美的·慧城:打造南宁人的“钢铁侠”生活空间,有多少实用价值?

美的·慧城:打造南宁人的“钢铁侠”生活空间,有多少实用价值?

南宁楼市上周迎来十月翘尾行情,众多新盘纷纷亮相或开盘。其中,包括首次入邕的美的置业1号作品——美的·慧城正式开放营销中心。

事实上,该项目自9月亮相后一直颇受关注,我们陆续收到了不少扒友的咨询。上周末,趁项目开放营销中心,八哥进行了实地踩盘。

说实话,要不是零距离接触,还真不知道美的置业已是一家全国33强地产企业,并成为了智慧家居的引领者。


01

老城区长出个“新物种”

8月30日,快环北段几个立交口通车后之后,走起来通畅的多了。

10月27日,八哥驾车从明秀路某小区出发,走邕武路左转上快环,约10分钟车程到达了位于秀安路3号的美的·慧城。

与很多偏中心的老城区不一样,双向六车道的秀安路车流量不大,也许与非上班时间及秀安路北段未通车有关,所以过往车辆不多。

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从秀厢大道右转进秀安路,很快就可远远看见建在路边的美的·慧城售楼部。

“老城里,快环旁,智慧家”,从停车场到售楼部,随处可见这句广告语,应该说,这句话最直接地诠释了该项目的定位与最大特点。

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▲营销中心距秀厢大道快速路约900米


其中,智慧家更是其重点打造和包装的独有标签。

现场接待人员介绍,不同于其他项目智能家居系统和配件均需采购于第三方企业,他们全部自己研发,美的置业依托品牌强大的科技平台与智慧家居研究院,专门打造“5M智慧社区

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用项目方的专业术语来说,这是一个前所未见的“新物种”。


02

“钢铁侠”般的智能生活?

看过美国大片的扒友都知道,超级英雄钢铁侠是一个爱琢磨搞发明的极客,在他数千平米的一线海景豪宅里,布满了各种智能装置,因此钢铁侠在家里几乎可以衣来伸手饭来张口,啥事都有机器代劳。

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据说美的置业早已走上智能制造的转型之路,并成绩不菲。不过耳听为虚,眼见为实,具体还需看过样板房才好定论。

在售楼部后方的样板房,一番体验下来,总体感觉,智能程度确实要比当前市面上其他项目好的多。但要注意的是,该5M智慧健康社区为概念展示,并非交付标准,实际交付以合同为准。

通过美的智能音响——小美作为中控,连接家里的空调、电视、风扇、灯具、窗帘等各种家电家具,然后只要给小美发出明确的语音指令,它就能准确执行。

▲智能演示,“我上班去了,小美的表现”。


如开关各种电器、窗帘等,还有一些一键启动和关闭的功能,如上下班一键关闭和启动功能,睡觉一键关闭和起床一键启动模式,都是一句话的事。自然,联动家电需要是美的制造的智能家电。

▲智能演示,“我下班了,小美的表现”。


除此之外,在厨房也有不少“机关”,让八哥印象深刻的是,一个不太起眼的小装置——燃气报警器,一旦发生燃气泄漏便会启动自动报警。

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▲厨房的燃气报警装置

据了解,如果需要,还可以自费配置自动电饭锅、自动洗碗机。。。反正你想到想不到的几乎美的置业都有。

有人说人性的懒惰促进了商业世界的繁荣与发展,我想说谁特么这么洞悉人性,简直是一针见血啊。不知道有多少人,早就幻想拥有这么聪明又听话的智能装置了吧。


03

是否也是噱头大于实际?

时尚前沿好用,科技感强,这一切对于表面不追潮流,但内心澎湃依旧的八哥来说,还是挺合心意的。

直说了吧,对于胸怀远大,立志于干一番大事业的新青年型男,早就想把很多生活中的一切琐事交给机器人来干了。。。

好吧,这些都是我瞎扯蛋的。

言归正传,看了美的慧城这套牛掰的家居设备,喜爱兴奋之余,两个问题也立马萦绕而出:1,这套智能系统,有多少是随屋赠送的?2,具体到实际生活当中美的智慧家居又有多少实用价值?

此前也看过不少打着智慧家居的项目,但大多数是噱头大于实际,只是玩一个概念,因为:根本不实用!

第一智能设备不够智能,操作不便;其次,大多的设备需另行加钱采购;还有第三点,对于物联网系统,必然涉及后续的不断更新升级,如果没有强大的品牌背书和研发体系,售后服务极有可能跟不上,以致所谓的智能设备沦为摆设。

对于美的,是否也是空有酷炫的噱头呢?


