案。 

在走访的过程中,930记者发现, 在受骗的人中,大多数人都不认识这位神通广大号称能为大家买房的吴某,甚至连这位吴某是做什么的都一知半解。

据了解,华润集团已经多次公开表示华润24城的房子已经售罄,但是还是有人抱着侥幸的心理,相信了骗子。(930老友记)

|扒评|  买房事大,长点心吧。买房这种事,还是要走规渠道,老老实实去售楼部,与开发商签合同,切莫轻信外人贪图小便宜。不然,订金打水漂不说,一年多过去房价早已大涨,关键是想买的房买不到了。最后,希望警方能早日破案,别骗的购房者能拿回订金。


【宏观】

随着调控升级,中国房价大涨已无可能

南宁超百人买华润24城“指标房”被骗2000万

相关数据显示,今年9月份,全国100个大中城市里,房价上涨的城市中主要以东部和西部的二线及三线城市为主;下跌的城市中,则是以东部、中部的一二线城市为主。

一线城市和热点二线城市持续降温,三四线城市上涨幅度收窄,那些之前房价上涨比较厉害的三四线城市楼市开始进入下行。

对此有专家表示:特别是东部部分三四线城市以及中部部分二线、三四线城市,因为之前房价上涨的实在过快,随着调控的不断升级,其房价大涨已经没有可能。(网络)

|扒评|  还想大涨?是嫌房价不够高还是泡沫不够大?但对于房价究竟会怎么走,谁又能说得准?


首套房贷利率涨幅连降3个月,上涨空间缩小

10月15日,融360发布《2018年9月中国房贷市场报告》(下称《报告》),《报告》显示:9月全国首套房贷款平均利率小幅微涨,涨幅连续3个月降低,利率较8月持平的城市及银行数量上升,较上月上涨的数量减少,未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。

具体数据显示,2018年9月,全国首套房贷款平均利率为5.70%,相当于基准利率1.163倍,环比8月上升0.18%;同比去年9月首套房贷款平均利率5.22%,上升9.20%.

其中,工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮16.0%水平,上期数值为15.9%.

而全国首套房平均利率最低的城市前十分别为:上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。(第一财经日报)

|扒评|  只是涨幅下降,并非利率下降。南宁目前首套房贷款利率基本已在基准利率上浮20%及以上,即5.88%以上,确实不在全国最低十大城市行列。


【砖家】

社科院张斌:中国高房价不是泡沫而是扭曲

中国一线城市的房价高是个毋庸置疑的事实,但是房价高和房价泡沫不是一回事。

基于未来房价上涨的预期,超出购买能力买房所支撑起来的房价叫泡沫。以后还不了房贷,高房价就撑不下去,泡沫就破灭了,这是一般的房价泡沫的基本事实。判断房价有没有泡沫最有说服力的证据是借了钱能不能还得起。现实生活中贷款买房最终还不了房贷的是极少数,所以不能说房价是泡沫。

房价泡沫的判断不准确,房价扭曲更贴近现实。房价扭曲比房价泡沫更可怕。泡沫会很快破,扭曲持续时间更长。解决高房价问题,需要政府在土地供应、公共管理和服务、金融市场发育等方面做出一系列政策调整。把目光放在房地产行业本身解决不了问题。(21世纪经济报道)

|扒评|  不是泡沫,是美丽的泡沫,而且我们有能力控制泡沫,你信不。


住建部原副部长:建议征收空置税,烫平泡沫

南宁超百人买华润24城“指标房”被骗2000万

国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴近日表示,遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的任务,应拿出房地产税分类进行,率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,然后再从容考虑物业税。

仇保兴表示,房地产泡沫形成由来已久,冰冻三尺非一日之寒。用什么工具来衡量房地产的泡沫?“房价收入比”与“租金收入比”是国际上通用的两个工具。1991年6月世界银行提出房价收入比,普遍认为一个国家比较合理的房价收入比是1:7左右;另外一个工具是房价租金比。

针对衡量泡沫的收入房价比,仇保兴说:“在中国的国情下,十倍左右或者再多一点,问题不大,但现在有的城市已经高于二十倍。”

“尤其中国百姓的财富70%在房产里,这个情况下贸然把泡沫刺破,会造成重要影响。”

针对中国当前市场情况,仇保兴认为,要把房地产调控从行政手段调为经济手段,从集中统一调变为分散调,通过国民经济收入的增长来严格控制房价的涨幅,逐渐地烫平房地产泡沫,而不是一脚踢破。(中国经济网)

|扒评|  所以房价到底有没有泡沫?还是要收税了房价就有了泡沫?


【房企】

十大房企前三季度销售总额近三万亿

南宁超百人买华润24城“指标房”被骗2000万

中国指数研究院数据显示,今年1-9月份,随着各地调控政策的不断落实,房地产市场逐渐趋稳,受监测的百家房企销售业绩整体出现正增长,其中前十大房企的销售总额达29858亿元。

从销售情况来看,2018年前9月销售破千亿房企增至19家。其中,碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均超4300亿元,均值为4768.2亿元,同比增长率均值为20%。

从收入结构来看,多元化企业的房地产开发收入都占比八九成以上,传统业务仍是主力。但近几年来,万科、龙湖、保利等房企该比例都有不同程度的下降,反映了房地产企业其他业务规模的扩张趋势。(经济参考报)

|扒评|  强者恒强,不可逆转的趋势与规律。


万科降价促销加速回款,逆势拿地速度不减

2008年,王石提出“拐点论”,随后万科开始率先降价,掀起了中国楼市的降价风暴。

2014年,时任万科总裁郁亮将中国地产的下一个十年称为白银时代,话音未落,万科便拉开价格调整序幕,逐步加大降价力度。

不久前,9月28日、29日,万科在深圳(楼盘)大梅沙召开秋季例会,将“活下去”作为会议主题。

事实上,对于万科这样的龙头房企而言,“活下去”并非生存问题,而是如何更好地发展下去。落实到万科行为中,具体的路径是:一方面万科降价销售以加快资金回笼,另一方面,逆周期拿地,突击收购华夏幸福项目股权。

数据显示,按照权益金额计算,万科三季度拿地金额为458.7亿元,而恒大、碧桂园、保利、融创四大龙头房企权益拿地总额为477.5亿元,万科相当于其4家总和。(时代周报)

|扒评|  不要听他怎么说,而要看他怎么做。不过就算知道他怎么做,你也不一定能学会,未雨绸缪,保持现金流,在别人恐慌的时候贪婪,说起来容易做起来难。

|整理/八阿哥    编辑/小二郎


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买房前进VIP群谨防套路

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上一篇 2018年10月15日 15:43
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