不是拆迁户,是否有资格购买安置房?|BF问答30

不是拆迁户,是否有资格购买安置房?|BF问答30

南宁的三产房等依然很火,几乎每天还有扒友来咨询此类项目是否可买。

想来也是,毕竟便宜,在均价过万的南宁,三四千的房价太诱人。但一分钱一分货,风险往往与收益成正比。

本期问答再聚焦,最近被扒友翻牌比较高的安置房。


Q:扒哥,最近中介跟我推荐了西乡塘民族大学附近一楼盘,单价才3000-5000元/㎡,中介声称这是政府的安置房,三五年之后补交土地金即可转正为拥有70年产权的正规房,这种是真的吗?

A:这个问题,扒房后台已经收到了无数咨询。其次,早在此前《深扒,警惕换了马甲的“三产房”》一文中已经将“安置房”、“三产房”扒了个底朝天。

鉴于后台咨询这类问题太多,我们觉得有必要再次强调:如果你不是拆迁户,是没有资格购买安置房的!

根据2013年颁发《南宁市人民政府关于加强拆迁安置房建设管理工作的实施意见》的内容显示,安置房的主导单位是政府,安置对象是被拆迁户。

另外,安置房因土地性质不同,分为三种类型:

1、国有出让土地性质的拆迁安置房(全产权房屋),取得房产证之后,可上市交易;这种类型的土地,一般是通过“招拍挂”的形式出让土地,然后安置被拆迁户,剩余房源多为商品房。

2、国有划拨土地性质的拆迁安置房(有限产权房屋),这类土地在补缴土地出让款后获得全产权,取得房屋所有权证之后,可按商品房规定上市交易。

3、集体土地性质安置房不得上市交易。但经农村经济组织村民会议2/3以上成员同意可申请将土地转变为国有划拨土地,再通过补缴土地出让价款获得全产权后即可上市交易。

不是拆迁户,是否有资格购买安置房?|BF问答30

一些家庭有多套安置房,其中的几套想要转手,都需要经过上述的土地性质转变之后,才可以上市销售。

而普通购房者购买的,其实是从被拆迁户流转出来的“二手房”。这类房子,经过一系列的审批,消耗了比较长的时间,基本已是现房。

所以,当有人跟你说,现在先交钱买下房子(期房),三五年后再补缴土地款,将土地转正,即可获得70年产权,这种并不太现实。

在此,也奉劝各位销售,你卖的是三产房,就坦白说是三产房;是小产权房就说是小产权房;不要忽悠购房者,少拿政府做背书,说是“安置房”。或许,坦诚才是最好的营销策略。

同时也想对购房者说,三产或小产权项目确实有顺利交房,且收益颇丰的。但也有不少“爆雷”的,如果实在要买,建议优选现房,并做好充足的风险评估


文/小二郎    编/八阿哥

本文版权归“扒房”所有


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