都说大牌开发商实力强，精装经验丰富，买房更有保障。
但这并不是绝对的。
最近，砖一的验房师验了一套本地小房开的精装房。似乎也没那么差，并不比有的大牌房企差。
3000标，它家配了3台空调
本次验房对象，是长堽路香樟林的一套三房两厅两卫户型，面积100㎡。
▲该楼盘的交付标准。
看了开发商的交付标准，其实写得非常简单。一是项目类别写得不全，二是品牌不详。这和其他房企基本一样。
尽管也标榜是3000元/㎡的标准，但小尤女觉得，肯定是不值的。实际成本应该与大部分楼盘一样，处于500元/㎡左右。
▲卧室各配一台海尔空调。
但这套房子每个卧室都配了一个空调，相比很多啥都不配的大牌开发商，还算良心了。
质量瑕疵不少，没啥严重问题
经过砖一验房师查验，这套房的装修质量并没有出现大问题，多为一些质量瑕疵。
问题1：阳台泛水坡度不够，容易积水。
▲阳台容易积水。
问题2：卫生间和客厅地砖空鼓11处。按国标，当然是不达标，但横向对比其他某些项目，这个空鼓率算是中下。
▲卫生间墙面空鼓。
▲客厅地面空鼓。
问题3：木地板松动6处。
▲木地板松动。
问题4：阳台门防撞装置无效。
▲阳台门防撞装置无效。
问题5：墙面涂饰多处不平，出现流坠、裂纹。
▲墙面涂饰多处不平。
▲吊顶边吊裂纹。
问题6：窗框变形，窗户开关不顺畅。
▲窗框变形。
▲窗户开关不顺畅。
此外，该户型还存在下水管边插座无防水盖、阳台门异响、弱电箱插座未固定等瑕疵问题。
砖一验房师给出的总体评价是：房屋质量总体良好，并未发现较大的安全隐患。
▲房屋问题汇总。
不过，要提醒的是，本次我们查验的只是该楼盘的其中一户，并不能代表该楼盘的平均水平。
值得肯定的是，开发商快修队反应倒是挺快。陪同的收房人员在验房师验出问题后，马上将问题反馈，验房师还没离开，快修团队就已到现场进行整改。
当然了，快修队整改的多为一些墙面瑕疵问题，其他的问题承诺在近期内整改。
▲快修队处理墙面瑕疵。
糟心的户型设计
虽然该套房装修并没有出现大问题，但户型设计却比较落后，某些设计的缺陷将影响业主入住后的舒适度。
缺陷1：无入户玄关
在家中，玄关作为家的门户，不仅能保障主人的私密性，最重要的是还具备一定的储物功能。
无入户玄关，鞋柜无处安放，面对一堆乱糟糟的鞋子，的确挺心烦的。
缺陷2：动静不分区
房屋各功能空间，讲究的是动静分区、干湿分离。
这套房子的厨房设置在次卧的对面，动静不分区，人在卧室休息将会受到严重干扰。
缺陷3：客厅无阳台
客厅不仅不设景观阳台，连生活阳台也没有。在整体影响通风采光效果的同时，也会严重影响居住的品质。
缺陷4：唯一阳台设在次卧
唯一的阳台设置在次卧，洗晒衣服都要经过次卧，毫无私密性可言，次卧以后将沦为过道空间。
▲户型设计缺陷。
可见，这个本土小房企，虽然精装还凑合，但产品设计太落伍了，没创新不说，还不实用。
相信大牌，但不能迷信大牌
买房犹如买衣服鞋子一样，大家都喜欢买名牌，因为可以保证质量、品质及服务等等。
的确。相比小开发商，大牌开发商实力更雄厚，出现资金断裂而导致烂尾的几率也相对较小。
所开发的楼盘，无论在规划设计、园林环境、物业服务、配套设施、户型设计，还是物业服务等方面，都相对更值得信赖。
但是，切勿迷恋大牌。部分大牌也会处于限价等原因，减配降标，节约建房成本，偷工减料，盲目追求“高周转”，从而放松对品质的把控。
须知，千里之堤，溃于蚁穴。希望，开发商们要像爱惜生命那样爱惜自己的品牌，用心做好每一个项目，切勿辜负购房者的信任。
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文|小尤女 编|七小剑
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