不好意思,南宁房贷利率又双叒涨了

不好意思,南宁房贷利率又双叒涨了

没错,无论全国还是南宁的房贷利率仍在继续上浮,这是要将调控进行到底的节奏。

如今楼市凉风吹起,未来利率会否停止上浮,给购房者一条生路呢?


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全国首套房贷利率连涨21个月

10月15日,融360发布《2018年9月中国房贷市场报告》(下称《报告》),2018年9月全国首套房贷款平均利率达到5.70%,相当于基准利率1.163倍,环比8月上升0.18%,同比去年9月利率5.22%上升9.2%,为2017年1月以来连续21个月上涨,但上涨空间继续缩减。

不好意思,南宁房贷利率又双叒涨了

在全国35个城市533家银行分(支)行中,有124家银行首套执行基准利率上浮10%,较上月减少1家;
165家银行首套执行基准利率上浮15%,较上月减少11家;
135家银行首套执行基准利率上浮20%,较上月增加7家;
33家银行首套执行基准利率上浮25%,较上月增加3家;
29家银行首套执行基准利率上浮30%,较上月增加1家。

执行基准利率上浮25%~30%银行数保持上涨,另有3家银行首套执行基准利率上浮35%,有1家银行首套执行基准利率上浮50%。



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南宁二套房贷利率最高上浮50%

不巧的是,南宁是属于上浮比例相对偏高的城市,且仍在上浮。

据南国早报报道,进入三季度,南宁无论首套还是二套房贷利率依然稳中有升,有银行二套房贷利率竟上浮40%~50%。

不好意思,南宁房贷利率又双叒涨了

据记者调查,多家银行在9月下旬以后对首套房贷利率进行了调整。比如,建设银行首套房贷利率由基准利率上浮15%~20%,调整到25%左右;工行、农行、交行等多家此前上浮25%的银行,也普遍调整为上浮25%~30%;光大银行、浦发银行等多家银行此前上浮30%,现已调整为上浮35%。

而二套房贷利率方面,各家银行二套房贷利率由基准利率上浮25%普遍调整为上浮30%~35%,甚至有银行二套房贷基准利率上浮40%~50%,并且还需购买相关理财产品。

精装部分的贷款利率则更高,除了三四家银行不接受装修贷款,其他银行的装修贷款利率普遍为基准利率上浮35%~45%。少数银行的装修贷款年化利率达7.8%~8%,相当于基准利率上浮60%。




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房贷利率近期松绑无望

虽然楼市凉风吹起,央妈也国庆节最后一天降准,向市场释放了7500亿的流动性,但从现实情况来看,钱真没放进房地产。


银行工作人员接受采访时坦言,之所以房贷利率和装修贷款利率整体仍在上调,主要还是由于额度偏紧,眼下已经是四季度,仍有许多客户在排队等待放款,房贷业务压力不小。


无论全国还是南宁,无论首套还是二套,房贷利率的大趋势仍处于稳步上升的通道。至少绝大部分城市是这样,在中央对房地产调控定调未变之前,短期内指望利率松绑希望不大。


不少银行信贷部门负责人也表示,以目前的行情看,房贷利率上行,且申请房贷条件日趋严格的情况预计短期内不会改变。未来整体利率将会保持当前低速增长,直至稳定在阶段峰值水平。



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政策不给生路该怎么办?

利率上涨,直接后果是贷款利息和月供增加。

早报以一套总价100万的首套房为例(首付两成,毛坯贷款30年,精装贷款10年),利率上浮后总利息将增加14.72万元,月供增加518元。

在房价本就高企的当下,这无疑是对刚需的又一重击。尽管地方并不情愿打压房价,但高层政策已经传递了一个非常明显的信号,控房价这回是认真的,就算是刚需也给我悠着点。当然,政策对有钱人是毫无影响的。

但房价已经进入盘整期,而且此轮横盘调整的时间持续多久还不得而知,就看政策什么时候开始松绑。

既然如此,高房价、高利率之下购房者又该何去何从?

八哥以为,对于刚需该买的房还是要买的,但要量力而行,而且尽量多看多对比,不仅要多看房也要多对比银行的利率,因为楼盘优惠大概率将增多,而不同银行之间利率各不相同。

|文/八阿哥    编/小二郎

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