别迷恋大牌!这个本地小房开的精装房好像没有很差

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都说大牌开发商实力强,精装经验丰富,买房更有保障。


但这并不是绝对的。


最近,砖一的验房师验了一套本地小房开的精装房。似乎也没那么差,并不比有的大牌房企差。


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3000标,它家配了3台空调


本次验房对象,是长堽路香樟林的一套三房两厅两卫户型,面积100㎡。


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▲该楼盘的交付标准。


看了开发商的交付标准,其实写得非常简单。一是项目类别写得不全,二是品牌不详。这和其他房企基本一样。


尽管也标榜是3000元/㎡的标准,但小尤女觉得,肯定是不值的。实际成本应该与大部分楼盘一样,处于500元/㎡左右。


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▲卧室各配一台海尔空调。


但这套房子每个卧室都配了一个空调,相比很多啥都不配的大牌开发商,还算良心了。



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质量瑕疵不少,没啥严重问题


经过砖一验房师查验,这套房的装修质量并没有出现大问题,多为一些质量瑕疵。


问题1:阳台泛水坡度不够,容易积水。


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▲阳台容易积水。


问题2:卫生间和客厅地砖空鼓11处。按国标,当然是不达标,但横向对比其他某些项目,这个空鼓率算是中下。


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▲卫生间墙面空鼓。


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▲客厅地面空鼓。


问题3:木地板松动6处。


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▲木地板松动。


问题4:阳台门防撞装置无效。


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▲阳台门防撞装置无效。


问题5墙面涂饰多处不平,出现流坠、裂纹。


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▲墙面涂饰多处不平。 


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▲吊顶边吊裂纹。


问题6:窗框变形,窗户开关不顺畅。


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▲窗框变形。


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▲窗户开关不顺畅。


此外,该户型还存在下水管边插座无防水盖、阳台门异响、弱电箱插座未固定等瑕疵问题。


砖一验房师给出的总体评价是:房屋质量总体良好,并未发现较大的安全隐患。


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▲房屋问题汇总。


不过,要提醒的是,本次我们查验的只是该楼盘的其中一户,并不能代表该楼盘的平均水平。


值得肯定的是,开发商快修队反应倒是挺快。陪同的收房人员在验房师验出问题后,马上将问题反馈,验房师还没离开,快修团队就已到现场进行整改。


当然了,快修队整改的多为一些墙面瑕疵问题,其他的问题承诺在近期内整改。


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▲快修队处理墙面瑕疵。



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糟心的户型设计


虽然该套房装修并没有出现大问题,但户型设计却比较落后,某些设计的缺陷将影响业主入住后的舒适度。


缺陷1:无入户玄关


在家中,玄关作为家的门户,不仅能保障主人的私密性,最重要的是还具备一定的储物功能。


无入户玄关,鞋柜无处安放,面对一堆乱糟糟的鞋子,的确挺心烦的。


缺陷2:动静不分区


房屋各功能空间,讲究的是动静分区、干湿分离。


这套房子的厨房设置在次卧的对面,动静不分区,人在卧室休息将会受到严重干扰。


缺陷3:客厅无阳台


客厅不仅不设景观阳台,连生活阳台也没有。在整体影响通风采光效果的同时,也会严重影响居住的品质。


缺陷4:唯一阳台设在次卧


唯一的阳台设置在次卧,洗晒衣服都要经过次卧,毫无私密性可言,次卧以后将沦为过道空间。


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▲户型设计缺陷。


可见,这个本土小房企,虽然精装还凑合,但产品设计太落伍了,没创新不说,还不实用。



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相信大牌,但不能迷信大牌


买房犹如买衣服鞋子一样,大家都喜欢买名牌,因为可以保证质量、品质及服务等等。


的确。相比小开发商,大牌开发商实力更雄厚,出现资金断裂而导致烂尾的几率也相对较小。


所开发的楼盘,无论在规划设计、园林环境、物业服务、配套设施、户型设计,还是物业服务等方面,都相对更值得信赖。


但是,切勿迷恋大牌。部分大牌也会处于限价等原因,减配降标,节约建房成本,偷工减料,盲目追求“高周转”,从而放松对品质的把控。


须知,千里之堤,溃于蚁穴。希望,开发商们要像爱惜生命那样爱惜自己的品牌,用心做好每一个项目,切勿辜负购房者的信任。


【近期验房】

一线房企A级精装验出63处问题,施工有点粗

毛坯墙面有大学问,查验三盘告诉你差异


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文|小尤女  |七小剑

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