高房价低利率vs降房价高利率,哪个更划算?

高房价低利率vs降房价高利率,哪个更划算?

最近有位扒友很纠结,现在的房价相对高一些,但利率上浮相对稳定,简称“高房价低利率”;当前正值调控期,明年继续横盘,有可能房价会有所下降,但受外部环境的影响,不排除会加息或利率继续上浮,简称“低房价高利率”。

面对这2种情况,是现在出手买房呢?还是再等等?哪种方式比较划算?

这的确是个很有技术含量的问题。那么,不妨一起来算一笔账,把这个事情说清楚。


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到底哪个划算一些?

举例:阿强看上五象新区某盘100㎡的三房,单价12000元/㎡(含3000元/㎡精装)。他打算以商贷的方式,进行毛坯和精装部分的贷款。当前基准利率为4.9%,按照首套房毛坯25%利率上浮,则毛坯部分利率为6.125%;装修贷上浮45%来计,则为7.105%。

那么,阿强的这套房,包括首付以及本息(等额本息计),总价值为212万元。

高房价低利率vs降房价高利率,哪个更划算?

(毛坯房贷30年,精装贷10年)

假如,阿强现在还不出手,等到明年深度横盘期再考虑。届时房子单价降了300元/㎡、500元/㎡,但毛坯利率上浮至30%-35%,精装贷利率上浮至50%-55%,又是什么情况?

以下表格一目了然。

高房价低利率vs降房价高利率,哪个更划算?

(毛坯房贷30年,精装贷10年

理论上来说,假如阿强等到明年房价降了,但利率比今年各自上浮5%的情况下,房子的总价是要便宜一些。


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只需纠结房子是否合适

按照理论上来说,降价高利率的购房总成本,会略低于高价低利率。

事实上,差距并不大。以30年计算下来,不同的降价幅度以及利息上浮幅度,本息总额的差距为1万-5万元之间。

但是,你可别忘了。现在所做的“降房价高利率”全都是假设!

你能保证你看上的楼盘会降价吗?你能保证这个楼盘明年没卖完吗?你又怎知利息到底是升还是降呢?

而且,分析这些其实意义并不算特别大。为什么呢?因为对于很多人而言,并不会真正贷款30年。贷款5-10年,很多人便有换房的想法,你的首套房估计就已经转手了。

所以,为了这总价差距1万-5万元在纠结,其实真没有必要。

你需要纠结的只有所看房子是否适合你,价格是否在可承受范围,看好就下手。

|文/小二郎    编/八阿哥

高房价低利率vs降房价高利率,哪个更划算?

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