04

究竟有多少实用价值?

据随行置业顾问介绍,除了明确的装修标准,随屋赠送的家电家具还有:

入户鞋柜,小美(智能音箱)、空调(客厅和主卧)、厨房三件套,净水器,燃气报警器等。

美的·慧城:打造南宁人的“钢铁侠”生活空间,有多少实用价值?


另外项目在客厅和每个卧室都安装了一键报警器,当家人遇到任何突发状况时,只要按下这个按钮,物业及业主手机上即可收到报警。

美的·慧城:打造南宁人的“钢铁侠”生活空间,有多少实用价值?

▲一键报警装饰。


至于实用性,八哥现场随机询问了几个一起看房的购房者,大多数还是比较肯定的。

“体验了一下,感觉还可以。”“全部是美的制造,品质应该有保障”“燃气报警器很好很实用”“智能音箱反映有点慢,要是再快点就更好了”……

看来,这套智能系统颇得人心,关键还不用额外加钱购买,至于回应速度置业顾问说是可以调的。

总之同样是3000的精装,美的·慧城能送得更多,也许这就是有品牌后盾的优势

当然,具体实用程度还得看交房后生活中的实际体验。还有,恐怕“小美”是听不懂方言的,有意向的扒友赶紧回去练练普通话吧。


05

老城不多见的低密度社区

再来看项目的规划与户型。美的慧城总占地47亩,总建筑面积约12万方,容积率2.8,绿化率35%,分别由2栋17层、2栋25层、5栋26层的高层组成。

项目首期计划推出1、2号楼,主推建筑面积约87-119㎡的三房四房,户型算是中规中矩,方正实用。

美的·慧城:打造南宁人的“钢铁侠”生活空间,有多少实用价值?

从这些数据指标来看,项目总体舒适度中等偏上,比如其2.8的容积率,无论是新区还是老区旧改项目中,都算是偏低的。

项目规模中等偏小,由于不是位于主干道上,相关的噪音干扰不会太大。在这一带住了10多年的看房者阿林表示,这一带比较安静。

当然,项目在智慧社区打造上有一套成熟的体系,智能监控等均是标配。

至于项目的不利因素,去了售楼你就发现,根本不用八哥啰嗦。因为在沙盘和售楼部现场开发商做了非常全面和细致的不利因素提示,比如哪栋楼下有公厕,哪个位置有化粪池等,都会一一罗列出来。

美的·慧城:打造南宁人的“钢铁侠”生活空间,有多少实用价值?

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▲不利因素标注。


06

正在升级改造的旧城区

美的·慧城的所在地为秀安路板块,位于南宁市东北部,介于安吉与北湖之间,也是南宁传统老区之一。

这一片主要聚集了比较多的工程机械公司(如广西建机、广西广发重工、广西建工集团安装公司等),以及一个大型钢材市场——秀安路钢材市场,人口密集,配套完善,不过也要指出,与所有老城区一样的通病,档次有待提升。

美的·慧城:打造南宁人的“钢铁侠”生活空间,有多少实用价值?


项目距离安吉商圈、北湖商圈均不算远,分别为4-7公里,车程10-20分钟。

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由于靠近快环与地铁2号线(1公里多),目前项目交通还算便捷,但友爱立交的施工及秀安路北段尚未打通,对其交通仍有一些掣肘。

现在政府正在推进该片区的旧城改造与升级,美的·慧城本身就是旧改版图的一部分。

据了解,秀安路钢材市场已列入南宁市2018年收储及出让计划,待搬迁和土地收储工作完成,该地块将按法定控规确定的用途使用土地,不再作为钢材市场使用。同时,南宁市将结合旧城改造、打通断头路的工作,把秀安路“断头路”段纳入城建计划中实施。

因此,该片区未来形象和前景可期,就是不知道时间有多长。

【总结陈词】

对于周边地缘刚需客,美的·慧城无论从地段、品牌还是产品都是值得考虑,有意向的扒友可到项目一探究竟。

要提醒的是,由于其拿地价格不便宜(算产权移交面积楼板价超7000),其售价预计会在1.1万元/平米及以上。此外,项目计划2020年底整体交付。



文/八阿哥  编/十面霾伏

本文版权为“扒房”所有

图片除署名外,其余来源网络


【温馨提示

本文所涉及项目介绍与点评,仅供参考。“扒房”力求客观真实,但难以涵盖项目所有信息。

扒友若有意购买,请务必注意了解项目及周边不利因素,样板房非交付标准明示。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。

如有仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。

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